İzmit'te konut geri dönüş süresi ne olmalı?
İzmit merkez, Yahya Kaptan, Kent Konut gibi yerlerdeki konutların geri dönüş süreleri ne kadar?
Konut geri dönüş süreleri her il, ilçeye göre değişiklik arz eder. Kocaeli Denge'de yer alan haber'de İzmit ele alındı. İzmit merkez, Yahya Kaptan, Kent Konut gibi yerlerin geri dönüşleri rakamlarla anlatıldı. İzmit’te konut geri dönüşüm süreleri nedir?
Kiralar bin 300 TL civarında
Yahya Kaptan İzmit’in en popüler mahallerinden birisi.1994 yıllında tamamlanan 5.400 adet konutun içinde 2+1 ve 3+1 daireler mevcut. Kiralar, 1.300 TL civarında. Yahya Kaptan’da 3+1 daire satın almak istersen de 325.000 civarında ev bulman mümkün. Bu konutların geri dönüş hesaplaması;
325.000 TL / 1.300 TL = 250 AY 250 AY / 12 = 20,8 YIL
Neredeyse, Yahya Kaptan’da konut alıp kiraya verdiğinizde, bu günkü değerlere göre 21 yıl sonra kendini amorti etmesi öngörülür. 800 TL’nin KARŞILIĞI 16 YIL İzmit merkezde 800 TL civarında kiralık ev bulmanız mümkün.
Peki bu evi satın almaya kalksanız ne kadara satın alabilirsiniz? 150-160 Bin TL civarında, biz de 155 Bn TL’yi baz alarak geri dönüşümü hesaplamak istedik.
155.000 TL / 800 TL = 193 AY 193 AY / 12 = 16 YIL
Site içinde, yüzme havuzlu, lüks konutlarda durum çok farklı değil. 500-600 Bin TL ev alıyorsun, evi 2.000 -2.500 TL’ye kiraya veriyorsun. Hadi onların da ortalamasını alıp hesaplayalım. 555.000 TL / 2.250 TL = 244 AY 244 AY / 12 = 20 YIL
Konut geri dönüşüm sürelerine bakıldığında, İzmit için tavsiye 15-18 yıl aralığında yatırım yapılması uygun olacaktır. Kira geliri için gayrimenkul alacaksanız öncelikle kira getirisini belirleyin, sonra satış fiyatına bakın. Bir de size tavsiyemiz, mutlaka destek alın. Siz emlakçı değilsiniz, mutlaka güvendiğiniz bir gayrimenkul danışmanını yanınızda bulundurun. Satın alırken %2 komisyon ödemeyeceğim diye, %50 zarar etmeyin.
