29 / 03 / 2024

Bağımsız bölüm arsa payı nasıl hesaplanır

Bağımsız bölüm arsa payı nasıl hesaplanır

Bir yerin bağımsız bölüm vasfına sahip olması için zeminden bir arsa payının tahsis edilmesi şart. Eğer bağımsız bölüm arsa payı tahsis edilmemişse o alan bağımsız bölüm sayılmıyor...

Bağımsız bölüm satış sözleşmesi!

Bağımsız bölüm satış sözleşmesi, yapı inşaat aşamasındayken iki yöntemle yapılabiliyor. Birincisi noterden düzenlenmiş satış vaadi senediyle, ikincisi kat irtifaklı arsa payının tapuda yapılan satışı şeklinde oluyor...

Bağımsız bölümde ortaklığın giderilmesi!

Bağımsız bölümde ortaklığın giderilmesi davasında ortak maliklerinden biri paylaşmanın (kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin özgülenmesi yoluyla) yapılmasını isteyebiliyor. Peki bağımsız bölümde ortaklık nasıl gideriliyor?...

Bağımsız bölüm düzeltmesi!

Bağımsız bölüm düzeltmesi 2011 yılına kadar idarece çözülemiyor ancak kat sahiplerinin karşılıklı takas veya satış yapmaları ile çözülebiliyordu. 2011 yılından sonra lisanslı harita büroları ile bu durum çözülebilmektedir...

Bağımsız bölümde cins değişikliği!

Bağımsız bölümde cins değişikliği, vasfı mesken olan binanın otel, hastane, alışveriş merkezi, şirket merkezi gibi işyeri şeklinde vasfının değiştirilmesi veya arazinin parsellenmesi, tarlanın bahçe olması halinde tapu sicil müdürlüğünde yapılıyor...

Bağımsız bölüm arsa payı nasıl hesaplanır?

Arsa payı nedir?, bağımsız bölüm arsa payı nasıl hesaplanır? hesaplama formülü ve örnek hesaplama ile haberimizde yer alıyor. Bağımsız bölüm ana binada ayrı ayrı yer alan konutlar olarak tanımlanıyor...

Emlak Konut GYO Başakşehir Kayabaşı 8. Etap'ın ruhsatı alındı! 296 bağımsız bölüm geliyor!

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın projelerinden İstanbul Başakşehir'deki "İstanbul Başakşehir Kayabaşı 8. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi" çerçevesinde, 296 adet bağımsız bölümün yapı ruhsatının alındığı açıklandı. İşte ayrıntılar...

Metrolife'taki 245 bağımsız bölümün değeri belli oldu!

Sinpaş GYO, Metrolife projesinde yer alan 245 adet bağımsız bölüme ilişkin gayrimenkul değerleme raporunu yayınladı. Peki projedeki 245 bağımsız bölümün değeri ne kadar oldu? 

Sinpaş Altınoran'daki 156 adet bağımsız bölümün değeri belli oldu!

Sinpaş Altınoran projesindeki 156 adet bağımsız bölümün deeğri 399 milyon 290 bin TL olarak belirlenirken, aylık kira değerleri toplamı 1 milyon 704 bin 671 TL oldu. 

Nurol Tower'daki 130 bağımsız bölümün değeri ne kadar?

Nurol Tower'daki 130 bağımsız bölümün değeri belli oldu. İşte Nurol Tower projesindeki 130 adet bağımsız bölümün değerleme raporu...

Nurol Life'taki 37 bağımsız bölümün değeri belli oldu! 

Nurol Life'taki 37 bağımsız bölümün değeri belli oldu. İşte Nurol Life projesindeki 37 adet bağımsız bölümün değerleme raporu...

Mistral İzmir projesindeki 132 adet bağımsız bölümün değeri ne kadar?

Mistral İzmir projesinin değerleme raporu yayınlandı. Peki Mistral İzmir projesindeki 132 bağımsız bölümün değeri ne kadar oldu?

