şžanlıurfa'da icradan 1 milyon 269 bin TL'ye satılık çırçır fabrikası!

şžanlıurfa 3. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şu şekilde;

T.C. şžANLIURFA 3. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN TAşžINMAZIN AçIK ARTTIRMA İLANI

Dosya No: 2009/589 Tal.

Bir borçtan dolayı ipotekli olup satılmasına karar verilen taşınmazların cinsi, evsafı, tapu kaydı, kıymeti:

şžanlıurfa 1. İcra Hukuk Mahkemesinin 2010/258 Esas, 2011/24 Karar sayılı dosyasından kesinleşen rapora ve karara göre, şžanlıurfa ili, Merkez ilçesi, Koçören Köyü, 138 Ada, 4 Parsel de Kayıtlı, çırçır Fabrikası İdare Binası Depo ve Arsası nitelikli taşınmaz ve tapu kaydında teferruat olarak kayıtlı makinalar, birlikte satılarak paraya çevrilecektir.

TAşžINMAZIN TAPU KAYDI: şžanlıurfa Tapu Sicil Müdürlüğünün kayıtlarına göre; şžanlıurfa ili, Merkez İlçesi, Koçören Köyü, 138 Ada, 4 Parsel de Kayıtlı, çırçır Fabrikası idare Binası Depo ve Arsası nitelikli 4.997,65 m2 miktarlı taşınmaz olarak ,Tapu kaydında teferruat olarak makinalarda kayıtlıdır

TAşžINMAZIN İMAR DURUMU : Taşınmaz hakkında dosyada bulunan şžanlıurfa 1. Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü'nün 04.12.2009 tarih ve 2009/1521 sayılı yazısına göre taşınmaz Organize Sanayi Bölgesi içerisinde
yer almaktadır.imar çapı başlıklı belgede taşınmazın ili: şžanlıurfa, ilçesi: Merkez, Köy: Koçören, Mevkii: Organize San.Bölgesi, Ada: 138, Parsel No:4, Alan 4,997,65 m2 yazılıdır.

TAşžINMAZIN NİTELİÄžİ VE HALİ HAZIR DURUMU :Taşınmaz Organize Sanayi Bölgesinde yer almakta olup şžanlıurfa 1 .icra Hukuk Mahkemesinin 2010/258 Esas sayılı dosyasından alınan ve kesinleşen raporda yer aldığı üzere; çırçır Fabrikası :Organize Sanayi Bölgesinde kurulu 1990 yılı yapımı çırçır fabrikası bodrum, zemin kat ve teras kattan ibarettir. Zeminde oturma alanı 1195,65 m2 dir.Yapı tarzı betonarme karkas inşaat, duvarlar biriketten, bodrumda zemin döşemesi grobeton, iç sıva yok, üst katta döşeme ve kaplaması şap, iç sıva yapılmamış, tavan sıvası yok, dış cepheler akrilik boyalı ,terasta aspiratör dairesi dıştan kısmen aliminyum levha yüksek duvarlar, kısmen biriketten yapılmış,bodmm kat çiğit ve pamuk deposu olarak ,üst kat makina dairesi olarak kullanılmaktadır.Bodrum ve zemin kat 2.sınıf B grubuna uymakta olup,teras kat aspiratör dairesi ise 1-B sınıfına dahil olup, yapının yıpranması % 25 dir. Depolar: L tipi tek katlı 3 gözden ibaret 1 .ci pamuk deposu betonarme karkas yapıdır. çatı kısmı çelik makaslar üzeri galvenizli saç kaplamadır. Döşemesi pürüzlü beton ,dış sıvası ve boyası yapılmıştır.Bunun alanı 750,m2 dir.Yüksekliği 5.60 mt dir. Il-B grubuna dahil olup yapının yıpranması % 25 dir. I.Pamuk deposuna bitişik batıda 2.pamuk deposu kısmen parsel içinde kalmaktadır.Bu kısmının yapı tarzı l.deponun aynı olup tapu içinde kalan 7.00 mt eninde ki kısım hesaplanarak taşınmazın değerine eklenmiştir. Yapının yıpranması % 25 dir. Tek katlı olup yüksekliği h=6,00 mt duvarların dıştan eni çift sıra brikettir.Stok Deposu: I.Pamuk deposunun bitişiğinde güneyde çelik ayaklar üzerinde çelik çatılı ve galvanizli sac kaplamalı pamuk balyalarını stoklama deposu(baraka) yapılıdır.Duvarları yoktur. Ortalama yüksekliği h=12,00 mt dir.Bunun alanı 624,96 m2 olup yapı tarzı itibarı ile ll-A grubuna dahil olup yıpranma payı % 10 dur.Yatakhane Binası: çırçır fabrikasının doğusunda fabrikaya bitişik 2 katlı kargir işçi koğuşu(yatakhane soyunma odalar mevcuttur.Zeminde oturma alanı yaklaşık 325 m2 yapı tarzı itibarı ile 1- A sınıfı yapı olup yıpranması % 25 dir.İdare binası: 118.10 m2 alan üzerinde tek katlı betonarme yapıdır, iç dış sıvalı,boyalı olup ,döşemesi karo mozaiktir.Dış cephe sıva ve boyaları kısmen yıpranmıştır.Yapı tarzı itibarı ile lll-A sınıfına girmekte olup,yıpranma payı % 20 dir.çay Ocağı-Yemekhane: 40,50 m2 alanda yemekhane tek katlı kargir yapıdır.iç ve dış boyalı olup döşemesi şap kaplama ve tahliyesi betonarmedir.ll-B grubu yapı olup, yıpranması % 25 dir. İhata duvarı ve Saha Betonu: Kuzeyde 40.00 mt uzunluktaki ihata duvarı yapılmıştır. Hacmi 54 m3 tür.Saha betonu ise 2000.m2,yüksekliği 15 cm olup, saha betonunun hacmi ise 300 m3 tür. Arsa: ipoteğin paraya çevrilmesine konu taşınmazın yukarıda bahsedilen kısımlarının kurulduğu arsanın yüzölçümü 4997,65.m2 dir.

