Bağdat Caddesi'nde konut fiyatları yükseldi!
İstanbul'un gözde yaşam merkezlerinden Bağdat Caddesi'nde son bir yıl içerisinde satılık ve kiralık gayrimenkul fiyatları arttı. Suadiye'de ise son bir yıl içindeki fiyat artışı yüzde 54 oldu.
İstanbul Anadolu Yakası'nın en gözde lokasyonlarından biri olan Bağdat Caddesi'nde satılık ve kiralık ev fiyatlarında son bir yıl içerisinde artış yaşandı. Suadiye'de son bir yıl içindeki fiyat artışının yüzde 53'ü aştığını dile getiren Lüks Konut ve Gayrimenkul Uzmanı Sühran Aras, Bağdat Caddesi ve Kadıköy'deki gayrimenkul fiyatlarını değerlendirdi.
Sadece Kadıköy'ün değil İstanbul'un en ünlü caddelerinden biri olan Bağdat Caddesi ismini 1600'lü yıllardaki Bağdat seferinden alıyor. 4. Murat döneminde Osmanlı ordusu Üsküdar'dan Bağdat'a sefere çıkışta ve zaferle dönüşte bu yoldan geçtiği için adı Bağdat yolu/caddesi olarak kalıyor. 1918 yılına gelindiğinde Kurbağalıdere ile Kızıltoprak arası "Bağdat Yolu" olarak gösterilirken, 1934'te Kızıltoprak'tan başlayarak Pendik'e kadar uzanan cadde "Bağdat Caddesi" ismini aldı. 1. Dünya Savaşı'ndan önce Bağdat Caddesi Arnavut kaldırımı taşları ile süslendi. Ancak, araçların daha rahat hareket edebilmesi için bu taşlar kaldırılmış yerine asfalt döküldü.. Günümüzde Bağdat Caddesi Kızıltoprak ile Bostancı arasındaki yol ile bilinse de aslında resmi olarak Maltepe ilçesine kadar uzanıyor.
Bağdat Caddesi'nde metrekare fiyatı ortalama 11 bin 796 TL
Bağdat Caddesi özelinde satılık ortalama konut alanına bakıldığında 170 metrekarelik bir alandan söz edilebilir. Ortalama birim metrekare fiyatının 11 bin 769 TL olduğu bölgede ortalama fiyat ise 2 milyon TL'yi buluyor. Konut amortisman süresi ise 35-37 yıl olarak belirtiliyor. Kiralık dairelerde ise ortalama alan 135 metrekare olurken, ortalama birim metrekare kirası ise 29 TL civarında. Bu bağlamda Bağdat Caddesi'nde ortalama kira 3.916 TL olarak ortaya çıkıyor.
Suadiye'de gayrimenkul fiyatları yüzde 53,86 arttı
Bağdat Caddesi'nin en bilinen lokasyonlarından Feneryolu-Fenerbahçe-Caddebostan-Suadiye-Bostancı mahallelerindeki son bir yılın verileri şu şekilde:
Feneryolu'nda 2020 yılı Eylül ayı birim metrekare fiyat ortalaması 10 bin 400 TL olurken, 1 yıllık değişimin yüzde 36,92 olduğu görülüyor. Feneryolu'nda ortalama alan 135 metrekare.
Fenerbahçe'de ise Eylül ayında birim metrekare fiyatları geçtiğimiz yıla göre yüzde 27,18 artışla 15 bin 210 TL'ye yükselmiş durumda. Bu mahallede ise ortalama alan 165 metrekare.
160 metrekare ortalama alan bulunan Caddebostan'da ise 1 yıllık konut fiyat değişimi yüzde 42'yi bularak 15 bin TL civarına çıktı.
1 yıl içerisinde en yüksek değişimi gösteren Suadiye'de yüzde 53,86'lık artış yaşanmış ve ortalama fiyatlar 13 bin 450 TL'ye yükseldi. Suadiye'de de ortalama alan 160 metrekare.
Bostancı Mahallesi'nde son 1 yıl içerisinde yüzde 51'lik artışla fiyatlar 9bin 800 TL'ye yükseldi. Burada da ortalama alanın 140 metrekare olduğu hesaplanmış durumda.
Bu 5 mahalledeki konutlara konuma, sosyal alanlara yakınlığa ve bina-ev durumuna göre farklı fiyatlar veriliyor. Konutların Bağdat Caddesi'ne yakın olması da fiyatların yükselmesine neden oluyor. Bu bölgelerde 100 metrekarelik 2+1 tipi konutlar genel olarak 1 milyon TL üzerinde fiyata sahip. Amortisman süreleri ise 35 ila 42 yıl arasında değişiyor.
Kadıköy'den konut alanlar genelde bu ilçede oturanlar oluyor
Bağdat Caddesi özelinde olmadan Kadıköy'e genel olarak bakıldığında ise ilçede son 1 yıl içerisinde yüzde 5,25'lik nüfus artışı yaşandı. Kadıköy'de 482.713 kişilik bir nüfusa sahip. Sosyo ekonomik durumun A+ olduğu Kadıköy'de yaşayanların yüzde 54'ü evli, yüzde 28'i bekar, yüzde 9 oranında boşanmış ve yüzde 9 oranında da eşi vefat etmiş vatandaşlar yaşıyor.
Kadıköy'de konut alıcı kitlesi genel olarak yine bu ilçede oturanlardan oluşuyor. Kadıköy satılık konut piyasasında son bir ayda satılık konut fiyatları yüzde 2,09, 3 yılda yüzde 16,8 ve 5 yılda yüzde 21,1 artış gösterirken, Kadıköy ilçesinde ortalama konut metrekare fiyatları 9 bin TL'ye yükselmiş durumda.
100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 678 bin 944 TL ile 1 milyon 131 bin 600 TL arasında değişiyor. Geri dönüş süresi ise 28 yıl olarak hesaplanıyor. Kiralık fiyatları da İstanbul ortalamasının üzerinde seyreden Kadıköy’de 2012 yılında birim metrekare fiyatı 12,06 TL iken bugün 27,25 TL’ye yükseldi 8 yıl içerisinde kiralık fiyatları ise yüzde 126 arttı.
Bağdat Caddesi'nde 4 ayda 46 dükkan kiralandı!