Koray GYO'nun Çankaya'daki 11 bağımsız bölümünün değeri ne kadar oldu?

Koray GYO'nun Ankara Çankaya'daki 11 bağımsız bölümünün KDV hariç pazar değeri 48 milyon 645 bin 827 TL, KDV dahil pazar değeri 57 milyon 402 bin 76 TL olarak belirlendi. 

İş İstanbul 34'teki 26 adet bağımsız bölümün değeri belli oldu!

Özak GYO, İş İstanbul 34 plazadaki 26 adet bağımsız bölümün değerleme raporunu yayınladı. Peki İş İstanbul 34 plazadaki 26 adet bağımsız bölümün değeri ne kadar oldu?

Bulvar 216 AVM'deki 43 adet bağımsız bölümün değeri belli oldu!

Özak GYO portföyündeki Bulvar 216 AVM'deki yer alan 43 adet bağımsız bölümün 2021 yıl sonu değerleme raporu yayınlandı. 

34 Portall Plaza'daki 7 adet bağımsız bölümün değeri belli oldu!

Özak GYO portföyündeki 34 Portall Plaza'da yer alan 7 adet bağımsız bölümün 2021 yıl sonu değerleme raporu yayınlandı. 

Transform Fikirtepe'deki 30 bağımsız bölümün değeri belli oldu!

Vakıf GYO Transform Fikirtepe projesindeki 30 adet bağımsız bölümün KDV hariç değeri 55 milyon TL, KDV dahil değeri ise 55 milyon 550 bin TL olarak belirlendi.

Bizimtepe Aydos'taki 60 bağımsız bölümün değeri ne kadar? 

Bizimtepe Aydos projesinde yer alan 60 adet bağımsız bölümün KDV hariç değeri 54 milyon 310 bin TL, KDV dahil değeri ise 64 milyon 85 bin 800 TL olarak belirlendi. 

Vakıf GYO'nun Nidapark Küçükyalı'daki 106 bağımsız bölümünün değeri belli oldu!

Vakıf GYO'nun İstanbul ili, Maltepe ilçesi, Küçükyalı Mahallesi, 16772 ada 1 parselde konumlu B10 ve B11 bloklarındaki 106 adet bağımsız bölüme ait değerleme raporu yayınlandı. Peki Vakıf GYO'nun Nidapark projesindeki 106 bağımsız bölümünün değeri ne kadar oldu?

Bağımsız bölüm arsa payı nasıl hesaplanır Haberi

Bağımsız bölüm arsa payı nasıl hesaplanır


Bağımsız bölüm arsa payı!


Bir yapının içinde tek başına kullanılmaya müsait olan bölümlere bağımsız bölüm deniyor. Yani bir yapıda bulunan daireden dükkana, depodan mağazaya kadar ayrı ayrı kullanılabilecek tüm bölümler birer bağımsız bölümü ifade ediyor. Bir yerin bağımsız bölüm olarak nitelenebilmesi için bazı vasıflara sahip olması gerekiyor. Buna göre;

*Tek başına kullanıma elverişli olması,

*Daire, mağaza, dükkan, depo gibi vasıflarda olması,

*Zemindeki arsa üzerinde arsa payının ayrılmış olması, yani bağımsız bölüm arsa payı nın mevcut olması. 


Bağımsız bölümlerin tek başına kullanıma elverişli alanlar olduğundan bahsettik. Bunun yanında bağımsız bölümler farklı vasıflara sahip olabiliyor. Örneğin; bağımsız bölümler aynı yapı içinde olabileceği gibi aynı parsel üzerinde farklı alanlarda da konumlanabiliyor. Bağımsız bölümlerin hepsi ayrı ayrı bir gayrimenkul niteliğine sahip oluyor. 


Bir yerin bağımsız bölüm vasfına sahip olması...