İstanbul'da konut talebi hızla artıyor!

İstanbul'da konut talebi hızla artıyor!



sahibindencom ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğinde hazırlanan “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre İstanbul'da konut talebi hızla artarken fiyatlar yükselmeye devam ediyor. 


Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibindencom’un ilan verileriyle hazırlanan “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporunun dokuzuncusu İstanbul’da kira fiyatlarında ciddi oranda yükseldiğini gösteriyor. Yazlık konutlarda devam eden talebin yükseldiğini konutların değerlerini arttığını gözlendi. sahibindencom’un emlak kategorisindeki veri havuzu analiz edilerek elde edilen istatistiki veriler üzerinden, BETAM uzmanlarının yorumlarını dahil eden rapor; gayrimenkul alıcı ve satıcılarıyla emlak profesyonellerine yardımcı olmak için hazırlanıyor ve platform üzerinden her ay kullanıcılarla paylaşıldı. 

 İstanbul

Ağustos'ta satış fiyatları yüzde 40'a yaklaştı

2021 Ağustos’ta yıllık cari fiyat (ilan fiyatı) artış hızının geçen ayki tempo azalışı sonrasında tekrar çıktığı gözlemlendi. Temmuz’da yüzde 37,9 olan ilan fiyatındaki senelik yükselme oranı Ağustos’ta yüzde 38,9 oldu. Böylelikle geçen senenin aynı döneminde 3.155 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı Ağustos’ta 4.382 TL'ye çıktı. 

En Yüksek ve En Düşük Yıllık Satılık İlan Fiyatı Değişimlerinin Yaşandığı İller- 2021 Ağustos

İller

Ağustos 2020 m2 Fiyatı

Ağustos 2021 m2 Fiyatı

Satılık Fiyat Değişimi (%)

Türkiye Ortalaması

3155

4382

38.9

Aydın

3407

5750

68.7

Muğla

6455

10357

60.5

Şanlıurfa

1629

2500

53.5

Balıkesir

3090

4611

49.2

Mersin

2172

3192

47.0

Malatya

1931

2525

30.8

Manisa

2481

3233

30.3

Kayseri

1944

2516

29.4

Van

2031

2600

28.0

Kocaeli

2449

3125

27.6

İstanbul'da konut talebi artıyor

Üç büyük kentte hem satılık ilan sayısının (satılık konut arzı) hem de satılan konut sayısının (satılık konut talebi) bir önceki aya oranla yükseldiği görüldü. Bu illerde konut arzı yaklaşık aynı oranda yükselse de İstanbul’daki konut talebinde görülen yükselme diğer kentlere oranla daha belirginleşti. Satılık ilan sayısı İstanbul'da yüzde 3,8 (208 binden 216 bine), Ankara'da yüzde 3,8 (74 binden 77 bine), İzmir'de ise yüzde 3,5 oranında arttı (63 binden 65 bine). Öte yandan satılan konut sayısı bir önceki aya göre İstanbul'da yüzde 28,9 (10 binden 13 bine), Ankara'da yüzde 22,6 (3.678’den 4.509’a), İzmir'de yüzde 23,1 (2.617’den 3.223’e) oranında çıktı.

Lüks konutlar 2017 Eylül’den sonra en yüksek değerine ulaştı

Lüks konut ücretleri Ağustos’ta da yükseliş temposuna devam ederek TÜFE’yle arasındaki farkı açmayı sürdürdü. Fiyat gelişmeleri değerlendirildiğinde bir önceki aya oranla lüks konut ilan fiyatlarında yüzde 3,8, TÜFE’de ise yüzde 1,1 artış kaydedildi. Bu verilerle enflasyondan arındırılmış lüks konut fiyatları yeni bir rekora imza atarak 2017 Eylül’den sonraki en yüksek değerini elde etti ve yüzde 13,4 arttı. Geçen senenin aynı ayına göre cari fiyat gelişmeleri incelendiğinde lüks konut fiyatlarındaki yükseliş hızının bir miktar yavaşladığı, ucuz konutlardaki fiyat yükseliş hızının ise biraz arttığı kaydedildi. Ağustos’ta cari satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı lüks konutlarda yüzde 49,1, ucuz konutlarda ise yüzde 29,7 oldu. Böylelikle ortalama satılık metrekare cari fiyatı lüks konutlarda 13.491 TL olurken ucuz konutlarda 2 bin 306 TL oldu.

İstanbul

Yazlık konut ağırlıklı ilçelerde fiyatlar arttı

Bu ilçelerdeki yıllık fiyat yükseliş oranlarının en düşüğü yüzde 63,1 olup(İzmir, Dikili) en yükseği ise yüzde 105,2 oldu. (Muğla, Datça). Fiyat artışı Datça’da Türkiye ortalamasının 2,5 katıydı. Dikili’deki yükseliş Türkiye ortalamasının 1,5 katından fazla oldu. Bu 26 ilçenin 20’si (yüzde 77) yazlık konutların çok yüksek yoğunluğa sahip oldukları ilçeler. Bu grubun dışında kalan 6 ilçe sırasıyla Samsun 19 Mayıs, Diyarbakır Sur, Gaziantep Oğuzeli, İstanbul’un Şile ve Kadıköy ile İzmir’in Bayındır ilçesi oldu.

İstanbul'da yükseliş devam ediyor

Ağustos’ta kiralık ilan metrekare fiyatı senelik yükseliş oranı üç büyük kentte de arttı. Senelik kira artış oranı geçen aya göre İstanbul’da 8,4 yüzde puan, Ankara’da 1,8 yüzde puan ve İzmir’de 6,8 yüzde puan arttı. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 50,7, Ankara’da yüzde 31,8 ve İzmir’de yüzde 30,9’a ulaştı. Böylece 2020 Ağustos’ta İstanbul'da 21,1 TL, Ankara'da 11,7 TL ve İzmir'de 16,7 TL olan ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları, bu kentlerde sırasıyla 31,8 TL’ye, 15,4 TL’ye ve 21,8 TL’ye çıktı.

Yıllık Kira Artışlarının En Yüksek ve En Düşük Olduğu İller – 2021 Ağustos

İller

Ağustos 2020 m2 Fiyatı

Ağustos 2021 m2 Fiyatı

Yıllık Cari Kira Artışları (%)

Türkiye Ortalaması

15.5

20.9

34.6

Mersin

11.0

18.0

63.6

Diyarbakır

9.2

14.2

54.5

Kayseri

6.7

10.3

54.3

İstanbul

21.1

31.8

50.7

Tekirdağ

10.0

15.0

50.0

Aydın

13.6

16.7

22.2

Mardin

7.6

9.3

21.4

Ordu

9.0

10.8

21.0

Eskişehir

12.7

14.6

14.3

Van

11.7

12.9

10.5

İstanbul'da konut piyasası canlandı!