Balıkesir'de 26.8 milyon TL'ye yapım karşılığı kiralama ihalesi!

Vakıflar Genel Müdürlüğü Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğü, Balıkesir'de yapım karşılığı kiralama işi ihale ediyor. İhalenin bedeli 26 milyon 767 bin 174 TL olarak belirlendi.

YAPIM KARŞILIĞI UZUN SÜRELİ KİRALAMA İHALESİ YAPILACAKTIR
Vakıflar Genel Müdürlüğü Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğünden:
Aşağıda yeri ve niteliği belirtilen arsa vasıflı taşınmazlar, 5737 sayılı Vakıflar Kanunu’nun 20’nci maddesine istinaden, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesinde belirtilen Kapalı Teklif usulüne göre, yapım karşılığı uzun süreli kiralama yöntemiyle kiraya verilmek üzere, aşağıda belirtilen şartlar çerçevesinde 30 yıllığına ihale edilecektir.

A) Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmazların, Vakıflar Meclisinin 22/02/2021 tarihli ve
56/59 sayılı kararına istinaden;
1- Kira ödemeleri yer teslim tarihinden itibaren başlamak üzere;
a) Sözleşme süresinin toplam 30 yıl olması,
b) Kira bedellerinin; İlk 3 yılın aylık kirasının 3.000,00 TL, 4. yılın aylık kirasının
35.000,00 TL + Önceki 3 yılın toplam TÜFE oniki aylık ortalamalara göre yüzdelik değişim oranına bağlı artış tutarında olması, 5. yıldan 30. yılın sonuna kadar her yıl bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜFE oniki aylık ortalamalara göre yüzdelik değişim oranında arttırılmasıyla bulunacak bedelin aylık kira bedeli olarak alınması,
2- Taşınmazların mevcut imar durumlarına göre değerlendirilmeleri için gerekli tüm mimari, statik, tesisat ve uygulama projelerinin hazırlanması, hazırlanacak projeler için İdare ile  birlikte diğer tüm kamu kurum ve kuruluşlarından gerekli tüm izinlerin yüklenici tarafından alınıp tesislerin inşaatına başlanması, inşaat için yapı ruhsatı ve inşaat bitiminde yapı kullanım ve işletme ruhsatları için kamu kurum ve kuruluşlarından gerekli tüm izinlerin alınması, yukarıda sayılan tüm işlemlerin yerine getirilmesine ve her türlü masraf ve finansmanının karşılanmasına dair tüm sorumlulukların yükleniciye ait olması, tüm işlemlerin yer teslim tarihinden itibaren 3 yıl
içinde tamamlanması,
3- 474 ada / 1 no.lu parsel üzerinde bulunan 233 zeytin ağacından 3 tanesi üçüncü kişiye ait olduğundan, hafriyat çalışmalarından önce bu ağaçların yüklenici tarafından satın alınması,
4- 30 yıllık sözleşme süresinin sonunda taşınmazı/tesisi yükleniciye kiralamaya devam etme veya yükleniciyi tahliye etme hususunda İdarenin serbest olması; kiralamaya devam edilmesi durumunda, günün koşullarına göre, İdarece tespit edilecek kira miktarı yüklenici tarafından kabul edilirse kira akdinin 1 yıllık dönemler halinde uzatılması, İdarenin tahliyeye karar vermesi halinde ise, yüklenici tarafından taşınmazın/tesisin ve müştemilatının çalışır, bakımlı ve kullanılabilir şekilde ve hiçbir hak ve bedel talebinde bulunulmadan İdareye teslim
edilmesi,
5- 480 ada / 1 parsel için TAKS:0,10 – 1 kat yapılaşma yoğunluğuna göre inşa edilecek bir günübirlik tesisin en az 545,49 m2, 474 ada / 1 parsel için ise TAKS:0,60 - 3 kat yapılaşma yoğunluğuna göre inşa edilecek bir turizm tesisinin en az 11.108,36 m2 inşaat alanına sahip olacağı esas alınarak; bu inşaat alanı miktarında herhangi bir sebeple oluşabilecek bir azalmadan ötürü kira bedellerinde indirim yapılmaması, inşaat alanının bu yoğunluktan daha fazla uygulanması halinde, ihalede kesinleşen kira/m2 oranı üzerinden artış yapılması,
6- Kiracı tarafından vakıf taşınmaz üzerine haciz, ipotek, teminat vb. yükümlülükler konulmaması,
7- Taşınmazların üzerinde bulunan ve inşaat alanına rastlayan zeytin ağaçlarından sökümden sonra tekrar dikime müsait olanların Ayvalık Vakıf Zeytinlikleri İşletme Müdürlüğünün uygun göreceği bir yere taşınarak yeniden dikilmesi, ağaçların durumu, mevsim koşulları ve diğer nedenlerle dikimi müsait olmayanların ise (odun olarak satılıp bedelinin Bölge Müdürlüğümüze ödenmesi amacıyla) Ayvalık Vakıf Zeytinlikleri İşletme Müdürlüğüne teslim edilmesi, bütün bu işlemlerin Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğü, Ayvalık Vakıf Zeytinlikleri