MAKİNA LİSTESİ: şžanlıurfa Licra Hukuk Mahkemesinin 2010/258 Esas sayılı dosyasından yapılan keşif ve alınan rapora göre taşınmazın fabrika kısmında bulunan ve taşınmazın tapu kaydında teferruat olarak kayıtlı
makinaların dökümü aşağıda liste halinde olup jlgili Mahkeme tarafından yapılan değerlendirme neticesinde verilen ve kesin olan 20.01.2011 tarihli karara göre taşınmaz üzerinde bulunan ve ipoteğin paraya çevrilmesine
konu taşınmazın tapuda kayıtlı teferruat niteliğinde makina ve teçhizatların toplam değeri 215.250- TL(ikiyüzonbeşbinikiyüzelliTL)dir.Taşınmazla birlikte satışa sunulan Makina listesi;

SIRA NO  CİNSİ VE ÖZELLİÄžİ  MİKTAR
1 - SÜMER MARKA çIRçIR MAKİN ASI  48 ADET
2- BALYA PRES MAKİNASI  1 ADET
3- ASPİRATÖR  1 ADET
4- KÜTLÜ KLİNER  1 ADET
5- şžİFLEME  1 ADET
6- 40 TONLUK KANTAR  1 ADET
7- SEPARATÖR  1 ADET
8- LİF  6 ADET
9- çİĞİT HELEZONU  100 METRE
10- KÜTLÜ BESLEME HELEZONU  1 ADET
11- BALYA YÜKLEME BANDI  30 METRE

TAşžINMAZIN KIYMETİ:

1- Bayındırlık Bakanlığı tarafından belirlenen 2010 yılı m2 yapı yaklaşık maliyet cetveline göre, yıpranma payı resmi olarak ilan edilen cetveller ve taşınmaz üzerindeki yapıların gözle görülür fiziki durumları ve nitelikleri dikkate alınarak neticede şžanlıurfa ili, Merkez İlçesi, Koçören Köyü,138 ada, 4 parselde kayıtlı taşınmazın ilanda niteliği ve hali hazır durumu başlıklı kısımda belirtilen tüm özellikleri ve hali hazır durumu çerçevesinde yapılan değerlendirmede, Tapuda şžanlıurfa ili, Merkez ilçesi, Koçören Köyü, 138 Ada, 4 Parsel de Kayıtlı, çırçır Fabrikası idare Binası Depo ve Arsası nitelikli taşınmaz olarak kayıtlı taşınmaza ve taşınmazın bilimum eklentilerine (Stok Deposu,Yatakhane Binası, çay Ocağı-Yemekhane, ihata duvarı ve saha betonu): 1.053.824,00-TL(birmilyonelliüçbinsekiyüzyirmidört-Türklirası) değer takdir edilmiş olup, taşınmaz ile birlikte tapuda kayıtlı olan makine ve teçhizat grubunun, serbest piyasadan yapılan araştırmaya göre makinaların 2.el oluşuna ve yaşına göre yapılan ve yıpranma payı tespit edilen değerin içinde olmak üzere, teknik bilirkişi tarafından makina ve teçhizat grubuna toplam 215.250,00-TL(ikiyüzonbeşbinİkiyüzelli-Türklirası) değer takdir edilmiş olup, şžanlıurfa 1. icra Hukuk Mahkemesinin 2010/258 Esas sayılı dosyadan verilen 20.01.2011 tarihli kesin kararı
ile şžanlıurfa ili, Merkez ilçesi, Koçören Köyü, 138 Ada, 4 Parsel de Kayıtlı, çırçır Fabrikası idare Binası Depo ve Arsası nitelikli taşınmazın ve taşınmaz üzerinde kurulu bulunan ve tapu kaydında teferruat olarak kayıtlı makine ve teçhizatlarla birlikte

