Bina enerji verimliliğinde yeni dönem başladı! Değerleme ve yatırım kararları doğrudan etkilenecek!
Enerji Performansı Yönetmeliği (BEP-TR) uygulamaya alındı. Denge Değerleme Yönetim Kurulu Üyesi Simla Budakoğlu, yaptığı açıklamada bu yazılımın yatırım kararları ve değerleme süreçlerinde de kritik bir göstergeye dönüşeceğini belirtti.
Türkiye’de gayrimenkul sektöründe enerji verimliliği açısından önemli bir adım atıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve 30 Haziran’da yürürlüğe giren yeni Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği (BEP-TR 2.0), sektörde sürdürülebilirlik ve şeffaflık standartlarını yükseltiyor.
Denge Değerleme Yönetim Kurulu Üyesi Simla Budakoğlu, yeni yönetmeliğin getirdiği yenilikleri değerlendirerek, “BEP-TR 2.0 ile birlikte meteorolojik veri noktası sayısı 84’ten 730’a çıkarıldı, yenilenebilir enerji kaynakları Enerji Kimlik Belgesi hesaplamalarına dahil edildi ve TS 825 Isı Yalıtım Standardı performans ölçümüne eklendi.
Paylaşılan detaylara göre bu gelişmeler, yapıların enerji verimliliğinin çok daha hassas ve doğru şekilde ölçülmesini sağlayacak,” dedi. Budakoğlu, yönetmeliğin temel amacının ise enerji verimliliğini yüzde 40 seviyelerine taşımak olduğunu belirtti.
ENERJİ VERİMLİLİĞİ YATIRIM KARARLARINDA BELİRLEYİCİ OLACAK
Budakoğlu, enerji performansının artık sadece operasyonel bir unsur olmaktan çıkıp, yatırımcılar için stratejik bir kriter haline geldiğine dikkat çekerek, “A ve B sınıfı enerji performansına sahip binalar, düşük enerji maliyetleriyle işletme giderlerinde avantaj sağlıyor ve bu da mülklerin değerini artırıyor.
Özellikle ticari gayrimenkullerde enerji verimliliği yüksek olan yapılar, kurumsal kiracılar tarafından daha fazla tercih ediliyor.” ifadelerini kullandı.
Ayrıca, LEED ve BREEAM gibi uluslararası sertifikaların da değerleme sürecinde önemli bir avantaj sunduğunu vurguladı.
YENİ DÖNEM BAŞLADI
BEP-TR 2.0 ile birlikte, enerji tasarrufu, yatırımın geri dönüş süresi ve yıllık işletme gideri farkı gibi kalemler artık değerleme raporlarında daha şeffaf ve hesaplanabilir şekilde yer alacak. Budakoğlu, “Yatırımcılar, sadece bugünkü piyasa değerini değil, aynı zamanda mülkün gelecekteki operasyonel maliyetlerini de öngörebilecek,” dedi.
YABANCI YATIRIMCIYA GÜVENLİ VE ŞEFFAF PAZAR
Yeni yönetmeliğin sunduğu detaylı veri ve analiz altyapısı, uluslararası yatırımcılar için de Türkiye’de daha güvenli ve öngörülebilir bir yatırım ortamı oluşturuyor. Budakoğlu, “BEP-TR 2.0 ile birlikte, yatırım yapılacak taşınmazın enerji açısından riskleri önceden tespit edilebilecek ve beklenmedik maliyetlerin önüne geçilebilecek,” diye konuştu.
Simla Budakoğlu, “Enerji performansı yüksek binalar, hem çevreye duyarlılık hem de yatırımcıya düşük maliyetli, yüksek getirili bir portföy değeri sunuyor. BEP-TR 2.0 ile sektör, enerji bazlı maliyet ve kazanç analizlerinde daha sağlam bir zemine kavuşacak ve tüm paydaşlar daha sürdürülebilir, bilinçli yatırımlar yapmaya teşvik edilecek,” diyerek sözlerini tamamladı.
