Gaziantep Şahinbey'de 10.5 milyon TL'ye icradan satılık tarla!

Gaziantep İcra Dairesi Şahinbey'de yer alan tarlayı 10 milyon 532 bin 394 TL bedelle satışa çıkardı. Sarış ihalesi 28 Ocak 2021 tarihinde yapılacak.

T.C.
GAZİANTEP
İCRA DAİRESİ

2018/113799 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Gaziantep ili Şahinbey ilçesi Bostancık köyü , Çatyol mevkii ,8 parsel 263.309.87 m² yüzölçümlü tarla tam hisse itibari ile borçlu adınakayıtlıdır.Satışa konu taşınmazın içerisinde Dikili durumdaağaç vs ve yapı bulunmamaktadır.Satışa konu taşınmaz 1.snıf tarım arazisidir.Eğim %1 .Taşınmaz killi-tınlı-kireçli , toprak derinliği çok iyi , kara topoğrafik yapıya sahiptir.Satışa konu taşınmaz bölge şartlarınauygun olan , her türlü tek yıllık ve çok yıllık bitkilerin ve meyve ağaçlarının yetiştirilmesine uygun olan yerlerdedir.Dolayısıyla taşınmaz makinalı tarıma uygun olan yerlerdendir.Taşınmaz , Gaziantep ili Şahinbey ilçesi bostancık Mahalle sınırları içinde olup , satışa konu taşınmaza her ne kadar tarım arazisi olarak kıymet taktiri yapılmış ise de taşınmazın sadece kapitalizasyon faiz oranı ile değerlendirilmeyecek olduğu kanaatine objektif unsurlarda değerinde artışlar olması gerektiği sonucuna varılmıştır.Bunlar:Taşınmazın mahalle sınırları içinde olması , Dolayısıyla Mücavir Alan ve Belediye sınırları içinde kuş uçuşu Gaziantep şehir merkezineyaklaşık 20 km mesafede Bostancık mahalle merkezineyaklaşık 1 km.mesafede olması , Belediye hizmetlerinden (Elektrik -temizlik vs) ulaşım faydalananyerler çok yakın olması , Taşınmazın Gaziantep -Kilis Asfalt Duble yoluna cepheliolması:Sosyal Dinlenme Tesis Petrol İstasyonu amaçlı tesislerin yapımına müsait olması gerek taşınmazıncephe uzunluğu ve derinliği uygundur.Bölge itibariyletalep edilenyerlerden olmasıSerbest alım-satım piyasada alıcının fazla talep gören Ekonomik olarak talep gören Ekonomik olarak cazip yatırım amaçlı olarak alınıp satılan yerlerden olması , bağ evler uygun olması ve hayvancılık kapalı alan ahır vs kapalı alan işletmeler için , toprak yapısı itibari ile yer altı itibariyle yer altı kaynakları (su)bulunması yönünde uygun olması)üretilen ürünün pazara ulaştırılması ve işçi teminin kolay olması vs. Değer artırıcıunsurlar göz önünde bulundurulduğunda :taşınmazın , alanın büyük olması taşınmazın değerini etkiliyen olumsuz bir durumdur.İmar Durumu: Şahinbey Belediyesi imar ve şehircilik Müdürlüğünün 15.01.2019 Tarih ve E.2245 sayılı yazılarında Dava konusu taşınmazın 1/1000.000 ölçekli imar planı bulunmamakta olduğubelirtilmiştir.Paftasında yapılan inceleme sonucunda dava konusutaşınmazın imar planı dışında kalmakta olduğu , mücaviralan ve belediye hudutları içerisinde olduğu ,arsa vasfı kazanmadığı , belirtilen sebeplerden dolayı tarım arazisi olarak değerlendirilmesi yapılacaktır.
Kıymeti : 10.532.394,80 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 3083 sayılı yasanın 13.Maddesi gereğince kısıtlıdır.
1. Satış Günü : 28/01/2021 günü 13:10 - 13:15 arası
2. Satış Günü : 24/02/2021 günü 13:10 - 13:15 arası
Satış Yeri : EKHİZMET BİNASI GAZİANTEP ADALET SARAYI MEZAT SALONU

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/113799 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.08/12/2020
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.