İşletme Müdürlüğü ve ilgili diğer kamu kurum ve kuruluşlarının denetimi ve gözetiminde, tüm masrafları kiracı tarafından karşılanarak gerçekleştirilmesi, inşaat alanı dışında kalan ağaçların bakım, muhafaza ve tüm güvenlik önlemlerinin yine kiracı tarafından sağlanması, buna karşılık ağaçlardaki ürünlerin kiracıya ait olması,
8- 3194 sayılı Kanun'a göre, taşınmazdan kamuya terk edilmesi gereken kısmın istikamet rölövesinde gösterilmesi halinde, ilk kez kesinti yapılacak ise %45’e kadar olan kısmın bedelsiz terk edilmesi, terk oranının %45’ın üzerinde olması veya parselin ikinci kez imar uygulaması gördüğünün anlaşılması halinde ise, aşan kısmın bedelinin rayiç değer üzerinden hesaplanarak yüklenici tarafından İdareye ödenmesi
Şartlarıyla kira ihalesine çıkarılmıştır.
B) İhale, yukarıda belirtilen tarih ve saatte, Yıldırım Mahallesi, Yıldırım Caddesi, Naciye Hanım Sokağı, No: 4 BALIKESİR adresinde bulunan Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında, İhale Komisyonunun huzurunda yapılacaktır.
C) İhale Şartnamesi ve tüm ekleri mesai saatleri içerisinde Yıldırım Mahallesi, Yıldırım Caddesi, Naciye Hanım Sokağı, No: 4 BALIKESİR adresinde bulunan Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında görülebilir. İhale dokümanı satış bedeli 200,00 TL olup, Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğünün Türkiye Vakıflar Bankası Balıkesir Şubesi nezdindeki TR**********************83 no.lu hesabına işin ismi ve istekli adı belirtilerek yatırılacak ve idareye dekont ibraz edilerek ihale dokümanı alınacaktır.
D) İstekliler; ihaleye katılabilmek için, İhale Şartnamesi’nin 6. maddesine göre hazırlayacakları tekliflerini, yukarıda belirtilen gün ve saate kadar, sıra numaralı alındılar karşılığında Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğüne imza karşılığı teslim etmeleri gerekmektedir. Verilen teklifler herhangi bir sebeple geri alınamaz.
Dış zarf aşağıdaki belgeleri içermelidir:
1-İç zarf, (İç zarf teklif mektubunu içermelidir. Teklif mektubunun şekli ve içeriği şartname ekindeki örneğine uygun olarak hazırlanmalıdır.)
2-Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası, elektronik posta adresi vb. bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu,
3-Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkârlar Odası veya ilgili meslek odası belgesi,
a) Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
b) Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış  sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış olması gerekir.)

4-Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
a) Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
b) Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
5-İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale tarihi
itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
6-Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğü adına alınmış ve ihale şartnamesinin 16.3
maddesinde belirtilen tutardaki geçici teminata ait banka teminat mektubu ve teyit yazısı veya
geçici teminatın Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğünün Türkiye Vakıflar Bankası Balıkesir
Şubesi nezdindeki TR**********************83 no.lu hesabına yatırıldığına dair banka alındı
dekontu, (Teminat mektupları 2886 sayılı Devlet İhale Kanununa göre limit içi ve süresiz
olacaktır. Bu özellikleri taşımayan teminat mektupları geçersiz sayılacaktır),
7-İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde şartnamedeki ekli örneğe uygun Ortak
Girişim Beyannamesi
8-Tahmin edilen bedelin %10'una kadar kullanılmamış nakit kredisi veya teminat
kredisini gösterir ekli örneğe uygun Banka Referans Mektubu (Banka referans mektuplarının
ihaleyi yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahil- düzenlenmiş olması
gerekmektedir.)
