Emlakta fırsatçılara dikkat edin!
Korona nedeniyle durağanlaşan ekonomi, kredilerde yeniden canlandı. Ancak kredi kolaylığını fırsata çevirmek isteyen bazı ev sahipleri ve emlakçılar gayrimenkul fiyatlarını artırdı.
Tüm dünyayo etkisi altına alan koronavirüs nedeniyle durağanlık dönemine giren ekonomi, kredilerde görülmeyen faiz oranıyla canlandı. Kamu bankalarının sıfır konutta kredi faizini 0.64’e, ikinci elde 0.74’a düşürerek 12 ay ödemesiz 15 yıl vade fırsatı sunmasından sonra özel bankalar da son dakika hamlesi ile 2 yıl ödemesiz döneme başladı. Ancak kredi kolaylığını fırsat bilen bazı ev sahipleri ve emlakçılar gayrimenkul fiyatlarını yükseltti.
Bankaların sağladığı kredinin öneminden bahseden Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmıztaş Başaran, “Ekonominin can damarı gayrimenkul. Bu kredi hamlesiyle piyasaya bir hareket geldi. Korona sürecinde yeterince yıprandık. Her kışın sonu bahardır diyorduk. Şimdi ekonomiye bahar geldi” diye konuştu.
Bir gecede yüzde 35 zam
Bankaların bu hamlesini kötüye kullanmak isteyen fırsatçılardan bahseden Başaran, “Avantajlı kredilerin çıkmasıyla bazı fırsatçılar talep var diye evlerin fiyatlarını katladı. Bir gecede evlerin fiyatları 565.000 TL’den 834.000 TL’ye, 355.000 TL’den 394.000 TL’ye, 500.000 TL’den 580.000 TL’ye kadar çıktı. Yüzde 35-40’lara kadar artış olan gayrimenkuller var. Bunların mantıklı bir yanı yok” açıklamasında bulundu.
Fırsatçılara önlem geldi
Yapılan açıklamada söz konusu fırsatçılarla ilgili bankalar yeni bir tedbir aldı. Bu kapsamda, fiyatlarını artıran firmalar, kredi paketi kapsamı dışına çıkarılacak. 27 Mayıs tarihinden bu yana fiyat artışı yapan firmalar, fiyatları artış öncesine çekmek için uygulamaya dahil olabilecek. Kırmızıtaş, alınan kararı çok olumlu olarak değerlendirdiğinden bahsederek “Bankaların, fiyatlarını artıran firmalara destek sunmaması çok önemli. Çünkü her gayrimenkulün bir ederi var. Normalde bir sitede çoğu ev, 600.000 TL-700.000 TL aralığındayken bir evin içi altın kaplama bile olsa 1.000.000 TL olmaz” açıklamasında bulundu.
‘Piyasayı tıkamayalım’
Şu an ekonominin tıkanmaması için tüm mülk sahiplerine mülklerinin ederi fiyattan satış yapmaları için çağrı yapan Kırmızıtaş, “Şu an herkes gayrimenkulünün ederi neyse o şekilde piyasaya sokarsa biz satmaya can atarız. Ev sahiplerine bunu diyoruz. Hem siz paranızı alın hem diğer insanlar ev sahibi olsunlar. Piyasada tıkanıklığa neden olmayalım” ifadelerini kullandı.
Evi iyi araştırın
Yeni bir ev almak, yatırım yapmak isteyeneler için çok ideal bir zaman olduğunudan bahseden Evrim Kırmızıtaş Başaran, ev almayı düşünenler için şu uyarılarılarda bulundu: “Balon rakamlara aldanmayın. Bir gayrimenkul alırken benzer yerlerdeki evlere de bakın. Tapuya, iskanı olup olması, projeye uygun olması gibi tüm detayları titizlikle araştırın. Burası çok güzel deyip hemen aldığınız evden sonra pişman olmayın. Bunlar için profesyonel bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmalısınız.”
