Çukurova Balkon

Kahramanmaraş'ta 14,6 milyon TL'ye icradan satılık 4 villa!

Kahramanmaraş'ta 14,6 milyon TL'ye icradan satılık 4 villa! Kahramanmaraş'ta 14,6 milyon TL'ye icradan satılık 4 villa!

Kahramanmaraş 3. İcra Dairesi 4 villayı icradan satışa çıkardı. Satışa sunulan villaların toplam bedeli 14 milyon 623 bin 532 TL.


Kartal’ın hemen teslim en cazip sitesinde! 364.000 TL’ye ev sahibi olun!


Kahramanmaraş 3. İcra Dairesi 4 villayı 14 milyon 623 bin 532 TL'den satışa çıkardı. İşte detaylar...

Bir borçtan dolayı müdürlüğümüzün yukarıda numarası yazılı dosyasından aşağıda cins ve özellikleri yazılı taşınmazların tamamının satılmasına karar verilmiştir. Satılmasına karar verilen taşınmazların cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :


1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tpu Kaydı: Kahramanmaraş İli, Onikişubat İlçesi, Üngüt Mahallesi, 37 cilt, 3649 sayfada kayıtı, 5326 Ada, 1 Parselde kain 1.979,46 m2 yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmaz, borçlunun hissesi tamdır.
Taşınmaz Konumu ve Yapı ve Teknik Özellikleri: Kahramanmaraş İli, Onikişubat İlçesi, 326 Ada, 1 Parsel, 1.979,46 m2 yüzölçümlü, arsa vasıflı taşınmaz, Cumhuriyet Mahallesi Şehrin ve ilçenin ana arterlerinden Prof.Dr. Necmettin Erbakan Bulvarında kuzeye ayrılan 14044 sokak ve 14041 sokak ile 14032 sokak imar yollarından ulaşımlı 14059 sokak imar yoluna cepheli ve 14051 sokak imar yoluna da kuzeydoğu sınırlarından cephelidir. Satışa konu taşınmaz üzerinde 94 no.lu bina bulunmaktadır. Binaya ulaşım, 1 parselin kuzeydoğusundan cepheli olduğu 14051 sokak imar yolundan kapı ile yapılmaktadır. Aynı zamanda da 4 no.lu parselin güneybatı-güneydoğusundan cepheli olduğu 14034 sokak imar yolundan girişli, araç giriş kapısından ulaşılmaktadır. Çevre düzenlemesi yeşil alan site içerisinde olup binalar toplu 214,27.m2 yapı alanlı 3. Bodrum kat – 209.06m2 yapı alanlı, 2.Bodrum kat – 207,53 m2 yapı alanlı, 1. Bodrum kat – 159,17 m2 yapı alanlı, zemin kat ve 191,01 m2 yapı alanlı, 1 normal kattan ibaret toplam 981,04.m2 yapı alanlı 5 katlı villa tipi konut amaçlı inşa edilmiş 94 no.lu taşınmaz betonarme bina bulunmaktadır. Binanın ön bahçe tarafında 150,00.m2 alanlı tam tesisatlı açık yüzme havuzu bulunmaktadır. Bina eğimli zemin üzerine inşa edilmiş olup, taşınmaz binanın girişi projesinde ve yerinde de site içi yeşil alandan geçişle 1.bodrum katından binanın ana giriş kapısı ile yapılmaktadır.1.Bodrum katından ana giriş kapısı girişte mekanlara geçiş alanı olan antre mekanından da dönerli merpen evi ve / veya hidrolik cam asansörle inişte alt 3.bodrum kata ulaşılmaktadır. 1.Bodrum katından ana giriş kapısı girişte mekanlara geçiş alanı olan antre mekanından dönerli katlara ayrı iniş merpeni katlara ayrı çıkış merpeni merpen evi ve veya hidrolik cam asansörle çıkışta üst zemin kata ve zemin katın mekanlara geçiş alanı olan antre mekanından da dönerli merpen evi ve veya hidrolik cam asansörle çıkışta normal kata ulaşılmaktadır. Taşınmaz 1.979,46 m2 yüzölçümü içinde bulunan 5 katlı taşınmaz nitelikli villa tipi bina imalatı olduğu, özel lüks ve itinalı mimarisi olduğu, iç ve dış imalatlarının tamamlanmış durumda olduğu görülmüştür. 