SATIşžA ESAS TOPLAM DEĞERİ 1.269.074,00- TL(Birmilyonikiyüzaltmışdokuzbinyetmişdört- Türk Lirası) olarak tespit edilmiştir.

Satış şžartları:

şžanlıurfa ili, Merkez ilçesi, Koçören Köyü, 138 Ada, 4 Parsel de Kayıtlı, çırçır Fabrikası idare Binası Depo ve Arsası nitelikli taşınmazın ve taşınmaz ile birlikte tapuda kayıtlı olan makine ve teçhizat grubunun;
Birinci satışı, 04.07.2011 pazartesi günü saat 14:30 dan 14:40 'a kadar, şžanlıurfa Adliyesi,şžanlıurfa 3. icra Müdürlüğü koridoru önünde, açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ını aşmak ve ayrıca öncelikle ödenmesi gereken alacaklıların alacaklarını ve satış masraflarını aşmak kayıt ve şartıyla en çok pey sürene ihale edilecektir. Böyle bir bedelle alıcı çıkmaması halinde en çok pey sürenin taahhüdü baki kalmak kaydıyla taşınmazın İkinci satışı, 14.07.2011 perşembe günü saat 14:30 dan 14:40 'a kadar, şžanlıurfa Adliyesi, şžanlıurfa 3. icra Müdürlüğü koridoru önünde taşınmazın ikinci artırması yapılacak ve bu artırmada da muhammen bedelin % 40'ı ile öncelikle ödenmesi gereken alacaklıların alacaklarını ve satış masraflarını karşılaması kaydıyla en çok pey sürene ihale edilecektir. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

''Satışı yapılacak olan taşınmaz ile ilgili olarak, Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu'nun 15. maddesinde öngörülen hususlar dahilinde; 'OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.' OSB Kanunu 18.md ise, 'Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanılamaz. Bu arsalar katılımcılar ve mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve tesis üretime geçmeden satılamaz, devredilemez ve temlik edilemez. Bu husus tapuya şerh edilir.

Arsa tahsis ve satışının şirket statüsündeki katılımcılara yapılması halinde, borcu ödenmeden ve tesis üretime geçmeden arsanın satışını ve spekülatif amaçlı işlemlerle mülkiyet hakkının devrini önlemeye yönelik tedbirleri almakla Bakanlık yetkilidir.Ancak, arsa tahsisi veya satışı yapılan firmanın tasfiyesi halinde, firmanın katılımcı vasfını taşıyan ortağına veya ortaklarına tahsis hakkinin devri mümkündür. Bu konudaki işlemlerin muvazaalı olup olmadığını tetkikle ve sonucuna göre gerekli tedbirleri almakla Bakanlık yetkilidir.Bu husustaki yasaklara aykırılığın mahkemece tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun tahsis veya satış tarihindeki bedeli ile geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satışı yapılır.' hükmünü amirdir.

