Öğrenciler dikkat! Ev kiralarken bu hataları yapmayın!

YKS tercih süreci devam ederken pek çok öğrenci yurt yerine kiralık daire arıyor. Ancak yüksek kiralar ve hukuki bilgi eksikliği hem öğrencileri hem de aileleri zorlayabiliyor. 

Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, öğrenci kiracıların karşılaşabileceği risklere karşı temel önlemleri sıraladı.

Şimşek, yaşanan sorunların önemli bir kısmının yazılı delil yetersizliğinden kaynaklandığını belirterek kira sözleşmesinin mutlaka yazılı yapılması gerektiğini vurguluyor. 

Kira bedeli, artış oranı, ödeme günleri ve depozito tutarı gibi kritik başlıkların açıkça yazılması, ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önlüyor. 

Ayrıca Yargıtay 6. Hukuk Dairesi kararları doğrultusunda, kiracının süre bitmeden evi tek taraflı bırakması halinde sözleşme sonuna kadar kira bedelinden sorumlu tutulabileceğine dikkat çekiyor; bu nedenle erken tahliye hükümlerinin titizlikle incelenmesini öneriyor.

Kiralanan yerin hukuki statüsü de kritik. Danıştay kararlarına göre “öğrenci apartı, pansiyon, stüdyo daire ve yurt” türündeki barınma alanları Milli Eğitim Bakanlığı denetimine tabi. Öğrencilerin, kiralayacakları yerin gerekli izin ve mevzuat şartlarını sağlayıp sağlamadığını baştan kontrol etmesi gerekiyor.

Ödeme yöntemi ise ispat açısından belirleyici. Vergi mevzuatı gereği belirli tutarın üzerindeki kira ödemelerinin banka ya da PTT aracılığıyla yapılması şart. Elden ödeme yapılması durumunda ispat yükünün kiracıda kaldığını hatırlatan Şimşek, böyle bir durumda her ay tarih, tutar, ilgili ay ve imzaları içeren makbuz alınmasını tavsiye ediyor.

Birden fazla öğrencinin yaşayacağı evlerde sözleşmenin yalnızca bir kişi üzerine yapılması ciddi risk doğuruyor. Sözleşmede adı geçen kiracı, kiraya verene karşı tek başına sorumlu hale gelirken diğerleri kiracılık haklarından yararlanamıyor. En güvenli yaklaşım, tüm öğrencilerin “müşterek kiracı” olarak sözleşmede yer alması ya da diğerlerinin “kefil” olarak eklenmesi. 

Eve sonradan öğrenci dahil edilmesi planlanıyorsa ev sahibinin yazılı onayı alınmalı; bu işlem ek protokol veya mevcut sözleşmeye ilave imzalarla yapılmalı. Ayrıca alt kira ve kullanım devrine ilişkin yasaklar sözleşmede kontrol edilmeli.

Av. Elvan Kakıcı Şimşek, “Kiralama sürecine hukuki bilinçle yaklaşmak, mağduriyetleri en baştan önler. Yazılı ve açık sözleşmeler, resmi ödeme kanalları ve yerin yasal izinlerinin teyidi hem öğrenciler hem de aileleri için temel güvencedir” diyerek uyardı. Üniversiteye başlayacak öğrencilerin sözleşmeyi madde madde incelemesi ve gerekirse uzman desteği alması öneriliyor.