gayrimenkul değerinin unsurları

Gayrimenkulun değerini belirleyen unsurlar içsel ve dışsal unsurlar olmak üzere ikiye ayrılıyor. Bunlardan içsel unsurlar gayrimenkulün özelliklerini ifade ediyor. Gayrimenkulün değerini belirleyen içsel unsurları şu başlıklar altında toplayabiliriz; 

1- Fiziki Koşullar: Fiziki koşullar, bir değer yaratabileceği gibi onu yok da edebilecek unsurlardan oluşur. Örneğin arsa değerlemesinde eksper, konum, şekil, alan, cephe, altyapı, topografya, çevredeki yollar ve hatta güzel veya kötü manzara gibi unsurları dikkate almak zorundadır. Eksper, arsa üzerine yapılacak inşaatlarda da, malzeme, işçilik ve yıpranmayı (fiziki değer kaybı) göz önünde bulundurmalıdır. 

2- Fayda: Bu kavram, bir malın bir isteği yerine getirmesi veya bir ihtiyacı tatmin etmesidir. Buna göre, bir çivinin doğru zamanda doğru yerde olmak koşuluyla bir faydası mevcut olabilir. 

3- Kıtlık: Arz ve talebe göre oluşur. Eğer bir ürün faydalı...