Ayrıca iş bu kanunu açıklayıcı nitelikte bulunan Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nin 100. maddesi;

a) Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanılamaz.
d) .....satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara satış yapılabilir. Satış ilanında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine
de yer verilir' hükmünü amirdir.Sözü edilen Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği gereğince; Madde 92 - Madde 92- OSB de arsa tahsisi yapılması için gerekli temel vasıflar;
 
a) OSB kuruluş protokolü şartlarına uygun olması,
b) Yer seçiminin ardından Valiliğe yazılan talimat yazısında, sektör sınırlaması getirilmiş ise buna uygun olması,
c) Kuruluş protokolünde, ihtisas olarak kurulacağı belirtilen OSB'lerin sektör sınıflamasına uygun tesis olması,
d) Belli bir imalat programı bulunmayan tamirhane, depo, ambar, atölye olarak hizmet veren tesis olmaması,
e) Fabrika niteliği arz etmeyen ve küçük sanayi siteleri kapsamına giren küçük sanayici olmaması,
f) Kullanılan elektrik ve su miktarının OSB'nin sağlayabileceğinden fazla olmaması,
g) OSB'lerde kurulamayacak tesis tanımlamasının içinde olmaması. Kurulamayacak Tesisler Madde 93- Katılımcıların kuramayacakları tesisler:

a) Karma ve ihtisas OSB'lerde;
1) Rafineriler, gazlaştırma ve sıvılaştırma tesisleri,
a) Ham petrol rafinerileri,
b) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler,
c) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,

2) çimento fabrikaları, beton santralleri, klinger üreten tesisler,
3) (...) (Madde 93 ün 1. fıkrasının (a) bendinin (3) numaralı alt bendi, 1.2.2008 tarih ve 26774 sayılı R.G.'de yayımlanan Yönetmeliğin 4. maddesi hükmü gereğince yürürlükten kaldırılmıştır.)
4) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
5) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
6) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
7) (...) (Madde 93 ün 1. fıkrasının (a) bendinin (7) numaralı alt bendi, 1.2.2008 tarih ve 26774 sayılı R.G.'de yayımlanan Yönetmeliğin 4. maddesi hükmü gereğince yürürlükten kaldırılmıştır.)
8) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,
9) Kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal ve metal olmayan atık ve hurdaların yeniden değerlendirilme tesisleri hariç olmak üzere her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştırılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai depolanması veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler.
b) Karma OSB'lerde;
1) Parlayıcı/patlayıcı maddelerin üretildiği tesisler,
2) Petrokimya kompleksleri,
3) Tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri (Üretiminde; kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç),
4) Entegre şeker fabrikaları,
5) Klor-alkali tesisleri, gliserin, yağ asitleri, sülfürik asit, 'fosforik asit,' hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
6) Zirai mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler,
7) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
8) Selüloz ve selüloit üretim yapan tesisler,
9) Kağıt hamurundan her çeşit kağıt üretimi yapan tesisler (OSB'nin kanal deşarj standardına uygun atıksu arıtma tesisi kuran tesisler hariç),
10) Ham deri işleme, hayvan kesimi yapılan ve padok tesisleri,
11) Maya ve tuz üretim tesisleri,
12) Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri.
OSB müteşebbis heyeti, birinci fıkrada belirtilen tesislerin dışında, kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesisler için üniversite ve benzeri kuruluşlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin % 20'si nisbetinde pey akçesi (Türklirası) veya bu miktar kadar Milli bir Bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Resmi ihale pulu,damga resmi, Tapu alım harcı ve masraflar, % 18 KDV.si alıcıya aittir. Birikmiş vergiler, tapu satış harcı ve tellaliye,taşınmazın aynından kaynaklanan tüm masraf ve borçlar satış bedelinden ödenir.

3- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarının dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4- ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasında ki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- şžartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2009/589 fal. sayılı dosya numarasiyle Müdürlüğümüze başvurmaları ile satış ilanı tebliğ edilemeyen
alakadarlara tebliğ yerine kaim olacağı ilan olunur.
(ic.if.K.126)
(*) ilgililer Tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
Yönetmelik örnek No : 27

1- İİK.127.MD.GÖRE SATIşž İLANIN TEBLİĞİ:
Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip borçlularına gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

2-İİK.151,142 MD. GÖRE SIRAYA şžİKAYET VE İTİRAZ:
Uygulama aykırılığı nedeniyle, alacağa mahsuben ihalenin yapılması veya satış bedelinin İİK.138 md. Cümlesinde, ipotek alacaklısına ödenmesi durumunda, alakadarların satışı takip ederek İİK.142 md. Göre şikayet veya
itirazları olanın, bu hakkını 7 gün içinde kullandıklarına dair dosyamıza derkanar ibraz etmeleri İİK. 83,100,142,151, MK. 789,777 MD. Göre ayrıca ilanen tebliğ olunur.

Zeynep Karabag/Emlakkulisi.com