'Toprak yatırımı altın gibidir' diyen gayrimenkul uzmanı arsa ve arazide bilinmeyen gerçekleri açıkladı!

Konut fiyatlarındaki fahiş yükselişler yatırımcıları arsa ve arazi almaya yöneltti. Toprağa yatırım her geçen gün artmaya devam ederken, Gayrimenkul Uzmanı Ata Aksen yatırımcıları uyardı.

'Toprak yatırımı altın gibidir' diyen Gayrimenkul uzmanı arsa ve arazide bilinmeyen gerçekleri sosyal medya hesabından altı maddede açıkladı. İşte o kritik noktalar... 

Ata @Ataaksencom

Arazi ve Arsa Yatırımında En Çok Bilinmeyen Gerçekler

 Toprak yatırımı altın gibidir; ama yanlış bilgiyle değil, doğru bilgilere hakim olan kazanır. İşte yatırımcıların bilmesi gereken kritik noktalar:

1- Devlet Arazinize Çökmüyor, Kira Geliri Sağlıyor

Belirli koşullardaki tarım arazileri devlet tarafından kiralanabiliyor ve kira bedeli doğrudan mülk sahibine aktarılıyor. Yani “mala el koyma” efsaneleri gerçeği yansıtmıyor.

2- Her Araziye Ev Kuramazsınız

Mevzuat gereği her 5 dönümün üstüne ev yapılmaz. Bazı bölgelerde konut için tarımsal kullanım şartı var.

3-Kamulaştırma Artık Daha Adil

Kamulaştırma bedelleri piyasa rayicine göre ve çok daha hızlı ödeniyor. Arazi ekili ya da yapılıysa onun da karşılığı ayrıca ödeniyor. 

4- “İmara Girmeden Tarla Değerlenmez” Sözü Yanlış

Arazi değerini yalnızca imar belirlemez. Göç, altyapı, yol, üniversite, turizm yatırımları ve hatta tarımsal trendler, imar olmasa bile fiyatı katlayabilir.

5-Tapuda “Tarla” Yazıyor Diye Kandırılmayın

Bir arazi köy, mahalle ya da ilçe yerleşim sınırında kalıyorsa aslında imar hakkı olabilir. Tapuda “tarla” yazmasının nedeni, cins değişikliğinin yapılmamış olmasıdır. Belediyeden veya il özel idaresinden teyit etmek gerekir.

6-Kooperatif Hisseli Satışlardan Uzak Durun

Tapuda net mülkiyet yoksa yıllarca uğraşsanız da çözülemez.