Akitsiz işlemler nedir? Akitli işlemler nelerdir?

AKİTLİ VE AKİTSİZ İŞLEMLER NELERDİR?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünde gerçekleştirilen işlemler, akitli ve akitsiz olmak üzere ikiye ayrılmaktadır. 2644 sayılı Tapu Kanununa göre irade beyanının yani bir işlemi gerçekleştirmek isteyen tarafların bunu resmi olarak bildirme zorunluluğu bulunmaktadır. Bu  işlemlere akitli işlemler denir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünde gerçekleştirilip resmi senet düzenlenmeyen işlemlere de akitsiz işlemler denilmektedir.

TAPUDA AKİTLİ İŞLEMLER

Tapuda akitli işlemler resmi senet düzenlenerek yapılır. Bu işlemlere örnek olarak verilirse;

Bağış

Bağımsız bölüm ilavesi

Kısıtlamalı satış

Velayetten mal alımı

Geçit hakkı

İntifa hakkı yani başkasına ait bir taşınmazdan yararlanma hakkı

Sükna yani oturma hakkı

Kaynak hakkı

Kat irtifakı temlik sözleşmesi

Mal devri

Trampa yani takas işlemi

Hükümlü adına taşınmazın satışı

Kanuni ipotek tesisi

Ölünceye kadar gelir sözleşmesi

Kooperatif üyelerinin ferdileşmesi

Miras payının devri

TAPUDA AKİTSİZ İŞLEMLER

 Bu işlemlerde resmi senet yerine tescil istem belgesi düzenlenmektedir. Tapuda akitsiz işlemlerden bazıları da şu şekildedir;

Kira şerhi terkin istemi

Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin tescili istemi

Satış vaadinin şerhi istemi

Vefa yani geri alım hakkı istemi

Geçici tescil şerhi

Unvan değişikliği istemi

Cebri satışın tescili istemi yani borçlu kişinin sahip olduğu gayrimenkulün icra müdürlüğü yoluyla satılması ve ihale alıcısının adına tescil edilmesi işlemi

Paylı mülkiyetin devam yükümlülüğü

İştira yani alım hakkı istemi

Yönetim planı değişikliği istemi

Kira şerhi istemi

Aile konutu şerhi

Mirasın intikali

İştirakin bozulması

Kat karşılığı inşaat hakkı sözleşmesi şerhi

Hükmen kamulaştırma

Yola terk yani imar planı çerçevesinde gayrimenkulün bir kısmının kamu kullanımına bırakılması istemi

İfraz yani ayırma istemi

Finansal kiralama

Tevhit yani birleştirme istemi

Cins değişikliği istemi

Ticari işletme rehni

Ferdileşme yani bir gayrimenkulün kooperatif üyeleri adına tescil işlemi

Aile konutunda kalma hakkının şerhi

Mal rejimi sözleşmesi

İpotek terkini istemi

Şufa yani önalım istemi

Vasiyetnamenin tenfizi yani yerine getirilmesi istemi