1 no.lu parsel çevre bahçe düzenlemesi otopark, oyun ve dinlenme alanı yeşil alan oluşturulmuş durumdadır. 2006 yapı kullanım iznine göre bina yaşı taşınmaz değerlendirme yılı ile birlikte bina 9 yaşındadır. Taşınmazın bulunduğu yer ve bölgeye çok yakın olan bulvar yollar üzerinde alışveriş marketleri, park sahaları gibi yaşam için gerekli oluşumlar, resmi kurumlar, bankalar veya bankamatikler, mağazalar, özel eğitim kurumları, ilköğretim okulu/lise, otel ve çok katlı ( 8-9-10 katlı) konut amaçlı ve /veya altı iş yeri üstü konut amaçlı yapılmış olan ya da tamamen iş yerlerinin olduğu karma kullanım alanında yerleşik ve yeni yapılaşmaların olduğu gelişmekte olan bölgesindedir. Adalet Sarayına çok yakındır. Prof. Dr. Necmettin Erbakan Bulvarına 430 metre mesafededir. 3.Bodrum Kat: 216,47.m2 yerinde 214,27.m2 (22,00.m2 kazan dairesi+5,60.m2 hidrofor odası+19,35.m2 su deposu+29,00.m2 antre+20,40.m2 ekmeklik+21,70.m2 çamaşırhane+71,60.m2 sığınak+8,20.m2 asansör-merpen evi+18,62.m2 duvar =216,47.m2 olup kullanım amacına yönelik olarak iç mekanlarında kısmen yapılan değişiklik ile duvar 16,42.m2 olduğundan dolayı yerinde=214,27.m2 yapı alanlıdır.3.Bodrum Kat 1.bodrum katından ana giriş kapısı girişte mekânlara geçiş inişte alt 2.bodrum katta ve 2.bodrum katın mekanlara geçiş alanı olan antre mekanlarından da cam kapı ile ahşap kaplama dönerli merpen evi ve veya hidrolik cam asansörle inişte 3.bodrum katın antre mekanlarına ulaşmaktadır. Mekânlara geçiş alanı antreden geçişli dış cepheye ahşap kapı ile çıkış alanı, ekmeklik mekânı bu mekânda dış cephesi tuğla kaplama pişirme amaçlı bacalı sömine ateş ocağı ve su tesisatı evyesi mermer tezgah bulunmaktadır. Sığınak amaçlı büyük bir salon, bir oda-hol,lavabo tuvalet mekanı ile banyo ve duş mekanından ibarettir. Salonun yer döşemesi ahşap parke kaplama – diğer mekânlar seramik kaplama- duvarları alçı sıva üzeri boyalı olup ıslak hacim duvarları tam boy fayans kaplama – kapılar dekoratif pervazlı eskitme boyalı ahşap doğramadır.2.Bodrum Kat projesine göre 209,06.m2 (104,20.m2 salon+22,80.m2 mutfak+20,00.m2 antre+8,45.m2 çocuk yatak odası+3,50.m2 lavabo tuvalet mekanı+25,90. m2 ebeveyn yatak odası ve holü+6,00.m2 ebeveyn yatak odası banyosu+8,20.m2 asansör merpen evi+10,01.m2 duvar=209,06.m2) yapı alanlıdır. 2.Bodrum Katta 1.bodrum katından ana giriş kapısı girişte mekânlara geçiş alanı olan 1 antre mekanı ve bu mekana bakan camlı ahşap doğrama kapı ile ahşap kaplama dönerli iniş/çıkışlı merpen evi ve veya hidrolik cam asansörle inişte alt 2.bodrum katın antre mekanlarına ulaşmaktadır. Mekânlara geçiş alanı antreden geçişli ankastre mutfak üstü bacalı olan orta tezgahı olan 1 mutfak, şömine ocaklı dış cephesi tam boy çift cam pencereli ve dış bahçeye tam boy camlı sürgülü raylı alüminyum çerçeveli iki ayrı çıkış kapısı olan ve aynı zamanda mutfak ile arasında giriş/çıkış kapısı bulunan geniş 1 salon, yerinde antreye açık yatak odası veya oturma mekanı olan projesinde ise çocuk yatak odası olan 1 mekan ve buradan bahçeye çıkış kapısı, Hilton lavabolu lavabo tuvalet mekanı, ebeveyn yatak odası bölümü kapılı olup girişte hol-yatak odası ve jakuzi küvet üzeri duşakabinli Hilton lavabolu