12 / 08 / 2022

Üsküdar’da konut fiyatında son 1 yıllık artış yüzde 2,80!

Üsküdar’da konut fiyatında son 1 yıllık artış yüzde 2,80!

Üsküdar’da ortalama konut satış fiyatı 559 bin 590 TL, geri dönüş süresi 28 yıl, ortalama metrekare kira bedeli ise 15,55 TL. İlçede 1+1 ile 4+1 konut tipleri aralığı ortalama değerlerle 262 bin 340 TL  ile 1 milyon 330 bin 335 TL arasında değişiyor...



Endeksa'nın verilerine göre; Üsküdar’da satılık konutların ortalama brüt alanı 115 metrekare, ortalama minimum ve maksimum birim metrekare fiyatları 3 bin 200 – 11 bin 425 TL, ortalama konut fiyatı 559 bin 590 TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 28 yıl. 

İlçede 1+1’den 6+1’e kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Üsküdar’da 1+1 dairelerin fiyatı 262 b,n 340 TL, brüt alan 65 metrekare, geri dönüş süresi 22 yıl; 2+1 daireler 380 bin 800 TL, brüt alan 85 metrekare, geri dönüş süresi 26 yıl; 3+1 daireler 655 bin 460 TL, brüt alan 130 metrekare, geri dönüş süresi 32 yıl; 4+1 daireler 1 milyon 330 bin 335 TL, brüt alan 185 metrekare, geri dönüş süresi 35 yıl. 

Ortalama metrekare kira bedeli 15,55 TL

Üsküdar’da kiralık konutlara bakıldığında ise Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 100 metrekare, ortalama birim kira 15,55 TL/metrekare. Konut tipine göre dağılımda ortalama değerlerle 1+1 dairelerin birim metrekare kirası 16,66 TL, brüt alan 65 metrekare, kira bedeli 1.083 TL; 2+1 dairelerin birim metrekare kirası 15,71 TL, brüt alan 85 metrekare, kira bedeli 1.335 TL; 3+1 dairelerin birim metrekare kirası 14,40 TL, brüt alan 125 metrekare, kira bedeli 1.800 TL; 4+1 dairelerin birim metrekare kirası 18,67 TL, brüt alan 180 metrekare, kira bedeli 3 bin 361 TL.

Son 1 yıllık değer artışı yüzde 2,80

Üsküdar’da son 1 yıl içinde konut fiyatlarında yüzde 2,80 artış oldu. Gelecek 6 aylık dönemde ise yüzde 2,43 oranında değer kaybı bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Mayıs 2019 sonu itibarıyla Üsküdar’da konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Aziz Mahmut Hüdayi, Küçüksu, Salacak, Sultantepe ve Bahçelievler.

Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Mayıs 2019 sonu itibarıyla Üsküdar’da en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Kirazlıtepe, Zeynep Kamil, Valide-İ Atik, Mimar Sinan ve Ahmediye olduğu belirtiliyor.