Tekkeköy OSB'de 6 milyon TL'ye icradan satılık fabrika!

Samsun İcra Dairesi tarafından Samsun İli, Tekkeköy İlçesi, 65 Tekkeköy mahallesi 65 Ada, 2 Parselde yer alan fabrka 6 milyon 33 bin 48 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 9 Eylül 2019 tarihinde saat 10:30'da gerçekleştirilecek.

İlan metni: 
T.C. SAMSUN İCRA DAİRESİ
2017/23981 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Samsun İl, Tekkeköy İlçe, 65 Ada, 2 Parsel, TEKKEKÖY Mahalle/Köy, Parsel üzerinde inşaat ruhsatına göre, 2289 m² atölye, 120 m² idari bölüm,20 m² merpen kısmı olmak üzere toplam 2429 m² inşaat alanı vardır. Parsel üzerinde bulunan ana yapılar betonarme prefabrik yapı elemanları ile inşa edilmiştir. Yapı içinde çelik konstrüksiyon malzeme ile inşa edilmiş depolama amaçlı asma kat bulunmaktadır. Giriş kısmında 51,00 m x 51,00 m ve arka kısmında 7 m uzunluğunda, 34 m genişliğinde ara kat kısmı bulunmaktadır. Yapı alanı ara katlar ile birlikte 3000 m² alanındadır. Dış ve iç duvarlar sıvalı ve boyalı durumdadır. Parsel arka cephesinde ana binaya ek olarak 51 m x 10 m çelik konstrüksiyon yapı bulunmaktadır. Giriş kısmında 17 m x 14 m boyutlarında çelik konstrüksiyon iskeletli renkli sac cepheli ve ana binaya ekli yapı vardır. Bu eklentinin toplam alanı 748 m² 'dir. Parselin doğu cephesinde 4.5 m x 60 m ebadında çelik konstrüksiyon basit tip sundurma tipi tek eğimli çatı yapılmıştır. Çatısı ve cephe kısımları sac panellerle kapatılmıştır. Buranın yapı alanı 270 m² 'dir. Yapı pencerelerinin bir kısmı pvc, bir kısmı da ahşap doğramadır. Wc kısmı seramik kaplı, kapı doğramaları pvc'dir. Ana bina- atölye binası: yapı özellikleri dikkate alınarak betonarme prefabrik yapı elemanları yapılmış olup 3. sınıf A grubu yapıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık maliyetlerine göre beher m² bedeli 694,00 TL/m² 'dir. 06/10/2017 tarihli keşfe ilişkin olarak bilirkişice düzenlenen raporda yapının yıpranma oranı % 20 olarak takdir edilmiştir. Buna göre ana fabrika (atölye binası) yapı değeri 3000 m² x 694/m² x 0,80 = 1.665.600,00 TL'dir. Ana fabrikaya ek çelik konstrüksiyon yapının değeri 2. sınıf B grubu yapı olup beher m² bedeli 419,00 TL/m² 'dir. % 15 yıpranma payı ve %5 inşaat eksiği vardır. Buna göre yapı değeri 748,00 m² x 419,00 TL/m² x 0,85 x 0,95 = 253.080,00 TL'dir. Doğu cephesinde ana yapıya ek çelik konstrüksiyon yapı değeri 1. sınıf B grubu yapıdır. Beher m² bedeli 270,00 TL/m² olup %20 yıpranma ve inşaat eksiği vardır. Buna göre yapı değeri 198,00 m² x 270,00 TL/m² x 0,20 = 42.768,00 TL Taşınmaz üzerinde ve ön cephesinde muhtelif boyutlarda duvar, saha betonu parke kaplaması imalatları yapılmış olup bunların bedeli piyasa rayiçleriyle maktuen 30.000,00 TL olarak takdir edilmiştir. Satışa çıkarılan
Taşınmaz üzerindeki binaların toplam değeri
1. Ana fabrika binası= 1.665,600,00 TL
2. Ek bina =253.080,00 TL
3. Ek bina =42.768,00 TL
4. Çevre düzenlemesi =30.000,00 TL
1.991.448,00 TL
Taşınmazın arsa bedeli; taşınmaz belediye sınırları içinde olup,belediyenin her türlü imkanından faydalanmaktadır. Sanayi Sitesinde kosgep binasına yakın ve etrafı tamamen meskun yapılaşma vardır. Taşınmazın önünden yol geçmekte olup, ulaşım sorunu yoktur. Samsun-Ordu karayoluna 500 metre mesafede ve etrafında sanayi sitesi binaları vardır. Taşınmazın imar durumu şehir iş ve alışveriş merkezine uzaklığı ve ulaşım kolaylığı, civarında yapılan serbest alım satımlar ile serbest piyasa rayiçleri göz önüne alındığında beher m² arsa bedeli 800,00 TL/m² olarak takdir edilmiştir. Buna göre taşınmazın arsa değeri = 5052,00 m² x 800,00 TL/m² = 4.041.600,00 TL'dir. Taşınmazın üzerinde bulunan yapıların toplam değeri 1.991.448,00 TL, taşınmazın arsa değeri 4.041.600,00 TL' dir. Buna göre taşınmazın üzerindeki binalar ile birlikte toplam değeri 1.991,448,00 TL+4.041.600,00 TL= 6.033.048,00 TL'dir. Satışa çıkarılan taşınmazdaki borçlu hissesi tamdır.
SATIŞA ÇIKARILAN TAŞINMAZ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİNDE BULUNDUĞUNDAN İHALE ALICILARININ DİKKATİNE :
ihale alıcıları Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği Madde 54 de belirtilen tesisler kurulamaz. İhale alıcıları Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği madde 54'ü ve Madde 58/6'yı kabul etmiş sayılırlar.
Adresi: Kutlukent Mahallesi Vali M. Erdoğan Cebeci Buları No B 27 Organize Sanayi Bölgesi Tekkeköy/SAMSUN
Yüzölçümü : 5.052 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli imar planında; emsal nizam (E:0.50) ön bahçe çekme mesafesi 10,00 m, yan bahçe çekme mesafesi : 7,50 m, arka bahçe mesafesi 1,00'm dir.
Kıymeti : 6.033.048,00 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 09/09/2019 günü 10:30 - 10:40 arası
2. Satış Günü : 04/10/2019 günü 10:30 - 10:40 arası
Satış Yeri : Samsun İcra Dairesi Mezat Salonunda (Eski Adliye Binası) 19 Mayıs Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No : 17/A İlkadım/SAMSUN

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/23981 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.16/07/201
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.