Üniversiteler açıldı, kiralar fırladı! Üç büyük şehirde konut kira bedelleri yüzde 13,2 arttı!

Üniversitelerin açılmaya başlamasıyla birlikte, İstanbul,  Ankara  ve İzmir’de kira fiyatları yeniden gündemde.
Gaboras verilerine göre, Mayıs–Ağustos döneminde üç büyük şehirde genel kira artışı yüzde 10.9 seviyesindeyken, üniversite bölgelerine yakın mahallelerde bu oran yüzde 13.2’ye kadar yükseldi. 

KONUT KİRALARINA ÜNİVERSİTE ETKİSİ!

Üniversite kayıt döneminin yaklaşmasıyla birlikte kiralık konut arayışı, büyükşehirlerde yeniden gündemin ilk sırasına yerleşti. Gaboras’ın Mayıs–Temmuz 2025 verilerine göre, İstanbul,  İzmir  ve Ankara’da kira fiyatları yükselişini sürdürüyor.

Genel piyasada kira artışı ortalama yüzde 10.9 seviyesinde gerçekleşirken, üniversite bölgelerinde ortalama artış yüzde 13.2 olarak kaydedildi. Bu fark, kiralık konut talebinin yoğun olduğu bölgelerde mal sahiplerinin fiyatlama davranışları üzerinde de belirgin bir baskı yaratıyor. Gaboras verileri, İstanbul’da Avcılar ve Kadıköy–Ataşehir
hattında; İzmir’de Bornova ve Balçova’da; Ankara’da ise Çankaya çevresinde artışların dikkat çekici seviyelere ulaştığını gösteriyor.

Eylül ayıyla birlikte üniversitelerin açılması ve şehirlerin tam kapasiteye ulaşmasıyla birlikte, kiralık konut piyasasında hareketliliğin daha da artması bekleniyor. Özellikle üniversite bölgelerinde, boş dairelerin çok kısa sürede kiracı bulacağı, fiyatların ise mevcut seviyeler üzerinden yeniden yukarı yönlü baskı görebileceği öngörülüyor.

İSTANBUL'UN O İLÇELERİNDE KİRALAR YÜZDE 0.98 ARTTI 

İstanbul’da genel kira artışı yüzde 6,5 seviyesinde seyrederken, üniversitelere yakın bölgelerde bu oran yüzde 9.8 oldu. Özellikle Avrupa Yakası’nda Avcılar, Anadolu Yakası’nda ise Kadıköy ve Ataşehir bölgelerinde kira farkları dikkat çekiyor.

İzmir’de genel kira artışı yüzde 13,7, üniversite bölgelerinde ise yüzde18.3 seviyesinde. Bornova ve Balçova, artışın en yüksek olduğu bölgeler olarak öne çıkıyor. Ankara’da genel kira artışı yüzde 6,1, üniversite bölgelerinde yüzde10,8. Özellikle Çankaya, Yenimahalle ve Etimesgut çevresindeki mahallelerde talep baskısı kiraları yükseltti.

KİRALARDA PSİKOLOJİK BASKI VAR!

“Kira fiyatları üzerinde psikolojik bir baskı var” diyen Gaboras CEO’su Ruhi KonakÜniversite bölgelerinde fiyat hareketliliği son aylarda daha da belirginleştiğini söyledi. 

Konak: “Türkiye gayrimenkul piyasası, son iki yılda hem makroekonomik dalgalanmalar hem de değişen kullanıcı davranışları nedeniyle çok daha hızlı bir dönüşüm sürecine girdi. Kiralık konut arzındaki sınırlılık, üniversite
bölgelerinde artan yoğunluk ve yatırımcıların güvenli liman arayışı, fiyatlar üzerinde güçlü bir baskı oluşturuyor.

Önümüzdeki dönemde, faiz politikalarındaki değişim, enflasyonun seyrindeki dalgalanmalar ve demografik hareketlilik gibi faktörler; fiyatlama davranışlarını, talep yönelimlerini ve yatırımcı tercihlerindeki dağılımı
belirleyecek. Kayıt ve taşınma döneminin hızlandığı Eylül döneminde, talebin yoğunlaştığı bölgelerde fiyatların daha esnek hareket ettiğini gözlemliyoruz.

Kiralık piyasalarda mal sahiplerinin fiyatlama davranışlarından oluşan bu baskının, tamamen psikolojik bir boyutu da var. Piyasa hala önceki dalgalanmaların etkisini üzerinden atabilmiş değil. Özellikle büyük şehirlerde, güçlü lokasyonlarda talebin yüksek seyretmeye devam etmesini, bazı bölgelerde ise daha dengeli bir fiyat oluşumuna
doğru geçiş olmasını bekliyoruz.'' dedi. 

Bu süreçte en kritik ihtiyacın piyasayı yalnızca anlık fiyat hareketleriyle değil, ileriye dönük veri odaklı öngörüler ve doğru analizlerle okumak olduğunu belirten Ruhi Konak, “Gaboras olarak, platformumuzun güçlü veri altyapısı ve karar destek sistemleri sayesinde; yatırımcıların, emlak profesyonellerinin ve bireysel kullanıcıların doğru kararlar almasına katkı sağlamaya, piyasadaki şeffaflığı artırmaya devam ediyoruz. Dijitalleşmenin hız kazandığı bu yeni dönemde, yapay zekâ destekli analizler ve lokasyon bazlı dinamik raporlarla sektöre yön veren bir rol üstleniyoruz” dedi.

Eylül ayıyla birlikte üniversitelerin açılması ve şehirlerin tam kapasiteye ulaşmasıyla birlikte, kiralık konut piyasasında hareketliliğin daha da artması bekleniyor. Özellikle üniversite bölgelerinde, boş dairelerin çok kısa sürede kiracı bulacağı, fiyatların ise mevcut seviyeler üzerinden yeniden yukarı yönlü baskı görebileceği öngörülüyor.