16 / 08 / 2022

Ev sahibi geriye dönük zam yapabilir mi? Kira zammı nasıl hesaplanır?

Ev sahibi geriye dönük zam yapabilir mi? Kira zammı nasıl hesaplanır?

Ev sahipleri ile kiracılar arasında zaman zaman kira zammına ilişkin sorunlar yaşanabiliyor. Bunlar arasında ise kira zammının nasıl hesaplandığı ilk sıralarda yer alırken, bazı mecralarda ev sahibinin geriye dönük zam yapması durumu da konuşuluyor. Peki, ev sahibi geriye dönük zam yapabilir mi? Kir



Kira zam oranları, kira sözleşmesinde belirtilen maddeler arasına yer almakla birlikte, kira zammının nasıl hesaplanacağı hem ev sahipleri hem de kiracılar için büyük önem taşıyor. Taraflar arasında yapılan kira sözleşmesi hukuki bir bağlayıcılığa neden olduğu için ev sahibinin geriye dönük zam yapıp yapamayacağı da aslında bu sözleşme ile netlik kazanmış oluyor…

Ev sahibi geriye dönük zam yapabilir mi? Kira zammı nasıl hesaplanır?

EV SAHİBİ GERİYE DÖNÜK ZAM YAPABİLİR Mİ?

Ev sahibi geriye dönük zam yapabileceği konusu zaman zaman dile getirilse de bunun yasal bir dayanağı bulunmamaktadır. Gayrimenkulün kiralanması esnasında ev sahibi ve kiracı arasında kira sözleşmesi imzalanmaktadır. Bu sözleşmede, kira süresi, kira bedeli, kira zam oranı ve evde bulunan demirbaşlar gibi bir ok madde belirtilmektedir. Bu sözleşme her iki tarafında rızası ve onayı ile hazırlanmakta, ev sahibinin de kiracının da kira sözleşmesinde imzası yer almaktadır. Sözleşmede her şey açıkça belirtildiği için geriye dönük kira zammı gibi bir durum söz konusu olamaz. Böyle bir talebin yasal bir dayanağı ve gerekçesi bulunmamaktadır. Ev sahibinin geriye dönük kira zammı talep etmesi durumunda kiracılar bu talebi kabul etmeme hakkına sahiptir.