Konuta yatırım yapmak isteyenler dikkat! Dünyada böylesi henüz görülmedi

Son 1 yılda konut kiraları ve fiyatları da neredeyse 5 kat yükseldi. ENAG’a göre gerçek enflasyon ilk 4 ayda toplam yüzde 42, son 12 ayda ise yüzde 157 olarak gerçekleşerek yıllık üçlü rakamlara ulaştı. Bütün bunlara rağmen Türkiye'de konut çoğu kişi için ihtiyaçtan ziyade yatırım aracına dönüştü.

2017 Yılından bu yana üretim azaldı. 2017 Yılında Türkiye genelinde 1 milyon 260 bin konut için ruhsat alımı yapıldı. 2018 Yılında 500 bin, 2019 yılında 272 bin, 2020 yılında 470 bin, 2021 yılında 585 bin ruhsat alımı yapıldı. 2018 Yılındaki döviz kuru atağıyla beraber faizlerde artış yaşanmıştı bu da doğal olarak hem üretim maliyeti hem de üreticinin yavaş yavaş bu alandan çekilmesine neden olmuştu. Kurdaki her bir yükseliş beraberinde inşaat maliyetlerini yukarıya doğru taşıyor. İki yıl öncesiyle bu yılı kıyasladığımızda piyasa tarafına baktığımızda 4-5 katı bulan inşaat üretim maliyetinin arttığını görebiliyoruz. Bu kadar yükselen maliyet ortamı olunca üreticilerin gayrimenkul üretmekten uzaklaştığı bir alan oluyor ama artık finansal bir tercih karşımıza çıkıyor.

"FİNANSAL ÜRÜN OLUNCA KİRALAR ARTIYOR"

Bugünkü ortamda bir yıllık vadeli mevduat faizi 18.20 bandında sahip. Merkez Bankası’nın dün açıkladığı piyasa katılımcıları anketinde yılsonu beklentisi yüzde 56. Amaç sahip olduğumuz birikimi en verimli şekilde koruyabilmekse en bildiğimize bakıyoruz. 1990 Yılların bizlere öğrettiği refleksle doğal olarak konuta yöneliyoruz. Fizik ürünü barınma ihtiyacından çok yatırım amacıyla değerlendirenlerin olduğu piyasa olarak gözlemlemek gerekiyor. Herhangi bir ürünü olması gerektiğinden çok daha yüksek bir bedelle sahip oluyorsanız ve o ürünü finansal bir ürün olarak değerlendiriyorsanız dolayısıyla nakit akışı olarak baktığımızda kira getirilerinin yüksek olmasını arzularsınız dolayısıyla kiraların da bu kadar yükselmesinin nedeni budur.