banyo, mekanlarından ibarettir. Salon ile yatak odası yer döşemesi ahşap parke kaplama – diğer mekânlar seramik kaplama – duvarları alçı sıva üzeri kısmen duvar kağıdı kaplama kısmen sedef boyalı olup ıslak hacim duvarları tam boy fayans kaplama ve tavanları gömme ışıklı asma tavan-kapılar ve pencereler eskitme boya dekoratif pervazlı ahşap doğrama, duvarları alçı sıva üzeri kısmen duvar kağıdı kaplama kısmen sedef boyalı olup ıslak hacim duvarları tam boy fayans kaplama ve tavanları gömme ışıklı asma tavan- tavanlar kısmen dekoratif alçı tavan çalışma dizaynlı olup avizeli/gömme ve/veya led ışıklı asma tavan – plastik boya kısmen gömme ışıklı asma tavan-plastik boya olup- alçı kortonpiyer çevrili- kahvaltı ve oturma mekanlı ankastre mutfakta granit tezgahlar ve evye kısmı tezgah alnı granit kaplama ve altı-üstü dolap ve ayrıca ankastre dolap olup salon mekanına da geçiş kapısı bulunmaktadır. Dairede kullanım ihtiyacına yönelik vestiyer-dolap vb. imalatlar olup, kalorifer tesisatlı olduğu görülmüştür. Dairenin içyapım imalatları tamamlanmış ve lüks bakımlı durumdadır.1.Bodrum Kat:1. Bodrum kat projesine göre ve yerinde 207,53.m2 (52,50.m2 salon+50,00.m2 açık teras balkon+22,80.m2 mutfak+17,60.m2 antre+25,90.m2 ebeveyn yatak odası ve holü+8,60.m2 ebeveyn yatak odası banyosu+8,50.m2 giriş holü+3,50.m2 lavabo tuvalet mekanı+8,20.m2 asansör-merpen evi+9,93.m2 duvar=207,53.m2) yapı alanlıdır.5 katlı binaya giriş 1.bodrum katından yapılmaktadır. Ana giriş kapısı camlı eskitme boyalı camlı ahşap doğrama kanatlı kapı girişte antreye geçiş alanı giriş holü, giriş holünden camlı kanatlı ahşap doğrama kapı ile girişte 1 antre mekanı ve bu mekana bakan cam kapı ile girişte 1 antre mekanı ve bu mekana bakan cam kapı ile ahşap kaplama dönerli iniş/çıkışlı merpen evi ve veya hidrolik cam asansör bulunmaktadır. Mekanlara geçiş alanı antreden geçişli; ankastre mutfak olarak üstü bacalı olan orta tezgahı da olan 1 mutfak, şömine ocaklı çift cam pencereli ve dış açık teras balkona tam boy camlı iki ayrı çıkış kapısı olan yanı zamanda da mutfak ile arasında giriş/çıkış kapısı bulunan geniş 1 salon, Hilton lavabolu lavabo tuvalet mekanı, ebeveyn yatak odası bölümü kapılı olup girişte hol-yatak odası ve jakuzi küvet üzeri duşakabinli Hilton lavabolu banyo ve salonun dış cephesi çevresinde açık teras balkon, mekanlarından ibarettir. Kapılar ve pencereler eskitme boya dekoratif pervazlı ahşap doğrama, salon ile yatak odası yer döşemesi ahşap parke kaplama – diğer mekânlar kısmen mermer kısmen seramik kaplama – duvarları alçı sıva üzeri kısmen duvar kâğıdı kaplama kısmen sedef boyalı olup ıslak hacim duvarları tam boy fayans kaplama – diğer mekânlar kısmen mermer kısmen seramik kaplama – duvarları alçı sıva üzeri kısmen duvar kâğıdı kaplama kısmen sedef boyalı olup ıslak hacim duvarları tam boy fayans kaplama ve tavanları gömme ışıklı asma tavan – tavanlar kısmen dekoratif alçı tavan çalışma dizaynlı olup avizeli/gömme ve veya led ışıklı asma tavan- plastik boya kısmen gömme ışıklı asma tavan plastik boya olup-alçı kartonpiyer çevrili-kahvaltı ve oturma mekânlı ankastre mutfakta granit tezgâhlar ve evye kısmı tezgâh alnı granit kaplama ve altı –üssü dolap