Paydaşların rızası olmadan taşınmaz kiralanabilir mi?
Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu yaptığı paylaşımda paydaşların rızası olmadan taşınmaz kiralanamayacağını belirtti.
Hisseli taşınmazın kiralanması, paylı mülkiyet ilişkisinin en önemli konularından bir tanesidir. Verilen detaylara göre 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK), paylı mülkiyete tabi taşınmazların yönetimi ve kullanımı konusunda bazı detaylı düzenlemeler getirmiştir.
TMK m.688 uyarınca, paylı mülkiyette birden fazla kişi, maddi olarak bölünmemiş bir taşınmazın tamamına belli paylarla malik olur. Her paydaş, kendi payı oranında mülkiyet hakkının sağladığı yetkilere sahip olur. Fakat söz konusu bu yetki, tek başına taşınmazı kiraya verme hakkını içermez.
Hem ev sahipleri hem de kiracı hakları ile ilgili önemli paylaşımlar yapan Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu yine çok önemli bir paylaşım yaptı.
Paydaşların rızası olmadan taşınmaz kiralanabilir mi” sorusuna yanıt veren Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu resmi sosyal medya hesabı https://x.com/eyupogluisikgor üzerinden yaptığı paylaşımda paydaşların rızası olmadan taşınmaz kiralanamayacağını belirtti.
Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu'nun konu ile ilgili olarak yaptığı paylaşım şu şekilde:
PAYDAŞLARIN RIZASI OLMADAN TAŞINMAZ KİRALANAMAZ: MÜDAHALENİN ÖNLENMESİ VE ECRİMİSİL TALEBİ MÜMKÜNDÜR
T.C. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2018/3161 E., 2018/19827 K.
Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan biri diğerlerinin açık rızasını almadan taşınmazın tamamını üçüncü kişiye kiralayamaz. Bu tür bir kullanım, Yargıtay içtihatlarına göre haksız zilyetlik teşkil eder. Rızası dışında taşınmazın kullanıldığını gören diğer paydaşlar, el atmanın önlenmesi davası açarak müdahalenin sona erdirilmesini isteyebilir; ayrıca, taşınmazın izinsiz kullanımı nedeniyle ecrimisil, yani haksız işgal tazminatı talebinde bulunabilir. Bu karar, ortak mülkiyette paydaşlar arasında rıza ve iş birliği ilkesinin ne denli önemli olduğunu açıkça ortaya koymaktadır.
