Şerefiye nedir?
Şerefiye, bir taşınmazın bulunduğu konum, manzara, cephe, kat, ulaşım olanakları, güneş alma durumu, çevresel faktörler ve sosyal imkanlar gibi özellikleri nedeniyle benzerlerinden daha değerli olmasını ifade eden bir kavramdır.
Gayrimenkul sektöründe sıkça karşılaşılan kavramlardan biri olan “şerefiye”, özellikle konut ve iş yeri alım-satımında fiyatların belirlenmesinde önemli bir rol oynuyor. Peki, şerefiye nedir, nasıl hesaplanır ve alıcı-satıcı açısından ne anlam ifade eder?
Şerefiye, bir taşınmazın bulunduğu konum, manzara, cephe, kat, ulaşım olanakları, güneş alma durumu, çevresel faktörler ve sosyal imkanlar gibi özellikleri nedeniyle benzerlerinden daha değerli olmasını ifade eden bir kavramdır.
Paylaşılan detaylara göre kısacası, aynı binada yer alan iki dairenin fiyatı arasında oluşan farkın temel nedeni, şerefiye değeridir. Örneğin, deniz manzaralı bir daire ile arka cephede kalan bir dairenin fiyatı arasında oluşan fark, şerefiye farkı olarak adlandırılır.
ŞEREFİYE NASIL HESAPLANIR?
Şerefiye değeri, genellikle uzman gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından belirlenir. Değerleme sırasında taşınmazın bulunduğu kat, cephe, manzara, ulaşım kolaylığı, güneş ışığı alıp almaması, site içindeki konumu, sosyal tesislere yakınlığı gibi birçok kriter dikkate alınır.
Verilen bilgilere göre bu unsurlar, taşınmazın rayiç değerine eklenerek şerefiye farkı ortaya çıkarılır. Özellikle yeni projelerde, aynı tipteki dairelerin fiyatları arasında ciddi şerefiye farkları oluşabilir.
ALICI VE SATICI AÇISINDAN ŞEREFİYE
Alıcılar için şerefiye, ödeyecekleri bedelin karşılığında ekstra bir avantaj anlamına gelirken, satıcılar için ise taşınmazın daha yüksek fiyata satılabilmesi anlamına gelir.
Özellikle yatırım amaçlı alımlarda, şerefiye değeri yüksek olan taşınmazlar daha hızlı değer kazanır ve kolaylıkla el değiştirebilir. Bu nedenle, gayrimenkul alım-satımında şerefiye faktörü hem fiyat hem de yatırım getirisi açısından büyük önem taşır.
Şerefiye farkı, hem alıcı hem de satıcı için adil bir fiyat oluşmasını sağlar. Aynı projede, aynı büyüklükteki iki dairenin fiyatı arasında oluşan fark, genellikle şerefiye değerinden kaynaklanır.
Bu fark, taşınmazın pazarlanmasında da önemli bir rol oynar. Özellikle büyük şehirlerde ve lüks projelerde şerefiye farkı, toplam satış fiyatının yüzde 10-30’una kadar çıkabilmektedir.
Şerefiye, gayrimenkul sektöründe hem fiyatlandırma hem de yatırım kararı açısından kritik bir kavramdır. Taşınmaz alırken ya da satarken, şerefiye değerinin doğru belirlenmesi, hem alıcı hem de satıcı için avantaj sağlar.
