Anadolu Kavağı'nda 8.1 milyon TL'ye icradan satılık balık restoranı!

Beykoz Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Anadolu Kavağı Mahallesi, 399 ada 3-4 parselde yer alan 4 katlı balık restoranı 8 milyon 100 bin TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 2 Nisan 2020 tarihinde saat 12:15'te gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C. BEYKOZ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2018/7 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Özellikleri : İstanbul İl, Beykoz İlçe, 399 Ada, 3-4 Parsel, ANADOLU KAVAĞI Mahalle/Köy, Beykoz Sulh Hukuk Mahkcmesi'iıin 2017./418 Esas, 2018 / 357 Karar sayılı ilamı ile aynen taksimi mümkün olmadığından üzerindeki şerh, beyan ve kayıtlarla birlikte satılarak paraya çevrilmek suretiyle ortaklığının giderilmesine, satış sonucunda elde edilecek bedelin hissedarların payları oranında hissedarlara dağıtılmasına karar verilen taşınmazın satışı talep edilmekle İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Müdürlüğümün 13/02/2017 tarih, 69337 sayılı yazısında: 4" Beykoz ilçesi, 58 pafta, 399 Ada, 3 parsel ve 4 parsel sayılı taşınmazlar 24/02/1984 onanh, l / 1000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1 / 1000 ölçekli Boğaziçi Geri görünüm Bölgesi Uygulama İmar planında, öngörünüm bölgesinde Sahi! şeridinde "'Dükkan alanında kalmaktadır. Planda belirtilen blok ebatlarında ve H:3,50 m İrtifada yapı yapılabilir. Diğer hususlarda onanlı plan hükümlerine uyulacaktır. denilmektedir. Eğrıboyun caddesi NO:16 / Anadolukavağı i Beykoz adresinde olup satışa konu 3 vc 4 sayılı parsellerin tamamı üzerine inşa edilmiş Mercan Restauranl adı faaliyet gösteren bir balık Restaurants bulunmaktadır. Bodrum kat + zemin kat + iki norma) kat olmak ü2cre toplam 4 (dön) katlı olan bina kagir inşaat şeklinde yapılmıştır. Kat yüksekliği !,80Metre olan bodrum katta mutfak ve mutfak malzemelerinin bulunduğu bölüm bulunmaktadır. Zemin kat ise yiyeceklerin hazırlandığı bölüm ve yemek servisinin yapıldığı masaların bulunduğu veranda, l, Normal katta yemek bölümü İle birlikte ayrı bir bölümde 3 ayrı WC alanı, 2. Normal katta ise yemek bölümü ile depo bölümü bulunmaktadır. Binanın pencere doğramaları PVC ve alüminyum, kapılara ahşap ve PVC malzemeden yapılmıştır. Beykoz ilçesi. Anadolukavağı mahallesinde yer alan taşınmazlar üzerinde bulunan ve balık restaurant olarak faaliyet gösteren bina, tarihi ve turistik özelliği olan Anadolukavağı meydanında, vapur iskelesine 50 metre mesafede, deniz manzaralı, ulaşımı deniz ve kara yolu ile kolay olup her türlü belediye hizmetlerinde yararlanan bir mevkidedir, Etrafında, çoğunluğu balık Restaurantı olarak faaliyet gösteren işyerleri bulunan binanın arkasında Midilli Ali Reis Camii, yakınında ise Polis karakolu bulunmaktadır.Satışa konu taşınmazların tapu kayıtları, imar durumları, tarihi ve turistik Anadolukavağı mahallesi merkezinde ve önü kapanmaz nitelikte deniz manzaralı olmaları değerini artıran özellikleri, son yıllardaki gayrimenkul değerinin enflasyon değeri kadar artmaması, iş hacminin azalması ise değerine olumsuz yönde etki eden özellikleridir,Satışa konu iki parselin bitişik ve Mercan Restaurant adı ile faaliyet gösteren binanın her iki parselin tamamı üzerine inşa edilmiş olması, dosya içinde bulunan 25/10/2017 tarihli bilirkişi raporu, emsal satış ilanları, tarafımızdan bilinen rayiç bedelleri, satışa konu 3 ve 4 sayılı parsel vc üzerinde bulunan binanın halihazır durumu dikkate alındığında 10/12/2018 kıymet takdiri tarihi itibarîyle Beykoz ilçesi, Anadolu kavağı mahallesi; Eğriburun caddesi ve aralık sokağı mevkiinde, 399 Ada içinde, 25,00 M2 yüzölçümündeki ahşap dükkan niteliğinde 3 sayılı parsel ile Aralık vc Kavaklı yalı caddesi mevkiinde, 37,OOM2 yüzölçümünde, Altında Dükkanı olan Ahşap ev niteliğinde 4 sayılı parsellerin zemin değeri ile bu iki parselin tamamının üzerine inşa edilmiş Bodrum kat + zemin kat + iki normal kat olmak üzere toplam 4 (dört) kattan ibaret balık restaurantı olarak faaliyet gösteren bina ile birlikte değerinin 8.100.000TL takdir edilmiştir. 3 ve 4 Parsel Taşınmazların ekonomik bütünlüğü söz konusu olduğundan dolayı birlikte satışına karar verilmiştir.
Kıymeti : 8.100.000,00 TL KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 22/04/2020 günü 12:15 - 12:20 arası
2. Satış Günü : 02/06/2020 günü 12:15 - 12:20 arası
Satış Yeri : Necmettin Erbakan Kültür Merkezi Toplantı Salonu Beykoz İstanbul
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/7 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.27/02/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.