Gayrimenkul sektörü tam kapanma sonrası rekor satış bekliyor!
Mars Investment Genel Müdürü Hakan Bucak yaptığı açıklamada Sektörde, tam kapanma sonrasına ertelenen talep ile birlikte ciddi bir satış beklentisinin hakim olduğunu söyledi.
Gayrimenkul ve inşaat sektöründe yeniden yükselişe geçen konut satışlarının tam kapanma sürecinden nasıl etkileceği merak konusu oldu. Sektör temsilcileri, yaşanan bu dönemde büyük bir talep birikmesi yaşandığı ve ertelenen gayrimenkul yatırımlarının tam kapanma dönemi sonrasında rekor kıran satışları da yanında getireceği görüşüne sahip. Her yıl bahar aylarıyla beraber hız kazanan konut satışları sebebiyle, Mayıs ayının sonu itibariyle senenin en yüksek satış oranlarının görüleceği tahmin ediliyor.
Geçen sene yaşanan tam kapanma dönemi ve sonrasındaki veriler masaya yatırıldığında bu beklentinin kaynağı daha net bir şekilde anlaşılıyor. 2020'de TÜİK tarafından açıklanan yabancı yatırımcıya yönelik konut satış istatistiklerine göre, toplamda 40 bin 812 adet satış yapılmıştı. Oysa 2021'in yalnızca ilk 3 ayında 10 bin adet konut satıldığı görülüyor.
Her ne kadar alınan seyahat kısıtlamaları ve tam kapanma önlemleri sebebiyle satışlarda bazı düşüşler yaşansa da dijital satış kanallarının efektif kullanımı sayesinde sektördeki hareketlilik hız kesmeden sürüyor. Bu sebeple, içinde bulunduğumuz tam kapanma sürecinde geçen syıla oranla daha verimli bir dönem yaşanacağı bekleniyor. Gayrimenkul ve inşaat sektöründe tam kapanma sonrası süreçte pandemiden önceki 2019 yılı satış rakamlarına ulaşılacağı, hatta bu rakamların aşılacağı düşünülüyor.
Dijital satış kanalları etkin rol oynuyor
Tüm dünyayı etkisi altına alan koronavirüdle giderek zorlaşan proje ziyaretleri sebebiyle dijital satış kanallarının ön plana çıktığını söyleyen Mars Investment Genel Müdürü Hakan Bucak, “Pandemi nedeniyle alınan seyahat kısıtlaması kararları, gayrimenkul sektöründe yenilikçi çözümler üretilmesini de zorunlu kılıyor. Fiziksel ziyaretlerin mümkün olmadığı yatırım ortamında, dijital temas ön plana çıkıyor. Artık, sanal turlarla projelerin tanıtıldığı bir döneme girmiş bulunuyoruz. Sektörde, dijital satış kanallarına yönelik ilginin de giderek arttığı gözlemleniyor. Mars Investment olarak bu süreçte, mümkün olduğunca dijital kanallardaki iletişime odaklanarak seyahat kısıtlamasının kalkmasını bekleyen yatırımcıların ilgisini canlı tutmaya çalışıyoruz. Ayrıca, tam kapanmanın ardından açığa çıkacak yoğun trafiği maksimum verimle yönetmek adına saha operasyonu geliştirmeye odaklanıyoruz.” dedi.
Satışların yüzde 40’ı online
Pandemi süresi boyunca satışların online ve uzaktan gerçekleştirildiğine değinen Hakan Bucak, “Mars Investment olarak geliştirdiğimiz güvenli online satış sistemleri ile satış öncesi, sırası ve sonrası bütün satış sürecini bir ekosistem ile yürütebildiğimizi gördük. Pandemi döneminden bu yana satışlarımızın yüzde 40’ını tamamen online gerçekleştirdik. Gerçekleştirdiğimiz satışların yüzde 95‘inde tapu teslimi yaptık. Vatandaşlık amaçlı tamamen online sattığımız gayrimenkuller üzerinden yapılan vatandaşlık başvuran yatırımcıların yüzde 70’i hiç Türkiye’ye gelmeden pasaportlarını, ikamet ettikleri ülkedeki Türk Büyükelçiliklerden teslim aldılar. Ülke olarak dijitalleşme ve güvenli dijital alım sistemlerine yatırım yapmaya devam etmemiz gerekiyor.” şeklinde konuştu.
İran, Irak ve Rusya ilk 3’te yer alıyor
Tam kapanmayla geçen süreden sonragayrimenkul sektöründe ciddi bir yükseliş olacağına değinen Mars Investment Genel Müdürü Hakan Bucak, “Tam kapanma sonrasında sektörün en verimli dönemi başlayacak. Tıpkı turizm gibi, gayrimenkul sektörü de canlanacak. Ocak–Mart arası dönemde yabancı yatırımcıların vatandaşı oldukları ülke sıralamasına baktığımızda, 1,599 satış ile ilk sırada İran’ı görüyoruz. Irak, 1.461 adet konut alımı ile ikinci sırada yer alıyor. Irak’ı 938 adetlik konut satışıyla Rusya ve sırasıyla Afganistan, Kazakistan, Almanya ve Yemen takip ediyor. Bu süreçte toplamda 9 bin 992 adet konut satışının yapıldığını görüyoruz.” diye konuştu.
Faiz indirimi beklentisi
Bahar aylarının gelmesiyle beraber yükselişe geçmesi beklenen konut satışlarının sürdürülebilir bir boyut kazanması için faiz indirimine ihtiyaç duyulduğuna değinen Hakan Bucak, “Tam kapanma sonrası beklenen hareketlilikte kırılma noktasının haziran ayı olacağı tahmin ediliyor. İçerisinde bulunduğumuz dönemde faizlerde indirime gidilmesinin, tam kapanma sonrasındaki satışlarda büyük bir ivme ve süreklilik kazandıracağına inanıyoruz” şeklinde konuştu.
Lübnan, Pakistan, Suudi Arabistan ve hayatlarında B planı arayan özellikle Müslüman ülkeler ön plana çıkacak
Alınan tam kapanma kararının da etkisiyle vaka sayılarında yaşanacak düşüşlerin, satışları yukarı yönlü etkileyeceğini belirten Hakan Bucak, “Ülkeler arası seyahat kısıtlamasının ortadan kalkmasıyla birlikte, sektörde yoğun bir yabancı yatırımcı trafiği oluşması bekleniyor. Sektörde, bu süreç içerisinde Lübnan, Pakistan, Suudi Arabistan gibi ülkelerden gelen yatırımcıların ön plana çıkacağına yönelik bir beklenti hâkim. Seyahat kısıtlamasının kaldırılması, bekleyen yabancı yatırımcı taleplerini de harekete geçirecek bir etki yaratacaktır. Bu süreçte sağlık hizmeti almak için ülkemize gelecek yabancıların da satışlara katkı sağlaması kaçınılmaz görülüyor” şeklinde konuştu.
