Küçük birikimlerle ev sahibi olmanın yeni yolu: Gayrimenkul Sertifikası!

Gayrimenkul Sertifikası ev sahibi olmanın yolunu kolaylaştıracak. Küçük birikime sahip olan vatandaşlar ellerindeki paralarla ev sahibi olabilecek. Peki Gayrimenkul Sertifikası nedir? Kimler için uygun? Ne zaman başlayacak? Fire Finansal Özgür, sosyal medya hesabından tüm detaylarıyla açıkladı. İşte Gayrimenkul Sertifikasıyla ilgili tüm merak edilenler... 

Nedir bu Gayrimenkul Sertifikası?

Gayrimenkul projeleri metrekare metrekare bölünüyor.

Sen de bütçene göre 1 metrekare ya da 10 metrekarelik pay satın alabiliyorsun. Konutun tamamını alamasan da, değer artışından ve gelirden pay alıyorsun. 

Konutun tamamına denk gelecek sertifikaya sahip olabilirsen ev sahibi de oluyorsun.

2- Nasıl çalışıyor?

Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek. Banka veya aracı kurum sahibi herkes alım-satım yapabilicek.

Hisse senetlerinde olduğu gibi istediğinde al-sat yapabileceksin.

 Proje tamamlandığında istersen yeterli sertifikayla konutu alabilir, istersen kazancını nakde çevirebilirsin.

2017 örneğinde 218 konutun 157 adedi direkt olarak sertifika sahiplerine teslim edilmişti. Kalan konutlar ise açık artırma yöntemiyle satışa çıkarılıp, elde edilen gelir pay sahiplerine aktarıldı

3-Kimler için uygun?

Konuta erişimi olmayanlar
 Yatırım yapmak isteyen küçük birikim sahipleri
 Enflasyondan korunmak isteyenler
 Konut almak isteyip yeterli peşinatı olmayanlar

4- Ne zaman başlayacak?

Sürecin başlaması için SPK onayı beklenmekte, onayın ardından izahname yayınlanacak ve detaylar hakkında bilgi sahibi olacağız. 

Kaç sertifikanın ihraç edileceğini, bu ihraç sertifikalardan kaç adet biriktirildiği takdirde konut sahibi olunacağı, her sertifikanın kaç para ile alınacağı SPK onayının ardından netleşecek.

5-Bu finansman modeli faydalı mı?

Faizlerin çok yüksek olduğu bu dönemde, artık konut alımlarının çoğunluğu nakit ile oluyor. Yeterli nakiti olmayan ve kredi faizlerinden dolayı bu işe girişemeyecek ihtiyaç sahipleri veya yatırımcılar küçük birikimleriyle ev sahibi olabilecek ya da getiri sağlayabilecek.

6- Emlak Konut GYO (#EKGYO)’ya etkileri?

Toki ve Emlak Konut işbirliği ile Başakşehir’de geliştirilecek yeni konut projesi için gayrimenkul sertifikası ihracı gerçekleştirilecek. Daha sonra başka özel veya kamu kurumlarından benzer bir süreç görebiliriz.

Şirket’in uzun bir aradan sonra böyle bir girişim yapması sosyal medyada ve yerel medyada oldukça ses getirdi. Şirket için birçok olumlu etkisinin olacağını düşünüyorum. Bilginin çok hızlı yayıldığı bir ortamda olduğumuz için talep yığılması olması gayet mümkün.

 Sertifikalar küçük yatırımcılara hitap ettiği için Emlak Konut, yalnızca büyük yatırımcıları değil, bireysel tasarruf sahiplerini de projelere dahil edebilir. Bu sayede konut satışları dışında farklı bir gelir ve fonlama kanalı oluşturur.

 Proje başlangıcında borsada sertifika satarak kaynak toplamak, banka kredisine veya peşinatlı ön satışlara olan bağımlılığı azaltır. Bu, nakit akışının daha öngörülebilir ve dengeli olmasına katkı sağlar.

Tüm konutları tek tek satmak yerine, metrekare bazında parçalayarak satış yapılması, satış hızını artırabilir. Yatırımcının değer artışına da odaklandığı bu modelde, konutu fiilen kullanma amacı olmayan çok sayıda alıcı çekilebilir.