Gayrimenkul sertifikası Damla Kent’le sınırlı kalmayacak!

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliği ile hayata geçirilen "Gayrimenkul Sertifikası" uygulamasında talep toplama süreci sürüyor.

Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine düşük tutarlarla ortak olabilmesine imkan sağlayan alternatif bir yatırım modeli şeklinde öne çıkan gayrimenkul sertifikası, çalışmalarına hız kesmeden devam eden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından; peşinat ve kredi gibi yükümlülükleri tercih etmeyen, farklı gelir gruplarından vatandaşların konut sahibi olabilmesini sağlamak için devreye alındı.

Verilen bilgilere göre halka arz fiyatı 7,59 TL şeklinde belirlenen ve talep toplama süreci 4 Ağustos tarihinde başlayan Damla Kent projesine ait sertifikalar, yüzde 25 indirimle halka arz ediliyor.

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Genel Müdürü Yılmaz, gayrimenkul sertifikasına ve talep toplama sürecine ilişkin olarak yaptığı açıklamada, söz konusu bu modelin ilk kez 2017 yılında yaklaşık olarak 200 konutluk bir projede uygulandığını hatırlatarak, "Başarılı olmuş bir model şeklinde görüyoruz. Söz konusu bu proje tamamlandığı zaman yüzde 72'sinin dairelerini aldığını, geri kalan yüzde 28'lik bölüm için ise sertifika sahiplerinin değer artışından kazandığını görüyoruz." dedi.

Yaptığı açıklamada merakla beklenen Damla Kent projesinde, 2017 yılındaki  ilk gayrimenkul sertifikası uygulamasının yatırımcılar için değerli bir tecrübe olduğunu kaydeden Yılmaz, şunları söyledi: "O tecrübeden edinmiş olduğumuz geri bildirimler ışığında, SPK ile beraber bugünkü modeli tasarladık.

Özellikle sürekli likidite, adil piyasa yapıcılığı ve yüzde 5'lik daraltılmış fiyat marjı gibi mekanizmaları, o dönemki deneyimlerden yola çıkıp yatırımcıları da daha fazla koruyacak biçimde kurguladık. Talep toplama ile birlikte ciddi bir derinliğe ilk günden ulaştık.

Bu önemli konulardan bir tanesiydi. Diğer yandan bakıldığı zaman gayrimenkul sertifikasında fiyat düşüşlerinin ya da anlamsız artışların önüne geçmek için de gerekli önlemleri SPK ile beraber aldık. Bu da önemli hususlardan biri. Yurttaşımız gayrimenkul sertifikası ile konuta erişmek için yeni bir enstrümana ulaşmış oluyor."

EMLAK KONUT GYO’NUN MARKA PROJELERİNİN ARASINDA YER ALACAK

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Genel Müdürü Yasir Yılmaz, Damla Kent projesinin Emlak Konut'un yeni nesil şehir planlama vizyonuyla hayata geçirdiği bir proje olduğunu kaydederek, "Geniş yeşil alanları, sosyal donatıları, kapalı otoparkları ve nitelikli malzeme seçimleriyle söz konusu bölgedeki diğer marka projelerimizle aynı kalite standartlarında bir yaşam merkezi olarak tasarlandı.’ diye konuştu.

Söz konusu bu sertifika modelinde peşinat ve taksit zorunluluğunun olmadığını, faizin işletildiği bir uygulama olmadığını kaydeden Yılmaz, belirli bir lot sayısına ulaşıp konutların alınabileceğini anlattı.

Yılmaz yaptığı açıklamada halka arzda alınacak belirli bir sertifikayla sisteme dahil olan yurttaşların 4 senede eksik lotlarını tamamlama imkanının bulunduğunu belirterek, bu enstrümanın faiz hassasiyeti olan yatırımcılara da hitap ettiğini kaydetti.

