Gayrimenkul yatırımında dolar bazlı kazanç nasıl elde edilir?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), bu yılın mart ayına ilişkin konut satış istatistiklerini geçtiğimiz haftalarda resmen açıkladı. Açıklanan rakamlara göre, ülke genelinde konut satış sayısı, 2025 yılının Mart ayında geçen senenin aynı ayına kıyasla yüzde 5,1 artış gösterdi ve 110 bin 795'e çıktı.

TÜİK tarafından paylaşılan detaylara göre mega kent İstanbul, 19 bin 820 ile 2025 yılının Mart ayında en çok konutun satıldığı kent oldu. İstanbul’u 10 bin 203 konut satışıyla Ankara, 7 bin 513 ile  İzmir  izledi.


Konut satışlarında artış hız kesmeden devam ederken, Gayrimenkul Uzmanı Murat Gültekin, resmi sosyal medya hesabı https://x.com/muratguItekin üzerinden yaptığı paylaşımda gayrimenkul yatırımında dolar bazlı kazancın nasıl elde edileceğini açıkladı.





Murat Gültekin’in paylaşımı şu şekilde:

DOLAR BAZINDA KATLAMALI GAYRİMENKUL YATIRIMINI ANLATIYORUM. 

Hadi Başlayalım..

1) Bu yatırımın tercihi kesinlikle arazi yatırımı olmalı. Konut dükkan olmamalı.

2) En az orta vade (4-5 yıl) veya uzun vade (8-10) yıl belirlenmeli..

3) Adı çıkmış, meşhur olmuş çoktaaan keşfedilmiş bölgelere girmektense henüz yeni yeni keşfedilmeye başlanmış bölgelerde yatırım yapılmalı.

4) Meşhur olmuş bölgelerden imarlı arsa yatırımı yapılmaktansa, kimsenin farkında olmadığı bölgelerde imarlı arsa yatırımı yapılmalı.

5) Tespit ettiğiniz bir bölgenin 50-100 km yakın mesafesinde örnek olarak ( Büyük yerleşim yeri, yapılacak bir kamu projesi duyulmuşsa, herkes alım için oraya saldırıyorsa) sizin tespit ettiğiniz bölge zemin yapısı olarak ova şeklinde değilse, sit alanları yok ise , geçmiş 5 yıllık fiyat periyodunda %1000 ( 10 kat ) yapmadı ise, alacağınız arazi Tarla vasıflı ve manzaralı ise, Özellikle duble yol veya asfalt cepheli ise veya ana arter yoluna yakın ise doğru yoldasınız.

6) Keşfettiğiniz bölge küçükşehir statüsünde ise, 5. Maddede belirttiğim özelliklerde ise, ilgili ilin İl Özel İdaresi Tarla vasıflı araziye, Turizm , sosyal kültürel alan, yaşlı bakım evi, rekreasyon alanları şeklinde ruhsat veriyorsa, doğru yerdesiniz.

7:) Uzun vade değilde orta vade düşünüyorsanız en az 25 metre kadastro yolu olan Tarla buldu iseniz, geçmiş 5 yıllık fiyat performansı da 10 kat değil 2-3 kat yapmış ise doğru yoldasınız.

8) Alırken sahada bulunan EMLAK ACENTELERİ’ne ÖZELLİKLE BEN ALICAM UNUTUCAM EN AZ 4-5 YIL SATMAYACAĞIM diye sakın söylemeyin, golü yersiniz. Yarın satacakmış gibi inceleyip alın.

ÖNEMLİ BİLGİLER;

Bu dediklerimi İSTANBUL  Ankara  İZMİR gibi şehirlerde boşuna aramayın. 

Su havzası , düz ova , çukurda kalan bölgelere girmeyin.

Yüksek gerilim, orta gerilim hattı geçen, altından doğalgaz boru hattı geçen arazi almayın.

Gelişime açık olabileceğini düşündüğünüz, fay hattı geçmeyen, İl ve ilçe merkezlerine yakın, yakınında orman olan ve özellikle kuzey akslarında kalan villa imarlı bir arsayı 1000₺ NİN altında buluyorsanız düşünmeden alın. 

Murat Gültekin'in paylaşımına şu yorumlar geldi: