KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova: 1. El konut satışları olması gerekenin sadece yarısı!

Konutder Başkanı Ramadan Kumova, bugün Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Şubat 2025 Konut Satış İstatistikleri ile ilgili önemli açıklamalar yaptı.

Ramadan Kumova’nın konu ile ilgili açıklamaları şu şekilde: Ülke genelinde konut satışları 2025 yılının Şubat ayında bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artış göstererek, 112 bin 818 şeklinde olurken Ocak 2025 ile neredeyse aynı kaldığı görülüyor. 

Mega kent İstanbul’da ise önceki yıla göre  yüzde 18,4, Ocak ayına göre ise yüzde 2,3’lük bir artış söz konusu.

Sağlıklı piyasayı konuşabilmemiz için geçmişte olduğu gibi 1. el konut satışlarının toplam satışlardaki  payının yüzde 50’ler olması gerekir oysa bugün açıklanan rakamlarda bunun yalnızca yüzde 30 olduğunu görüyoruz.

Yine aynı şekilde kredili konut satışların da idealinin yüzde 50’lerde olması beklenirken bu yılın ilk iki ayında yüzde 14,9 seviyelerinde gerçekleşti. Dengeli bir piyasa ortamının oluşması için kredi faizlerinin yüzde 1’in altına inmesi ve arsa maliyetinin de yüzde 30’lara düşmesi ve konut yatırımcılarına getirilmiş olan kredi kısıtlarının ortadan kaldırılması gerekir.

BİRİNCİ EL KONUT SATIŞLARI OLMASI GEREKENİN YARISI

Türkiye’de senelik yeni konut ihtiyacının minimum 750 bin olduğunu düşündüğümüz zaman, sürdürülebilir üretim koşullarının oluşması fakat  aylık ortalamada 62 bin 500 1. El konut satışı ile sağlanabilir. Oysa ilk 2 ayın ortalaması 33 bin 285 adet ile olması gerekenin yalnızca yarısı. 

Mega kent İstanbul’da durum daha da kötü. İstanbul’da aylık ortalama 12 bin satış gerekliyken, 2025 yılının ilk 2 ayında ortalama yalnızca 4 bin 859 adet. Bu da olması gerekenin yüzde 42’si demek oluyor. İstanbul’da toplamda 39 ilçe var. Söz konusu bu rakam ortalama ilçe başına sadece aylık 125 adet yeni konut satıldığını gösterir. İstanbul gibi bir metropol için bu rakam oldukça düşük bir seviye.

Dolayısıyla 2024 yılının ikinci yarısından itibaren toparlanma sürecine girse de konut piyasasının olması gereken dengeye kavuşabilmesi için gereken sıçrama da henüz gerçekleşmiş değil. Kredi faizleri ve arsa maliyetlerinin düşmesi, birinci el satış oranlarının yükselmesi, konut yatırımcılarına getirilen kısıtlamaların kaldırılması ile piyasada bir dengelenme oluşabilir. Söz konusu bu koşullar sağlanmadan ne kira ne de konut fiyatları durur.

TÜM DÜNYADA YABANCIYA KONUT SATIŞ PAZARI BÜYÜYOR, TÜRKİYE İSE KAN KAYBEDİYOR

Tüm bunların dışında diğer taraftan yabancıya satışta ise düşüş sürerek, Şubat ayında yüzde 21,1 düşüş gerçekleşti. Çok değil birkaç sene önce 10 milyar dolarlık satış hedeflerinden bugün 2 milyar dolar gibi satış rakamlarını konuşur duruma geldik.

Tüm dünyada bugün yabancıya konut satışı pazarının büyüklüğü 400 milyar dolar seviyelerinde önümüzdeki 5 sene içinde söz konusu  bu pazarın 600 milyar dolara çıkması bekleniyor ve biz Türkiye olarak bu pazarda sürekli olarak kan kaybediyoruz. Bunu değiştirmek için yurt dışında reklam kampanyaları ve teşvikler artık kaçınılmaz.