ve ayrıca ankastre dolap olup salon mekânına da geçiş kapısı bulunmaktadır. Dairenin kullanım ihtiyacına yönelik vestiyer – dolap vb. imalatlar olup, kalorifer tesisatı olduğu görülmüştür. Dairenin içyapım imalatları tamamlanmış ve lüks ve bakımlı durumdadır. Zemin Kat: Zemin kat projesine göre ve yerinde 159,17.m2 (52,50.m2 tesisat dairesi+25,90.m2 ebeveyn yatak odası ve holü+8,60.m2 ebeveyn yatak odası banyosu+8,60.m2 galeri (alt kat giriş üstü)+17,60.m2 antre+22,80.m2 çalışma odası (alt kattaki mutfağın üstü)+3,50.m2 lavabo tuvalet mekanı+8,20.m2 asansör–merpen evi+11,47.m2 duvar =159,17.m2) yapı alanlıdır. Zemin katta 1.bodrum katından ana giriş kapısı girişte mekanlara geçiş alanı olan antre mekanına bakan camlı ahşap doğrama kapı ile ahşap kaplama dönerli iniş/çıkışlı merpen evi veya hidrolik cam asansörle çıkışta üst zemin katın antre mekanına ulaşılmaktadır. Çıkışta 1 antre mekanı ve bu mekana bakan cam kapı ile ahşap kaplama dönerli iniş/çıkışlı merpen evi ve/veya hidrolik cam asansör bulunmaktadır. Mekanlara geçiş alanı antreden geçişli projesinde galeri olan ve yerinde gardırop –ütü odası olarak kullanılan 1 oda, projesinde çalışma odası olan mekan yerinde 1.yatak odası olarak kapıdan girişte hol-yatak odası ve jakuzi küvet üzeri duşakabinli Hilton lavabolu banyo mekanlı olan yatak odasıdır. Binanın tesisat dairesi alt salonun üstü ve üst çatı katında bulunan havuz tabanından dolayı tavanının kısmi alanı alçak tavanlıdır. Hilton lavabolu lavabo tuvaletin mekânı, 2 yatak odası olarak kapıdan girişte hol-yatak odası ve jakuzi küvet üzeri duşakabinli Hilton lavabolu banyo mekanlı bir yatak odası, mekanlarından ibarettir. Kapılar ve pencereler eskitme boya dekoratif pervazlı ahşap doğrama, yatak odalarının yer döşemesi ahşap parke kaplama –diğer mekanlar seramik kaplama –duvarları kısmen alçı sıva üzeri duvar kağıdı kaplama ve tavanları kartonpiyer çevrili gömme ışıklı asma tavan – antre tavanı dekoratif alçı tavan çalışma dizaynlı olup avizeli / gömme ve veya led ışıklı asma tavan plastik boya diğer mekanların tavanları da tesisat dairesi hariç alçı kartonpiyer çevrilidir. Dairede kullanım ihtiyacına yönelik vestiyer – dolap vb. imalatlar olup, kalorifer tesisatlı olduğu görülmüştür. Dairenin içyapım imalatları tamamlanmış ve lüks ve bakımlı Normal Kat: Normal kat tadilat projesine göre ve yerinde 191,01.m2 (11,25m2 Türk hamamı +3,50.m2 soyunma odası+6,25.m2 sauna+2,20.m2 sauna holü+2,45.m2 sauna duşu+11,00.m2 antre+20,35.m2 yatak odası+4,70.m2 yatak odası banyosu+25,90.m2 yüzme havuzu+19,80.m2 jimnastik mekanı alanı+26,30m2 yüzme havuzu bölümüne giriş alanı ve havuz etrafı yürüme alanları+32,50.m2 yüzme havuzu bölümünden çıkışlı açık teras çevre balkon+8,20.m2 asansör-merpen evi+9,56.m2 duvar +7,05.m2 asansör makine dairesi kulesi=191,01.m2 yapı alanlıdır. Normal katta zemin katın mekanlara geçiş alanı antre mekanına bakan cam kapı ile ahşap kaplama dönerli iniş/çıkışlı merpen evi ve/veya hidrolik cam asansörle çıkışta üst normal katın antre mekanına ulaşılmaktadır. Çıkışta 1 antre mekanı ve bu mekana bakan dönerli iniş çıkışlı merpen evi ve/veya hidrolik asansör bulunmaktadır. Mekanlara geçiş alanı antreden geçişli