Esenyurt Marmara Park AVM'nin piyasa değeri ne kadar?

AVM sektörü Türkiye'de perakendenin gelişmesiyle beraber büyümeye devam etti. Koronavirüs pandemisine rağmen tüketim alışkanlıkları ve hane gelirlerindeki değişimler sektörü ayakta tutmaya yetiyor. 

2020 yılı itibarıyla Türkiye’de bulunan mevcut alışveriş merkezi arzı 444 alışveriş merkezinde 13,4 milyon metrekare seviyesine geldi ve İstanbul yüzde 37’lik pay ile mevcut arzın çoğunluğuna ev sahipliği yapıyor. Diğer yandan, 32 alışveriş merkezinde yaklaşık 1,2 milyon metrekare inşaat halinde olan kiralanabilir alan bulunuyor. 2022 yıl sonu itibarıyla tamamlanması beklenen arz ile birlikte toplam alışveriş merkezi stokunun 14,5 milyon metrekare seviyesine yaklaşması bekleniyor.

İstanbul'da bulunan AVM'lerin piyasa değeri ise dudak uçuklatıyor. Hergün sizler için dev AVM'lerin piyasa değerini açıklayacağız. İlk AVM'miz Marmara Park AVM.

Avrupa’nın en büyük AVM’lerinden

İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) portföyünde yer alan Marmara Park AVM, 2012 yılının Ekim ayında açıldı. AVM yönetiminin yaptığı açıklamaya göre; A ve B blokta halihazırda 192 adet mağaza ve 22 adet kiosk alanı yer alıyor. Bu alanların doluluk oranı yüzde 100. AVM'de ayrıca  2 adet su kazanı, 9 adet chiller grubu, 10 adet jeneratör, 25 adet klima santrali, 22 adet yürüyen merpen, 11 adet asansör, 3 adet su deposu bulunuyor.

Avrupa’nın en büyük AVM’lerinden olan Marmara Park AVM, İstanbul Esenyurt'ta E-5 hattı üzerinde konumlanıyor. 

Marmara Park AVM'nin A bloğunda yaklaşık brüt 70 bin 275 metrekare kiralanabilir alan, B bloğunda yaklaşık brüt 2 bin 185 metrekare kiralanabilir alan, meydan alanında da yaklaşık brüt 1.195 metrekare kiralanabilir alan bulunuyor.

Esenyurt Marmara Park AVM'nin piyasa değeri ne kadar?

Değerlemesi yapılan 21 ada 110 parselin değeri Pazar Yaklaşımı Yöntemi ile elde edildi. Karşılaştırm tablosu 21 ada 110 parsel için hazırlanmış olup, 21 ada 102 ve 103 parsellerin emlak vergisine esas arsa rayiç bedeli 2020 yılı için 2.931,30 TL/metrekare olması dikkate alınarak değer takdirleri yapıldı. 

Kira sözleşmesinde minimum kira bedeli 2.500.000.-USD olup, kiracı şirketin yabancı sermaye şirketi olması nedeni ile kiranın döviz olarak alınıyor olması dikkate alındı. 21 ada 102 ve 103 parsellerin mevcut imar durumları göz önüne alındığında kira değeri tespit edilemedi. 

Rapor konusu taşınmazın değerinin belirlenmesi aşamasında; yerinde yapılan incelemesi, konumu, çevrede yapılan piyasa araştırmaları, günümüz gayrimenkul piyasası koşulları dikkate alınmıştır. Bu bilgiler doğrultusunda değerleme konusu taşınmazların; 21 Aralık 2020 tarihli güncel pazar değeri için 245.330.000 TL olarak, Katma Değer Vergisi dahil toplam değeri için; 289.489.400 TL olarak belirlendi. 

AVM'lerin piyasa değerlerini açıklamaya devam edeceğiz.

İş GYO Marmara Park AVM değerleme raporu!

Nuran AYDIN/Emlakkulisi.com