TOKİ ile Mesa Mesken anlaştı, Temapark yola çıktı!

Herşey, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Erdoğan Bayraktar’ın Halkalı'da yer alan 1 milyon 429 bin metrekarelik (143 hektar) eski çöp döküm sahasını Avrupa’nın en büyük yatırım alanlarından birine dönüştürmek ve üzerine dünyada birçok benzeri olan dev bir doğa ve eğlence parkını, bugünkü adıyla 'Tema Park'ı yapmayı hayal etmesiyle başladı. Son beş yıldır bir ileri iki geri şeklinde gelişen süreç, 2010'un son ayında, yani birinci 6 Aralık, ikincisi 13 Aralık'ta gerçekleştirilen ihaleyle nihayet ciddi bir aşama kat etti. İkinci ihalede yaptığı 405 milyon 275 bin TL'lik teklifle bir numaralı isim olarak ön plana çıkan Mesa Mesken ve ortakları Kantur ve Akdaş'ın bu teklifini  TOKİ  kabul ederek, anlaşmayı dün imzaladı. Şimdi, hayal etme sırası, kendi deyişleriyle Mesa Mesken'de. Şirket, önerdiği rakamın yüzde 40'ını peşin, geri kalanı ise beş yıl vadeli olarak ödeyecek.
Şirket Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdürü Can Aynagöz, sözleşmenin imza töreninde yaptığı açıklamada, bu noktanın altını şu sözlerle çizdi: "Tema Park’ta yapabileceklerimiz, hayallerimizle sınırlı. Tema Park, sadece İstanbul'un değil, Türkiye'nin sembol projelerinden biri olacak. Gerek, arazinin büyüklüğü, gerek imar durumu ve ihalenin içeriği, bu devasa projede birçok şeyi gerçekleştirebilmek için bize imkân tanıyor" dedi.

TEMA PARK'IN ANATOMİSİ
Can Aynagöz, sözleşmenin ardından yaptığı açıklamada bu devasa arazi üzerinde "hayallerindeki Tema Park'ın yanı sıra daha pek çok yapı inşa edeceklerini vurguladı. Aynagöz, bunları konut, alışveriş merkezi, sinema, outlet, hipermarket, otel, kongre merkezi, fuar alanı, hastane ve okul olarak bildirdi. Daha önceki, açıklamalara göre, 1 milyon 429 bin metrekarelik arazi üzerinde planlamalar şöyleydi:

- ARSA BÜYÜKLÜĞÜ: Toplamda 1 milyon  429 bin metrekare arazi üzerinde inşa edilecek
- PARKIN BÜYÜKLÜĞÜ: Tema Park, 1 milyon 241 bin metrekare üzerinde tasarlanıyor.
- FUAR VE KONGRE ALANI: En az 100 bin metrekarelik dev bir fuar alanı ve 20 bin metrekarelik kongre salonu.
- EĞLENCE İÇİN NE VAR: Su coasterı, iki adet korku ve macera tüneli, hız asansörü, rafting, dört boyutlu sinema, balina, yunus ve fok gösteri havuzu, üç boyutlu dev akvaryum, restoran, cafeler, buz veya kayak pisti, lunapark, tiyatro, hobi bahçeleri,  penguen ve kutup ayısı gibi kutup hayvanlarının ziyaret edilebileceği bir alan.
KÜLTÜR İÇİN NE VAR: Çocuklara yönelik bilim evi, tiyatro, müzeler, sergi salonları, atış poligonu, duvar tenisi,
İŞ VE KONUT İÇİN NE OLACAK: İstanbul Büyükşehir Belediyesi Tema Park için 0.30 emsal vermiş durumda. Burada iş ve konut anlamında pek çok yapı planlanıyor. Konut, otel, rezidans, avm, ofis alanları, banka ve finans kurumlarını içerin iş merkezleri ve yeraltında katlı otoparklar.

DEV PROJELERİN YANI BAŞINDA
- Atakent Mahallesi’nde yer alan arazinin çevresinde Sinpaş GYO’nun Bosphorus City ve İstanbul Sarayları'nın da aralarında olduğu prestij projeler yer alıyor.
- Ayrıca Artaş İnşaat, 12 bin 108 konutluk Atakent 2'den sonra 2 bin 400 konutluk Atakent 3'ün de inşaatına başlıyor.
- Halkalı’nın yanı sıra Başakşehir ve Isparkule gibi bölgeleri de etkileme sahası içine alan Temapark Projesi Ağaoğlu Grubu tarafından Başakşehir Ayazma’da gerçekleştirilen My World Europe’de komşu olacak. Burada Ağaoğlu 3 bin 100 konut projesi gerçekleştiriyor.
- Tema Park'ın etki alanına giren bir diğer proje de Soyak tarafından gerçekleştirilen Soyak Park Aparts Projesi. Satışa çıkan bu projede de 2 bin 200 konut yer alıyor.
-  Şua İnşaat tarafından gerçekleştirilen 600 konutluk Elite City de komşulardan bir diğeri.

TEMA PARK'IN BEŞ YILLIK HIZLI GEÇMİŞİ
Tema Park, beş yıllık bir proje. Projenin hayata geçirilmesi noktasında zor bir süreç yaşandı. İşte o dönemden satır başları:
- Beş yıl önce TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, Halkalı'daki devasa çöplüğü de kapsayan 1 milyon 429 bin metrekarelik arazi üzerinde bir 'tema parkı' kurulabileceğini hayal etti.
- Bu yöndeki ilk ihale,  2008 yılının sonlarına doğru gerçekleşti. Astay Gayimenkul'ün 84.7 milyon YTL’lik teklifini kabul etmeyen TOKİ, ‘gelir payını yeterli bulmadığı’ gerekçesiyle ihaleyi iptal ettiğini ve kısa bir süre içinde yenileyeceğini belirtti.
- Ardından TOKİ, bir kere daha ihale düzenledi. Ve Makro İnşaat, verilen rakamı 147 milyon YTL’ye taşıdı.  Türkiye'nin Disneyland'ı olması gözüyle bakılan proje, bir kere daha TOKİ’nin bu ihaleyi iptal etmesi gerçeği ile yüz yüze geldi.
- Projeyi nihayete erdiren adım ise 2010 sonunda atıldı. TOKİ'nin birinci oturumunu 6 Aralık 2010 ve ikinci oturumunu ise 13 Aralık 2010'da yaptığı ihalede Mesa Meskan-Kantur-Aktaş İş Ortaklığı ön plana çıkan isim oldu. Şirket, projeden 1 milyar 885 milyon TL hasılat elde edeceğini açıklarken, TOKİ'ye de arsa için tam 405 milyon 275 bin TL önerdi.