YATIRIMCILAR İÇİN BİRDEN ÇOK ALTERNATİF SUNULUYOR

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Genel Müdürü Yılmaz, gayrimenkul sertifikasında yatırımcılar için süreç sonunda iki net seçenek bulunduğunu kaydederek, bunları şu şekilde açıkladı:

"Birincisi, konut sahibi olma yoludur. Bu yolda, hedefledikleri daire için gerekli sayıda sertifikayı 4 sene içerisinde borsadan toplayıp tapularına kavuşabilirler. İkinci seçenek de değer artışından kazanma yoludur.

Bu yolu tercih eden yatırımcılar, vade sonunda ellerindeki sertifikalar karşılığında, söz konusu proje tamamlandığında satılan konutlardan elde edilen gelirden paylarını alırlar. Elbette tüm yatırımcılar, bu iki yoldan bir tanesini seçene kadar sertifikalarını Borsa İstanbul'da diledikleri zaman alıp satma özgürlüğüne sahiptir.

YÜZDE 25 İNDİRİM FIRSATI

Yasir Yılmaz, yaptığı açıklamada gayrimenkulün genelinde ve Emlak Konut projelerinde yaşanan değer artışına da değinerek, şunları dile getirdi:

"Burası Emlak Konut GYO’nun nitelikli projelerinden olacak. 2021’de metrekaresi 30 bin Türk Lirası bandında olan Çınarköy projemiz 2024 yılının sonunda 120 bin Türk Lirası bandına geldi. Yani 4 kat değer artışı çok net bir biçimde gözüküyor. Başakşehir'de yer alan projelerimizde benzer artışların olduğunu görüyoruz. Damla Kent projesinde aynı nitelikli bir projeyi aslında iskontolu şekilde piyasaya sunuyoruz."

Yasir Yılmaz, Başakşehir bölgesindeki Emlak Konut GYO projelerinde metrekare satış fiyatlarının peşin ödemede 100 bin Türk Lirası’nın üzerinde olduğunu belirterek, projenin yüzde 25'lik indirimle vatandaşa sunulduğunu belirtti.

Söz konusu projenin halka arz fiyatının, SPK lisanslı bağımsız bir kuruluş tarafından hazırlanmış olan değerleme raporu baz alınarak belirlendiğini vurgulayan Yılmaz, “Söz konusu bu fiyat, projemizin temeline bizimle birlikte harç koyan ilk yatırımcılarımıza, bir 'kurucu ortak avantajı' sunuyor. Amacımız, bölgedeki güncel rayiçler üzerinden, projenin başlangıç değerlemesine ortak olan yatırımcılarımıza adil bir başlangıç noktası sağlamak.' dedi.

İLK BİR AY FİYAT İSTİKRARI UYGULANACAK

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz, yaptığı açıklamada söz konusu projenin okullarıyla, camileriyle ve ticari alanlarıyla tamamının planlandığını kaydederek, çağın gereklerine uygun ve yurttaşların trafiğe bulaşmadan yaşayabileceği Damla Kent'in üç metro hattına ve bir tramvay hattına yakınlığıyla dikkati çektiğini belirtti.

Yılmaz, “Söz konusu bu projenin yeşil alanlarını, donatılarını, okullarını, camilerini ve altyapısını bir bütün olarak hayata geçireceğiz." diye konuştu.

Yaptığı açıklamada Emlak Konut GYO olarak projenin arkasında olduklarına değinen Yılmaz, şunları söyledi:

"Bu anlamda SPK ile yürüttüğümüz söz konusu bu üreçte buradaki bütün riskleri, sertifika değerinin düşme ihtimalini de göze aldık. Gerekli likidite sağlayıcılığı ve piyasa yapıcılığı konusu izahnameye çok net biçimde girdi. Emlak Konut GYO olarak projenin arkasında olacağız. Anlamsız artış ya da düşüşler fokusumuzda olacak.

