Uzmanı uyardı: Bu 3 soruyu sormadan arsa almayın!

Gayrimenkul satışları her geçen gün giderek daha da artarken, resmi olarak açıklanan rakamlar da sektörü umutlandırmıştı.

Pek çok kişi tarafından merak edilen ve araştırılan konu ile ilgili olarak paylaşılan resmi rakamlara göre Türkiye genelinde satılan gayrimenkul sayısı 2025 yılının ilk iki ayında yıllık bazda yüzde 13,2 arttı ve 471 bin 694'e çıktı ve bu rakam da tüm zamanların en yüksek ocak-şubat verisi oldu.

Konut satışlarında artış hız kesmeden devam ederken, konut alamayan pek çok kişi de yatırım tercihini topraktan yana kullandı.

Arsa ve arazi yatırımları ile ilgili tüm detaylar yatırımcıların en çok merak ettiği konular arasında bulunurken, Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül’de söz konusu konu ile ilgili çok önemli bir paylaşım yaptı. 

Arif Güdül resmi sosyal medya hesabı https://twitter.com/arifgudulcom üzerinden yaptığı paylaşımda arsa yatırımı yapmadan sorulması gereken 3 soruyu açıkladı.


Arif Güdül’ün paylaşımı şu şekilde:

Bu 3 soruyu sormadan arsa alırsan, yıllarca elinde satılamayan, değerlenmeyen, projeye kapalı bir yerle baş başa kalabilirsin. 

Peki neden bu 3 soru bu kadar önemli?

1. Tapunun niteliği nedir?

Tapuda yazan “arsa” mı yoksa “tarla” mı? Arsa demek imara açık yer demektir. Ama “tarla” yazıyorsa, bu yer çoğu zaman imarsızdır. İmarsızsa üzerine ev bile yapamazsın. Bu yüzden önce tapunun niteliğini mutlaka kontrol et!

2. İmar planında hangi fonksiyona ayrılmış?

Burası konut alanı mı? Sanayi mi? Tarım mı? Park mı?
İmar planı size o arazide ne yapabileceğinizi söyler. Mesela “Tarım alanı” diye geçiyorsa villa hayali kurmayın. Veya “yol geçecek alan” ise ev de yapamazsınız, değer de katamazsınız.
 

3. Belediyede herhangi bir proje veya kamulaştırma var mı?

Belediye ya da devlet o bölgeye yol, park, okul, kamusal alan planlamış olabilir. Eğer o arazi bu planın içindeyse, istimlak edilir yani bedeli ödenip elinizden alınabilir. Üstelik bu durum tapuda yazmaz, sadece belediyeden öğrenilir.
 

Unutma!

Tapu elinde olması, oranın sana her istediğini yapabileceğin bir yer olduğu anlamına gelmez.
Doğru bilgi, doğru yatırım demektir.
Bu 3 soruyu sormadan arsa alınmaz!