site yönetimi süreci

1. Konut siteleri, tüzel kişiliksiz, resen birlikteliklerdir. Bu tüzel kişiliksizlik ve resen birliktelik, siteleri çok sahiplilikten dolayı, çok da sahipsiz kılar.

2. Aslında, site yönetimlerinin mevzuat temeli olan Kat Mülkiyet Kanunu yeterince diğer genel hükümlerden farklı ve açıktır. Ancak bazı meslek erbabı ve bürokratik tecrübeli ilgililer ezber ötesi katılaşmış alışkanlıkları dolayısı ile site yönetimlerini, dernek-kooperatif-şirket mevzuatına zorlamaktadır.

3. Site yönetimleri mevzuatında olmayan kavramlar ( tüzük-pan-işletme-aidat-borç-tebligat-vergi-ortaklık ) mahkeme dilekçe metinlerinde bile yer almış, davalarda genel hükümlere göre mahkeme edilme yanlışına düşülmüş, sanki bir kanun yokmuş da büyük bir uyuşmazlık ortaya çıkmış gibi dosyalar üst mahkemelere gitmiş, kanunilik ilkesi ancak bu üst mahkemelerde devreye girmiş ve siteler Kat Mülkiyeti Kanunu yerine, içtihatlarla mevzuatlanmıştır.

4. Tüm bu kaosun sebebi, siteleri yönetme yetki ve sorumluluğun tek...