İnşaat teminat ipoteği örneği!

Arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde inşaat teminatı istenebiliyor. 

İnşaat teminat ipoteği, müteahhit firmaya isabet edecek dairelerin hepsi üzerine konuluyor. Bu ipotek inşaatın yarım bırakılması veya sözleşmeye aykırı davranılması durumunda devreye giriyor.

İnşaat teminat ipoteği tapu dairesinde konuluyor. Ayrıca taraflar arasında yapılan sözleşme kapsamında da inşaat teminat ipoteğine dair bilgilere yer verilmesi gerekiyor.

Örnek sözleşme maddesi:

MADDE – 3 ARSA MALİKLERİNİN GAYRIMENKUL HİSSESİ KARŞILIĞINDA İNŞAAT YAPIMI NEDENIYLE SATMAYI VAAD ETTIGI HİSSENİN MÜTEAHHİT”E DEVİR ZAMANI:

 ARSA MALIKLERI,Sözleşme konusu  ....  İli,  ....  İlçesi,   ....   Köyü,     ..... Pafta,   ....  Parsel sayısında kayıtlı ……………………yüzölçümlü arsaya  MÜTEAHHİT ‘in anahtar teslimi kat karşılığı yapacağı inşaat için………… hissesinin tapu ferağ takririni proje tasdik edildikten sonra pürüzsüz olarak inşaat teminat ipoteği tesis etmek suretiyle  MÜTEAHHİT”e  verecektir.( MÜTEAHHİT bizzat kendi üzerine alacaktır.)

Ancak devir bedeli nakden alınmayacağı için müteahhide ferağ edilen kısım üzerine arsa sahipleri lehine satış bedeli karşılığı inşaat teminat ipoteği tesis edilecektir.Kat irtifakı tesis edildiğinde inşaat teminat ipotekleri müteahhide ait bağımsız bölümler üzerine devam edecektir.

Her türlü masraf, alım-satım,tapu harçları ve rücum ile ipotek tesis harçları müteahhide ait olacaktır.Bu ipotekler yapılacak inşaatlarda arsa sahiplerinin alacağı bağımsız bölümlerin teminatıdır.Ve müteahhit sözleşme mucibi inşaatları tamamladıkça aşağıdaki plan dahilinde arsa sahipleri ipotekleri kaldıracaktır.

İnşaat teminat ipoteği fekki!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com