Tapuda yeni dönem: Miras paylaşımında aile içi kavgalar sona erecek!

Mars Gayrimenkul kurucu ortağı Samet Hızalan, tapu işlemlerinde miras paylaşımını kökten değiştiren yeni düzenlemenin yürürlüğe girdiğinin müjdesini vererek, önemli açıklamalarda bulundu. İşte Samet Hızalan'ın o yazısı...

Beklenen düzenleme geldi.

Tapu işlemlerinde miras paylaşımını kökten değiştiren yeni düzenleme yürürlüğe girdi. Milyonlarca vatandaşı doğrudan ilgilendiren bu değişiklikle birlikte, işlemler kolaylaşırken aile içi anlaşmazlıkların da önüne geçilmesi hedefleniyor.

18 Haziran 2025 tarihinde yürürlüğe giren yeni uygulamayla, mirasın tapuda eşit olarak bölüştürülmesi zorunluluğu kaldırıldı. Artık mirasçılar, taşınmazların paylaşımını kendi aralarında yapacakları yazılı bir anlaşma ile gerçekleştirebilecek. Bu süreçte noter onayı aranmayacak.

Eşit Pay Yerine Uzlaşmalı Paylaşım

Daha önce miras, yasal mirasçılar arasında eşit şekilde bölünmek zorundaydı. Bu durum, birçok ailede tartışma ve dava süreçlerine yol açıyordu. Yeni düzenleme sayesinde mirasçılar, kendi ihtiyaç ve tercihleri doğrultusunda uzlaşarak paylaşım yapabilecek. Uzmanlara göre bu adım, hem mirasçılar arasındaki ilişkileri güçlendirecek hem de miras paylaşımında yaşanan hukuki sorunların önüne geçecek.

Hisseli Tapulara Yeni Kurallar Geldi

Sadece miras paylaşımı değil, hisseli tapularla ilgili uygulamalar da değişti. Yeni kurallara göre, hisseli bir taşınmazın satışı için tüm hissedarların oybirliğiyle onayı gerekecek. Tarafların tapu işlemlerinde şahsen bulunmaları ya da avukatla temsil edilmeleri zorunlu olacak.

Bu düzenlemenin, tapu işlemlerinde şeffaflık, güvenlik ve işleyişi hızlandırma açısından önemli katkılar sağlaması bekleniyor.

Hukuki Süreçler Kısalacak, Dava Yükü Hafifleyecek

Gayrimenkul hukukçuları ve noterler, noter onayının kaldırılması ve yazılı mutabakatla işlemlerin yapılabilmesinin, özellikle miras davalarında ciddi bir azalma sağlayacağını belirtiyor. Bu sadeleşme sayesinde işlemler daha kısa sürede tamamlanacak ve mahkemelerin iş yükü hafifleyecek.

Sakarya’da Konut Satışları Yüzde 13,2 Arttı

Kasım ayı konut satış verileri açıklandı. Yılın en yüksek seviyesini gördük. Türkiye genelinde yüzde 17,6 artışla 130 bin 25 olurken, Sakarya’da yüzde 13,2 artışla 2 bin 141 konut şatışı gerçekleşti.

Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 22 bin 103 ile İstanbul, 11 bin 975 ile  Ankara  ve 7 bin 817 ile  İzmir  oldu.

Türkiye geneli konut satışları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 25,4 oranında artarak 584 bin 170 olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 95,9 oranında artarak 19 bin 412 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,9 olarak gerçekleşti.

Sakarya’da ipotekli konut satışı 282 oldu.

Türkiye genelinde ilk el (sıfır) konut satış sayısı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,2
oranında artarak 39 bin 546 oldu.

Sakarya’da ilk el (sıfır) konut satış sayısı 745 oldu.

Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,2 oranında azalarak bin 771 oldu. Mayıs ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 648 ile İstanbul, 594 ile Antalya ve 145 ile Mersin oldu.

Mayıs ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 274 ile Rusya Federasyonu, 133 ile İran ve 127 ile Almanya vatandaşlarına yapıldı.