önalım hakkı ihtarnamesinin örneği Haberi
Önalım hakkı!
Paylı bir mülkiyette bir hissedarın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması halinde, Medeni Kanun'un 732. Maddesine göre diğer hissedarlar Önalım hakkını kullanabiliyorlar. Peki önalım hakkı nedir? Hisseli taşınmazların satışında taşınmaz üzerinde hisse payı olan kişilerin o satış için üçüncü bir kişiden daha öncelikli satın alma hakkına sahip olmak anlamına geliyor.
Önalım hakkı alıcıya karşı ancak dava açmak suretiyle kullanılıryor. Türk Medeni Kanunu'nun 733 / 3. maddesi hükmüyle yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirme yükümlülüğü getirilmiştir. Önalım hakkı satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşüyor. Bu süre hak düşürücü süre olup mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekiyor.
Bu hakkın kullanılması hak düşürücü süreye...