9-Tahmin edilen bedelin %50'dan az olmamak üzere ihale tarihi itibarı ile geçerli olan
Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış işin büyüklüğüne göre en az (B) grubu müteahhitlik
karnesi veya son 15 yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya
4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi' veya ilgili Belediyeden
alınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin Belgesi veya bina inşaatına ait
İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesinin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının
İdareye ibraz edilmek suretiyle fotokopisi, isteklinin benzer iş ile ilgili iş bitirme belgesinin
olmaması veya isteklinin ticari faaliyetleri arasında inşaatla ilgili bir husus bulunmaması halinde
inşaatı benzer iş bitirme belgesine sahip olan bir alt yükleniciye yaptıracağına ilişkin, ekli
örneğine uygun alt yüklenici taahhütnamesi,
İş deneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında yabancı ülke kamu kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşif bedellerinin sözleşme tarihindeki
Merkez Bankası efektif alış kuru üzerinden tutarının %50'si değerlendirilir.
a) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi,
b) Yurt içinde kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide karşı
taşeron olarak (İdarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluk sözleşmesinde yazılı tutarı aşmamak
üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İdarenin onayına haiz noter tasdikli
Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,
c) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü
yaptırılan işlerde ise Belediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş Bitirme Tutanağı ve eki
İnşaat Ruhsat Belgesi,
İsteklinin, yukarıda belirtilen belgelere sahip olmaması ya da iştigal konuları arasında
inşaat yapım işlerinin bulunmaması halinde; işi (yapım/onarım) şartnamenin 27. maddesinde
belirtilen şartlarla, bu belgelere sahip alt yüklenicilere yaptıracağına dair şartnamedeki ekli örneğe
uygun Alt Yüklenici Taahhütnamesi. (Alt yükleniciler için; İdaremiz ve diğer kamu kurum ve
kuruluşları tarafından yapılan ihalelere katılmaktan yasaklı olmama şartı aranır. İhalenin alt
yüklenici kullanacak istekli üzerinde kalması halinde; kullanılacak alt yüklenicilerin listesi, alt
yüklenicilere ilişkin belgeler ve İdarece onaylanacak alt yüklenici(ler) ile yüklenici arasında
yapılacak noter onaylı sözleşmenin bir sureti, şartnamenin 27.3. ve sözleşmenin 10.6. maddesinde
öngörülen sürelerde İdareye teslim edilir.
10-İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair
belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli
sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi dairesi adresi üzerinden alınacak vergi
borcu olmadığına dair belge,
11-İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde
prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin verilmesi ya da Sosyal Güvenlik
Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair
belge veya Elektronik İmza Kanunu uyarınca düzenlenen belgelerin internet üzerinden doğrulama
aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması,
12-İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden
Yasaklılık Durum Formu,
13-İhale dokümanının satın alındığına dair makbuz,
14-İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme
Formu,
15-Bütün sayfaları istekli tarafından imzalanmış ve kaşelenmiş şartname metni,
16-Kanuni ikametgâh belgesi, (Şirketlerde bu belge aranmayacaktır.)
17-İhaleye katılacak gerçek kişiler ile tüzel kişilik adına veya vekâleten katılacak kişilerin
kimlik belgesinin noter tasdikli sureti veya idarece onaylanmış fotokopisi, (Kimlik belgesinde
T.C. kimlik numarasının bulunmaması halinde T.C. kimlik numarasını gösterir imzalı bildirim),
Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (3), (4), (5), (10), (11) ve (12) bentlerindeki
belgeleri temin etmekle mükelleftir. İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını/uygunluğu
noterce onaylanmış örneklerini veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanan
suretini vermek zorundadır.
Noter onaylı belgelerin aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup,
sureti veya fotokopisi görülerek onaylanmış olanlar ile “ibraz edilenin aynıdır” veya bu anlama
gelecek bir şerh taşıyanlar geçerli kabul edilmez. Ancak, Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi
Nizamnamesinin 9. maddesinde yer alan hüküm çerçevesinde, Gazete İdaresince veya Türkiye
Odalar ve Borsalar Birliğine bağlı odalarca “aslının aynıdır” şeklinde onaylanarak verilen Ticaret
Sicili Gazetesi suretleri veya bunların noter onaylı suretleri de kabul edilir.
E) İlana yazılmayan bilgiler işin şartnamesinde ve sözleşme taslağında mevcut olup,
ihaleye katılan her istekli kiralanacak yeri görmüş, imzaladığı bu şartnamedeki şartlarla, sözleşme
taslağına konulmuş olan şartları okumuş ve aynen kabul etmiş sayılır.
F) Telgraf veya faksla yapılacak müracaatlar ve postada meydana gelebilecek gecikmeler
kabul edilmeyecektir.
G) Tüm ilan bedelleri, ihaleyi alan istekli tarafından sözleşme esnasında defaten
ödenecektir.
H) İdare, ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.
İlan olunur.