yatak odası ve jakuzi küvet üzeri duşakabinli Hilton lavabolu banyo mekanı olan 1 yatak odası, tavanı, duvarları-yer döşeme kaplaması ile oturma yerleri kaplama-kurnası mermer olan 1 Türk hamamı, Hilton lavabolu lavabo tuvalet mekanı (projesinde soyunma odası mekanı) saunaya giriş holü sauna sauna duş mekanı antreden alüminyum doğrama tam boy camlı kanatlı kapı ile girişte etrafı alüminyum doğrama tam boy camlı çerçeveli seramik kaplama tam tesisatlı yüzme havuzu olup üzeri alüminyum çerçeve kafesli puslu cam tavanlı olan yüzme havuzunun içi seramik kaplama-tam tesisatlı olarak taşma kanallı – kullanım amacı gereği inşaat işleri, izolasyonu, filtrasyonu, elektromekanik tesisatı ışıklandırma iniş çıkış merpenleri vb. diğer imalat yapımları tamamlanmış etrafında yürüme yolları alanı bulunmaktadır. Yüzme havuzu alanına bakan granit tezgâhlı gereğince dolaplı açık mutfak ve oturma mekânı projesinde jimnastik alanı, havuz alanından çıkışlı açık teras çevre balkon mekanlarından ibarettir. Türk hamamı kapısı alüminyum doğrama tam boy ferforje puslu cam kapı, lavabo tuvalet mekanı ile yatak odası banyo kapıları ve pencereler eskitme boya dekoratif pervazlı ahşap doğrama, yatak odalarının yer döşemesi ahşap parke kaplama- diğer mekanlar seramik ve mermer kaplama- duvarları kısmen alçı sıva üzeri duvar kağıdı kaplama kısmen alçı sıva üzeri boya-ıslak hacim duvarları tam boy fayans kaplama ve tavanları kartonpiyer çevrili gömme ışıklı asma tavan –antre tavanı dekoratif alçı tavan çalışma dizaynlı olup avizeli/gömme ve /veya led ışıklı asma tavan plastik boya diğer mekanları da alçı kartonpiyer çevrilidir. Dairede kullanım ihtiyacına yönelik vestiyer-dolap-vb. imalatlar olup, kalorifer tesisatlı olduğu görülmüştür. Dairenin iç yapım imalatları tamamlanmış ve lüks bakımlı durumdadır. Ayrıca taşınmaz binanın üst çatısında asansör üstüne denk gelen yerde asansör makine dairesi kulesi bulunmaktadır. Dairenin iç yapım imalatları tamamlanmış ve lüks ve bakımlı durumdadır. Yüzme Havuzu 1 no.lu parsel içerisinde: 94 no.lu 5 katlı yapının bahçe ön güney tarafında mermer kaplama yüzme havuzu bulunmaktadır. Yüzme havuzunun içi seramik kaplama olup, tam tesisatlı olarak taşma kanalı açık havuz olarak kullanım amacı gereği inşaat işleri, izolasyonu, filtrasyonu, elektromekanik tesisatı ışıklandırma iniş çıkış merpenleri yürüme ve güneşlenme yerleri avlu alanlıdır. Taşınmaz içerisinde birçok meyveli meyvesiz ve süs bitkisi var olup, cins, adet, sayı olarak fiyatlandırılması;


Toplam değer:7.700,00TLAdresi :Cumhuriyet Mahallesi 14059. Sokak No:94 Onikişubat/K.Maraş
Yüzölçümü : 1.979,46 m2
İmar Durumu : Taşınmazlar yeni imarlaşmanın olduğu bir alan içerisinde olup, 1/1000 uygulama imar planına göre E=1,50 yoğunluklu maksimum 10 katlı yapılaşma alanındadır. SATIŞA KONU 1 PARSELİN DEĞERİ:

5 Katlı Villa Maliyet Değeri:    847.618,56.TL
Yüzme Havuzu Değeri:    101.250,00.TL
Ağaçların toplam değer    7.700,00.TL
Arsa Değeri    2.969.190,00.TL
Toplam Değer (Satışa Esas)    3.925.758,56 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Kaydındaki gibidir, tapu kaydı dosyasında mevcuttur, taşınmazın üzerinde alıcıya intikal edecek mükellefiyet bulunmamaktadır.
