İzmir konut piyasasında yeni dönem başladı!

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Stratejileri Uzmanı Süleyman Arslanboğa, İzmir'deki konut piyasasıyla ilgili önemli değerlendirmelerde bulundu. Arslanboğa '' “Yüksek faiz oranları, krediye erişimin zorlaşması ve artan maliyetler sektörde bir yavaşlamaya sebep oldu. Ancak bu durgunluk değil; bu, piyasanın yeni bir denge arayışı. Kimi bölgelerde fiyatlar sabitlenirken, kimi projelerde alıcıya özel ödeme kolaylıkları ön plana çıkıyor,” dedi.

Arslanboğa,  İzmir  konut piyasasının sadece ekonomik koşullarla değil, toplumsal psikolojiyle de şekillendiğini belirtti.

YATIRIMCILARIN GÖZDESİ KUZEY HAT

Konut yatırımında bölgesel farklılıklara dikkat çeken Arslanboğa, İzmir’in kuzey hattındaki hareketliliğe vurgu yaptı: “Menemen, Çiğli, Ulukent gibi bölgeler gelişimini sürdürüyor.

Kent merkezine yakın olup hâlâ erişilebilir fiyat sunan bu bölgeler, özellikle orta vadeli yatırımcılar için cazip. Urla, Güzelbahçe gibi sahil hattı ise hem yerli hem yabancı alıcıların ilgisini çekmeye devam ediyor, ancak bu bölgelerde fiyatlar artık erişim sınırını zorluyor.

“SATIŞ ARTIK SADECE FİYATA BAKMIYOR''

Geleneksel satış tekniklerinin artık etkili olmadığını belirten Arslanboğa, dijitalleşmenin önemine dikkat çekti: “Artık çok kanallı, hedef odaklı, hikâyesi olan pazarlama stratejileri gerekiyor.

Sanal tur teknolojileri, VR ile yerinde deneyim, sosyal medya hedeflemeleri gibi araçlar şehir dışından alıcı çekmede ciddi fark yaratıyor. Ben her zaman şunu söylerim: Alıcı önce hayali satın alır, sonra fiyatı konuşur.'' dedi.

ALIM PROFİLİ DEĞİŞTİ,FAİZLERDEKİ DÜŞÜŞLE CANLANMA BEKLİYORUZ

2025’in ikinci yarısından itibaren faizlerin düşmesiyle birlikte piyasada hareketlilik beklediğini ifade eden Arslanboğa, şunları söyledi: “Ertelemiş talep yeniden harekete geçebilir. Ama artık yatırım için değil, yaşam için konut alan bir profil hâkim.

Yani projelerin sadece lokasyon değil, yaşam kalitesi, sosyal donatılar ve enerji verimliliği gibi faktörlerle öne çıkması gerekiyor.” dedi. 

BEKLEMEK DEĞİL, HAZIRLANMAK GEREK

Sektör profesyonellerine ve yatırımcılara da önerilerde bulunan Arslanboğa, süreci fırsata çevirmenin mümkün olduğunu dile getirdi: “Satıcılar marka değerine yatırım yapmalı, dijital vitrinlerini güncellemeli, CRM sistemlerini kurmalı.

Yatırımcılar içinse nakit gücü avantajlı ama analiz yapmadan hareket etmek riskli. Bugün hâlâ geçerli
olan denklem belli: Lokasyon + Proje Güveni + Sosyal Altyapı.” ifadesini kullandı.