Gelir vergisi nasıl öderim?
Gayrimenkul gelir vergisi, taşınmaz malların edinim tarihinden itibaren 5 sene içerisinde elden çıkarıldığı zaman ödeniyor. Siz de gayrimenkulünüzü elden çıkarıp, "Gelir vergisi nasıl öderim?" diyorsanız işte yanıtı...
Gelir vergisi nasıl öderim?
Değer artış kazancı vergisi, gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde ödeniyor. Vergi, taşınmaz malların edinim tarihinden itibaren 5 sene içerisinde elden çıkarıldığı zaman ödeniyor.
Her sene gelir vergisi için istisna bedeli belirleniyor. Bu bedelden yüksek oranda gelir elde edenlerin gelir vergisi ödemeleri gerekiyor.
Değer Artışı Kazançlarına İlişkin İstisna Tutarı Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesinde yer alan değer artışı kazançlarına ilişkin istisna tutarı, 2015 takvim yılı gelirlerine uygulanmak üzere 10.600 TL olarak tespit edildi.
Değer artış vergisi hesaplama örneği:
Mehmet Bey, 12.05.2010’ da 100.000 TL’ ye satın almış olduğu gayrimenkulü 10.06.2013’ de 200.000 TL’ ye satmıştır.
Gayrimenkulün iktisap tarihinden önceki ay olan Nisan 2010’ da ÜFE 178,68, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Mayıs 2013’ de ÜFE 220,07’ tür. Bu durumda endeksleme oranının ilgili dönemde %10’ un üzerinde artmış olduğu görülmektedir. (220,07 / 178,68 = %23,16)
Dolayısıyla elden çıkarılan gayrimenkulün endekslenmiş maliyet bedeli;
100.000 YTL * (220,07 / 178,68) = 123.164,31 TL
olarak dikkate alınacaktır.
Buna göre Mehmet Bey, satmış olduğu gayrimenkulden dolayı (200.000 - 123.164,31) 76.835,69 TL tutarında istisna öncesi değer artış kazancı elde etmiş olacaktır.
Söz konusu kazanca 9.400 TL tutarında istisna uygulanarak bulunacak (76.835,69 - 9.400) 67.435,69 TL’ ye Gelir Vergisi Kanunu’nun 103. maddesindeki vergi nispetleri uygulanarak mükellefin 2013 yılı için ödeyeceği gelir vergisi hesaplanacaktır.
Hesaplanan Gelir Vergisi ................................... 16.447,49 TL
(60.000 TL’ sı için 13.845 )
(7.435,69 TL X %35= 2.602,49)
Emlak gelir vergisi ödeme tarihleri 2015!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com