1. Satış Günü : 25/01/2018 günü 13:30 - 13:40 arası
2. Satış Günü : 22/02/2018 günü 13:30 - 13:40 arası
Satış Yeri : KAHRAMANMARAŞ ADLİYE BİNASI 2. KAT İHALE SALONU
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:Kahramanmaraş İli, Onikişubat İlçesi, Üngüt Mahallesi, 37 cilt, 3650 sayfada kayıtlı, 5326 Ada, 2 Parselde kain 1.745,45.m2 yüzölçümlü, arsa vasıflı taşınmaz, borçlunun hissesi tamdır,
Taşınmaz Konumu ve Yapı ve Teknik Özellikleri: Kahramanmaraş İli, Onikişubat İlçesi, Üngüt Mahallesi, 5326 Ada, 2 Parsel, 1.745,45.m2 yüzölçümlü, arsa vasıflı taşınmaz. Cumhuriyet Mahallesi Prof. Dr. Necmettin Erbakan Bulvarında kuzeye ayrılan 14044 sokak ve 14041 sokak ile 14032 sokak imar yollarından ulaşımlıdır. 14059 sokak imar yoluna güneybatı sınırından cepheli ve 14051 sokak imar yoluna da kuzeydoğu sınırlarından cephelidir. 96 no.lu taşınmaz bu parselde bulunmaktadır. 14051 sokak tan parsele giriş kapı ile yapılmakta olup aynı zamanda 4 no.lu parselin güneybatı-güneydoğusundan cepheli olduğu 14034 sokak imar yolundan araç giriş kapısı bulunmaktadır. Parselin çevre düzenlemesi diğer yanında bulunan parseller ile bütün olarak kullanılmaktadır. Çevre düzenlemesi yeşil alan olup binalar site içerisindedir. 214,27.m2 yapı alanlı 3. Bodrum kat – 209.06m2 yapı alanlı 2.Bodrum kat – 207,53 m2 yapı alanlı 1. Bodrum kat – 159,17 m2 yapı alanlı zemin kat ve 191,01 m2 yapı alanlı 1 normal kattan ibaret, toplam 981,04 m2 yapı alanlı 5 katlı villa tipi konut amaçlı inşa edilmiş 96 no.lu taşınmaz betonarme bina bulunmaktadır. Bina eğimli zemin üzerine inşa edilmiş olup, taşınmaz binanın girişi projesinde ve yerinde de site içi yeşil alandan geçişle 1.bodrum katından binanın ana giriş kapısı ile yapılmaktadır. 1.Bodrum katından ana giriş kapısı girişte mekanlara geçiş alanı olan antre mekanından da dönerli merpen evi ve/veya hidrolik cam asansörle inişte alt 3.bodrum kata ulaşılmaktadır.1.bodrum katından ana giriş kapısı girişte mekanlara geçiş alanı olan antre mekanından dönerli katlara ayrı iniş merpeni katlara ayrı çıkış merpeni merpen evi ve veya hidrolik cam asansörle çıkışta üst zemin kata ve zemin katın mekanlara geçiş alanı olan antre mekanından da dönerli merpen evi ve veya hidrolik cam asansörle çıkışta normal kata ulaşılmaktadır. Taşınmaz 1.745,45 m2 yüzölçümü 2 parsel içinde bulunan 96 no.lu 5 katlı taşınmaz nitelikli villa tipi bina imalatı olduğu, özel lüks ve itinalı mimarisi olduğu iç ve dış imalatlarının tamamlanmış durumda olduğu görülmüştür. 2 no.lu parsel çevre bahçe düzenlemesi otopark, oyun ve dinlenme alanı yeşil alan oluşturulmuş durumdadır. 