Kira bedeli ciro üzerinden belirlenmiş olursa kira tespit davası açılabilir mi?
Avukat Tarık Çakmak yaptığı paylaşımda kira bedeli ciro üzerinden belirlenmiş olsa bile hak ve nesafete göre kira tespit davası açılabileceğini belirtti.
Geçtiğimiz yılın Temmuz ayında sona eren yüzde 25'lik zam sınırı pek çok mülk sahibini de zora sokmuştu. Konut kiralarına getirilen söz konusu bu sınırlama sebebiyle mülk sahipleri ile kiracılar arasında gerilim daha da artarken, mülk sahipleri de son günlerin en çok konuşulan konuları arasında yer alan kira tespit davaları ile ilgili detaylar ile ilgili araştırmalar yapmaya başladı.
Kiralara getirilmiş olan yüzde 25 zam sınırlaması sebebiyle kira bedelleri düşük kalan pek çok mülk sahibi kira tespit ve tahliye davaları ile ilgili araştırma yaparken, hem mülk sahipleri hem de kiracıların hakları ile ilgili olarak yaptığı paylaşımlarla en çok takip edilen isimler arasında yer alan Avukat Tarık Çakmak’tan bu defa da kira tespit davası ile ilgili bir paylaşım yaptı.
Avukat Tarık Çakmak resmi X hesabı https://x.com/avtarikcakmak üzerinden yaptığı paylaşımda kira bedeli ciro üzerinden üzerinden belirlenmiş olsa bile hak ve nesafete göre kira tespit davası açılabileceğini belirtti.
Avukat Tarık Çakmak'ın paylaşımı şu şekilde:
KİRA BEDELİ CİRO ÜZERİNDEN OLUR İSE...
Kira bedeli ciro üzerinden üzerinden belirlenmiş olsa bile hak ve nesafete göre kira tespit davası açılabilir.
Yargıtay 3. HD
2023/2193 E
2024/183 K
''...Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararında; hukuki ilişkinin ve bu ilişki nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kurallarının doğru şekilde belirlendiği, taraflar arasında düzenlenen 23.12.2005 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli kira sözleşmesine istinaden 23.12.2015 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin tespitinin talep edildiği, tarafların tacir olduğu, 6217 sayılı Kanun'un geçici 2 nci maddesi gereğince 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344 üncü maddesinin uygulanmasının tacirler için ertelenmiş olması nedeniyle yeni dönem kira bedelinin 18.11.1964 tarihli ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararına göre hak ve nesafet kurallarına göre belirlenmiş olmasında bir isabetsizlik bulunmadığı, sözleşmede sabit kira bedeli yanında ayrıca ciro üzerinden de ödenecek kira bedelinin kararlaştırıldığı, davacı kiracının talebinin asgari kira bedelinin tespitine ilişkin olduğu, uyarlama talebinin bulunmadığı, ciro üzerinden de ayrı bir kira bedelinin ödenecek olmasının şartları oluştuğu takdirde kira bedelinin tespitinin istenilmesine engel oluşturmadığı, hükme esas alınan bilirkişi raporunda yeterli incele değerlendirmenin yapıldığının anlaşılmasına göre, taraf vekillerinin temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun bulunan kararın onanmasına karar verilmiştir...''
İnşaat maliyetleri konut satış fiyatlarından daha hızlı yükseliyor!
Belediyeler Bursa ve Sinop’ta 125 adet arsa satıyor! Tarihler açıklandı
