Pendik'teki dev arsa 125 milyon TL'ye icradan satılıyor!

T.C. İstanbul Anadolu Satış Memurluğu tarafından satışa sunulan arsa üzerinde, Express açık otopark ve araç kiralama bulunuyor. Konut alanında kalan arsa, dikdörtgen şekle ve düz bir yapıya sahip. 

18 bin 553 metrekare yüzölçüme sahip arsanın güney doğu cephesinde  Ankara  Caddesi yer alıyor. Arsanın caddeye 150 metrelik cephesi bulunuyor, derinliği ise 120 metre olarak belirlendi. 

Pendik Belediyesi'nin resmi internet sitesinden alınan bilgiye göre emlak vergisine esas 2021 yılı sokak rayiç değerinin metrekare bazında 2.079,69 TL olduğu belirlendi. 

Gayrimenkulün satış ihalesi 26 Ocak 2022 tarihinde saat 11:40'ta gerçekleştirilecek. 

İlan metni:

T.C. İSTANBUL ANADOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2021/3 SATIŞ

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Pendik İlçe, 3962 Ada, 12 Parsel, KURTKÖY (Pasif) Mahalle/Köy, Kıymet takdirine konu olan Pendik İlçesi, Kurtköy Mahallesi, 3962 ada, 12 parsel sayılı taşınmaz ile ilgili keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede, parsel üzerinde Express açık otopark ve araç kiralama olduğu görülmüştür. Parsel geometrik olarak dikdörtgen şeklinde olup, düz arazi yapısına sahiptir. Parselin güney doğu cephesinden Ankara caddesi geçmektedir. Parselin caddeye yaklaşık 150 metre cephesi olup, derinliği yaklaşık 120 metredir. İmar durumuna göre parselin tamamı R2 rumuzlu Konut Alanında kalmaktadır. Plan notlarında göre R2 konut alanlarında yapılaşma; Ada bazında KAKSmax:1,20,Hmax:30.50m., Konut yapılarında yoldan en az 5m. uzaklıkta, minimum parsel büyüklüğü 10.000m2, konut yapıları eğitim alanlarından en az 10 m. uzaklıkta ve konut tipleri blok, nokta blok şeklinde seçilebilir? denilmektedir. Ayrıca plan notlarına göre Sabiha Gökçen Hava Alanı Mania Planı kriterlerine uyulması gerekli olup, Hmax mania planında belirtilen yükseklikleri geçemez denilmektedir. Ayrıca Pendik Belediyesi resmi internet sitesinden alınan bilgiye göre emlak vergisine esas 2021 yılı sokak rayiç değerinin Ankara caddesi için 2.079,69 TL/m2 olduğu öğrenilmiştir.
Adresi : İstanbul İli, Pendik İlçesi,Harmandere Mah.Ankara Cad.Dış Kapı No: 449Arsa Nitelikli Taşınmaz Pendik / İSTANBUL
Yüzölçümü : 18.553,59 m2
İmar Durumu : İstanbul Anadolu 10. İcra Dairesinin 2021/3 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan, Pendik Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 26.02.2021 tarih ve E-99196931-000.9690 sayılı imar durumu yazısına istinaden; Pendik İlçesi, Kurtköy (Haramidere) Mahallesi, 3962 ada, 12 parsel sayılı taşınmazın “1/1000 ölçekli 12.11.1987-28.09.2015 T.T.’li Pendik Kurtköy Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planında; KAKS:1.20, Hmax:30.50 m. (10 kat) yapılanma şartlarında R2 lejantlı KONUT ALANInda kaldığı “ anlaşılmıştır.
Ayrıca Pendik Belediyesi resmi internet sitesinden alınan bilgiye göre emlak vergisine esas 2021 yılı sokak rayiç değerinin Ankara caddesi için 2.079,69 TL/m2 olduğu öğrenilmiştir.
Kıymeti : 125.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : özel güvenlik bölgesi içinde kalmaktadır. ( tapu kaydındaki gibidir )
1. Satış Günü : 26/01/2022 günü 11:40 - 11:50 arası
2. Satış Günü : 24/02/2022 günü 11:40 - 11:50 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/3 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.