Muğla Marmaris Orhaniye Marina'nın net bugünkü değeri 3 Milyar TL'ye yaklaştı! 

Martı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP)  Muğla Marmaris Orhaniye Marina hakkında açıklamalarda bulundu.

Değerleme konusu Muğla İli, Marmaris İlçesi, Orhaniye Köyü, 103 Ada 6 parselde kayıtlı 4.647,56 m2 yüzölçümlü “Arsa” nitelikli ana taşınmazın piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan değerleme raporu belli oldu. 

Taşınmaz üzerinde zemin kattan oluşan, 385,30 metrekare alanı olan SPA merkezi bulunmakta. Binada sauna, hamam, buhar banyosu, duş ve şoklama ünitesi 7 adet tuvalet, 8 duş, 1 adet engelli tuvaleti 2 adet masaj odası ve giriş salonu yer alır. İç zeminleri seramik dış zeminler ahşap, bina cephesi dekoratif taş kaplamadan oluşuyor.. Parsel üzerinde emsal harici olarak 179,00 metrekare alanlı yüzme havuzu, 49,00 m2 alanlı süs havuzu yer bulunmaktadır. Mimari projede yer alan çamaşırhane-fitness center binasının ise mahallen inşa edilmemiş olduğu tespit edildi. 

EMSAL KARŞILAŞTIRMASI!

Değerlemeye konu taşınmazların bulunduğu bölgede yapılan piyasa çalışmasında, arsa mekrekare birim değerlerinin konum ve etki yarıçaplarına göre yaklaşık 35.000TL/m2-45.000TL/metrekare, aralığında olduğu tespit edildi. 

MUĞLA MARMARİS ORHANİYE MARİNA'NIN DEĞERİ 3 MİLYAR TL'YE YAKLAŞTI!

(NPV) NET BUGUNKÜ DEGERI  78,107,204 USD
(NPV) NET BUGUNKI DEGERI TL
2,947,703,393
MALİYET YÖNTEMİNE GÖRE DEĞER TL 1,700,000,000
MALİYET YÖNTEMİNE GÖRE DEĞERİ  45,046,000 USD

YENİDEN İNŞA EDİLİYOR OLSAYDI MALİYETİ NE KADAR OLURDU?

Arsa değeri için bölgede piyasa yaklaşımı için kullanılabilecek emsaller araştırıldı ve taşınmazın çevresinden alınan emsallerin incelenmesi sonucunda arsa değeri belli oldu.

Bu takdire bağlı olarak elde edilen arsa değerinin üzerine, mevcut durumda gerçekleşen fiziksel inşaat maliyetleri ve geliştirme maliyeti eklenmesi ile toplam değere ulaşıldı. Taşınmazın ön onaylı mimari projesi incelendiğinde parsel üzerinde inşası planlanan yapının Sanayi yapısının 3. Sınıf B Grubu yapı özelliklerini taşıdığı kanaatine varılmış olup, 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri tablosuna göre 3-B yapı sınıfına ait birim maliyet 18.200,00.-TL/metrekare olarak belirlendi. 

Muğla Marmaris Orhaniye Marina Değerleme Raporu

Dosya için tıklayınız tıklayın