Ankara emlak fiyatlarında İstanbul’la rekabet ediyor!
Emart Gayrimenkul Kurucusu Arzu Turan, yaptığı açıklamada, son dönemde Ankara’daki konut fiyatlarının İstanbul’la yarışır seviyelere ulaştığını söyledi.
Nisan ayında İstanbul’da meydana gelen 6.2 büyüklüğündeki depremin ardından gözler, Türkiye’nin deprem riski en düşük şehirlerinden biri olarak öne çıkan Ankara’ya çevrildi.
Emart Gayrimenkul Kurucusu Arzu Turan, 6 Şubat 2023’teki Kahramanmaraş depremlerinin ardından başkente olan göçün hızlandığını ve bunun emlak fiyatlarına doğrudan yansıdığını belirtti. Turan’a göre, son dönemde Ankara’daki konut fiyatları İstanbul’la yarışır seviyeye ulaştı.
HER DEPREM SONRASI BAŞKENT ANKARA’YA İLGİ ARTIYOR
Ankara emlak piyasası, son yıllarda dikkat çekici bir yükseliş trendine girdi. Geçmişte İstanbul’a kıyasla daha durağan olan başkentteki konut, işyeri ve arsa fiyatları; önce 2023’teki Kahramanmaraş depremleri, ardından Nisan 2025’te İstanbul’da yaşanan depremle birlikte hızla artmaya başladı.
Deprem riskinin düşük olması, Ankara’yı güvenli bir yaşam arayanlar için cazip hale getirirken, İstanbul ve diğer riskli bölgelerden gelen göç, şehirdeki arz-talep dengesini değiştirdi.
KONUT, İŞ YERİ VE ARSA FİYATLARINDA CİDDİ ARTIŞLAR YAŞANIYOR
Ankara’da metrekare bazında konut, işyeri ve arsa fiyatlarında ciddi artışlar yaşanıyor. Bugün Ankara’ya 30-40 kilometre uzaklıktaki tarlalara yatırım yapanlar dahi şehrin büyüme hızından kazanç elde ediyor. Şehirle birleşmesi beklenen çevre bölgelerde arsa yatırımı artık sadece uzun vadeli değil, orta vadede de kazanç getirecek bir seçenek olarak öne çıkıyor.
FİYATLAR İSTANBUL’LA YARIŞIYOR
Ankara, başkent olmasının getirdiği avantajlarla her zaman ilgi gören bir şehir olsa da, son dönemde yaşanan nüfus artışıyla birlikte bu ilgi rekor seviyelere ulaştı.
Uçak seferlerinde bile doluluk oranları zirveye çıkarken, Ankara artık sadece yaşam için değil, yatırım ve ticaret için de tercih ediliyor. Konut, işyeri ve arsa gibi tüm emlak türlerinde talep hızla artarken, haftalık ve aylık talepler incelendiğinde Ankara’nın emlak piyasasındaki ivmesi İstanbul’u geride bırakmış durumda.
Aynı fiyata İstanbul ve Ankara’dan alınan iki benzer mülk karşılaştırıldığında, Ankara’daki mülkün kira getirisi daha yüksek oluyor. Bu durum, yatırımcılar açısından başkenti daha cazip kılıyor.
Ankara genelinde amortisman süresi 20 yılın altına inmiş durumda; bu da yatırımın daha kısa sürede geri döndüğü anlamına geliyor. Artan nüfusla birlikte önümüzdeki yıllarda Ankara’nın çevresindeki bölgelerin de şehirle bütünleşmesi ve yeni yerleşim alanlarının ortaya çıkması bekleniyor. Uzmanlar, bugünden yatırım yapanların önümüzdeki dönemde önemli avantajlar elde edebileceğine dikkat çekiyor.