Söz konusu bu proje spekülasyona açık değil. Toplam derinliğe bakıldığı zaman, bugünkü 7,59 TL değerinden 50 milyar TL’nin üzerine çıkan bir büyüklükten bahsediyoruz. Sürecin adil bir piyasa değeriyle devam etmesi açısından da önemli hususlardan biri Borsa İstanbul'da artış ve düşüşlerde yüzde 5'lik bir makasla hareket edeceğiz.

Normalde bu yüzde 10'dur, gayrimenkul sertifikasına özgü olarak yüzde 5'e çekildi. İlk bir aylık süreçte fiyat istikrarının olmasıyla alakalı konuyu da yine izahnamemizde açıkladık."

RAKAM GEREĞİNDEN FAZLA ARTARSA DİĞER ETAPLARI DA ARZ EDECEĞİZ

Yasir Yılmaz yaptığı açıklamada söz konusu projeyi etaplar olarak yapılandırdıklarını belirterek, "Projemizi etaplar halinde yapılandırmamızın nedeni, piyasa talebini sağlıklı bir biçimde karşılayarak piyasa derinliğini korumaktır. Söz konusu bu strateji, ani fiyat boşluklarının önüne geçip daha istikrarlı bir piyasa oluşumunu destekleyecektir." Dedi.

Yılmaz, metrekare fiyatına yönelik eleştirilere ilişkin olarak da şunları söyledi: "Bugün (o bölgede) 100 bin TL’ler bandında peşin veriyoruz. Burada bahsetmiş olduğumuz rakam ortalama 75 bin Türk Lirası. Şerefiye kurgusuna bağlı şekilde 62-63 bin TL’ye de 85-90 bin TL’ye de daire alabileceksiniz. Bahsetmiş olduğumuz rakam aslında peşin satış fiyatından geldiğimiz iskontodur.

Vadeli satış fiyatından değil peşin satış fiyatlarından iskonto yapıyoruz. Bu oldukça bir husus. Bugün gayrimenkulün değerini etkileyen birkaç konu da var.

İşçilik ve malzeme maliyeti. Donatılar, yeşil alanlar, altyapı ve projenin kendi maliyetini dikkate aldığımız zaman toplam maliyetin altında bir rakamla satışa çıkmış oluyoruz. Yani hem peşin satış fiyatından iskontolu hem de yatırımcı açısından maliyetinin altında bir fırsat satışı diyebilirim."

HALKA ARZ FİYATINDAN 8 AĞUSTOS TARİHİNE KADAR FAYDALANILABİLECEK

Yasir Yılmaz konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada Emlak Konut olarak konut arzı noktasında son sürat çalıştıklarını, arsa alımlarını hızlandırdıklarını, projeleri sürdürdüklerini ve bu noktada hızlı bir şekilde çalıştıklarını belirtti.

Açıklamasında gayrimenkul sertifikasını sadece Damla Kent projesine özgü çıkarmadıklarını kaydeden Yılmaz, şunları dile getirdi:

“Biz gayrimenkul sertifikasına kurum olarak inanıyoruz. Önümüzdeki dönemde farklı projeleri de söz konusu bu modelle hayata geçirmeyi istiyoruz. Bu modeli yurttaşımızın gayrimenkule ulaşması için yeni ve kendi içerisinde avantajları olan bir model şeklinde görüyoruz.

Bu anlamda hem sertifikayla alakalı yeni projelerimiz olmaya devam edecek hem önümüzdeki süreçte çok daha kısa vadede kampanyalar olacak hem de yeni başlayacağımız birtakım projeler de olacak."

Yılmaz açıklamasında vatandaşların 4-8 Ağustos tarihlerinde ilk halka arz fiyatından yararlanabileceğini kaydederek, yurttaşların 43 aracı kurum vasıtasıyla gerek şubelerden gerekse mobilden alım işlemlerini hızlı bir şekilde yapabileceğini de söyledi.