Fek yazısı nedir, nasıl alınır?
Tapu işlemlerinde fek, taşınmaz üzerindeki bir ipoteğin veya haczin kaldırılması anlamında kullanılır. Fek yazısı almak için öncelikle taşınmaz üzerindeki ipoteğe konu olan borcun tamamen ödenmiş olması gerekir.
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde sıklıkla karşılaşılan terimlerden biri olan “fek yazısı”, özellikle ipotekli taşınmazlarda büyük önem taşıyor. Peki, fek yazısı nedir, ne işe yarar ve nasıl alınır? İşte tapuda fek işlemleriyle ilgili merak edilenler…
FEK YAZISI NEDİR?
Fek kelimesi, Arapça kökenli olup “kaldırmak, çözmek, sona erdirmek” anlamına gelir. Tapu işlemlerinde ise fek, taşınmaz üzerindeki bir ipoteğin veya haczin kaldırılması anlamında kullanılır.
Fek yazısı ise, taşınmaz üzerindeki ipoteğin tamamen ödendiğini ve artık tapu kaydından silinebileceğini gösteren resmi bir belgedir. Özellikle konut kredisi ile alınan konutlardaborcun tamamının ödenmesinin ardından bankadan alınan fek yazısı ile ipotek kaldırılır ve taşınmaz üzerindeki kısıtlama sona erer.
FEK YAZISI NASIL ALINIR?
Fek yazısı almak için öncelikle taşınmaz üzerindeki ipoteğe konu olan borcun tamamen ödenmiş olması gerekir. Borcun kapatılmasının ardından süreç şu şekilde işler:
Banka veya Alacaklı Kurumdan Talep: Borcun tamamı ödendikten sonra, ipoteği koyan banka ya da finans kuruluşuna başvuru yapılır. Banka, borcun kapandığını gösteren ve ipoteğin kaldırılmasını talep eden resmi bir fek yazısı düzenler.
Fek Yazısının Tapuya Sunulması: Bankadan alınan fek yazısı, tapu müdürlüğüne ibraz edilir. Tapu müdürlüğü, bu belgeyi inceledikten sonra taşınmaz üzerindeki ipotek şerhini kaldırır.
Tapu Kaydının Temizlenmesi: Fek işlemi tamamlandığında, tapu kaydında yer alan ipotek şerhi silinir ve taşınmaz üzerindeki kısıtlama ortadan kalkar. Böylece taşınmaz, ipoteksiz ve serbest bir şekilde işlem görebilir.
FEK YAZISI ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLİR?
Fek yazısı alınırken, borcun tamamen kapatıldığından ve bankadan alınan yazının güncel ve resmi olduğundan emin olunmalıdır. Ayrıca, bazı bankalar fek yazısı için belirli tutarda bir ücret de talep edebilir. Fek yazısı alındıktan sonra, işlemin tapuda tamamlandığına dair belgeyi almak da önemlidir.
Taşınmaz üzerinde ipotek varken satış işlemi yapılabilir; ancak yeni alıcı, ipoteğin kaldırılmasını talep edebilir. Bu nedenle, satış öncesinde fek işleminin tamamlanması, hem alıcı hem de satıcı açısından güvenli bir işlem süreci sağlar.
Fek yazısı, ipotekli taşınmazlarda borcun kapatılması sonrası tapu kaydının temizlenmesi için gerekli olan resmi bir belgedir. Borcun ödenmesinin ardından bankadan alınan fek yazısı ile tapu müdürlüğüne başvurularak ipotek şerhi kaldırılır. Bu işlem, taşınmazın üzerindeki tüm kısıtlamaların sona ermesini sağlar ve mülkiyetin tam anlamıyla serbest hale gelmesine olanak tanır.