2006 yapı kullanım iznine göre bina yaşı taşınmaz değerlendirme yılı ile birlikte bina 9 yaşındadır. Taşınmazın bulunduğu yer ve bölgeye çok yakın olan bulvar yollar üzerinde alışveriş marketleri, park sahaları gibi yaşam için gerekli oluşumlar, resmi kurumlar, bankalar veya bankamatikler, mağazalar, özel eğitim kurumları, ilköğretim okulu/lise, otel ve çok katlı ( 8-9-10 katlı) konut amaçlı ve /veya altı iş yeri üstü konut amaçlı yapılmış olan ya da tamamen iş yerlerinin olduğu karma kullanım alanında yerleşik ve yeni yapılaşmaların olduğu gelişmekte olan bölgesindedir. adalet sarayına çok yakındır. Prof. Dr. Necmettin Erbakan Bulvarına 430 metre mesafededir. 3.Bodrum Kat: 216,47 m2 yerinde 214,27 m2 (22,00m2 kazan dairesi + 5,60 m2 hidrofor odası + 19,35 m2 su deposu + 29,00m2 antre + 20,40 m2 ekmeklik + 21,70 m2 çamaşırhane + 71,60 m2 sığınak + 8,20 m2 asansör-merpen evi + 18,62 m2 duvar = 216,47 m2 olup kullanım amacına yönelik olarak iç mekanlarında kısmen yapılan değişiklik ile duvar 16,42 m2 olduğundan dolayı yerinde = 214,27 m2 yapı alanlıdır. 3.Bodrum Kat 1.bodrum katından ana giriş kapısı girişte mekânlara geçiş inişte alt 2.bodrum katta ve 2.bodrum katın mekanlara geçiş alanı olan antre mekanlarından da cam kapı ile ahşap kaplama dönerli merpen evi ve veya hidrolik cam asansörle inişte 3.bodrum katın antre mekanlarına ulaşmaktadır. Mekânlara geçiş alanı antreden geçişli dış cepheye ahşap kapı ile çıkış alanı, ekmeklik mekânı bu mekânda dış cephesi tuğla kaplama pişirme amaçlı bacalı şömine ateş ocağı ve su tesisatı evyesi mermer tezgâh bulunmaktadır. Sığınak amaçlı büyük bir salon, bir oda-hol, lavabo tuvalet mekânı ile banyo ve duş mekânından ibarettir. Salonun yer döşemesi ahşap parke kaplama – diğer mekânlar seramik kaplama- kapılar dekoratif pervazlı eskitme boyalı ahşap doğramadır. diğer mekânlar seramik kaplama- kapılar dekoratif pervazlı eskitme boyalı ahşap doğrama-duvarları alçı sıva üzeri boyalı olup ıslak hacim duvarları tam boy fayans kaplamadır.2.Bodrum Kat: Projesine göre 209,06 m2 (104,20m2 salon + 22,80m2 mutfak + 20,00m2 antre + 8,45 m2 çocuk yatak odası + 3,50 m2 lavabo tuvalet mekanı + 25,90 m2 ebeveyn yatak odası ve holü + 6,00 m2 ebeveyn yatak odası banyosu + 8,20 m2 asansör merpen evi + 10,01m2 duvar = 209,06m2) yapı alanlıdır. 2.Bodrum Katta 1.bodrum katından ana giriş kapısı girişte mekânlara geçiş alanı olan 1 antre mekanı ve bu mekana bakan camlı ahşap doğrama kapı ile ahşap kaplama dönerli iniş/çıkışlı merpen evi ve veya hidrolik cam asansörle inişte alt 2.bodrum katın antre mekanlarına ulaşmaktadır. Mekânlara geçiş alanı antreden geçişli ankastre mutfak üstü bacalı olan orta tezgahı olan 1 mutfak, şömine ocaklı dış cephesi tam boy çift cam pencereli ve dış bahçeye tam boy camlı sürgülü raylı alüminyum çerçeveli iki ayrı çıkış kapısı olan ve aynı zamanda mutfak ike arasında giriş/çıkış kapısı bulunan geniş 1 salon, Hilton lavabolu lavabo tuvalet mekanı, ebeveyn yatak odası bölümü kapılı olup girişte hol-yatak odası ve jakuzi küvet üzeri duşakabinli Hilton lavabolu banyo, mekanlarından ibarettir. Salon ile yatak odası yer döşemesi ahşap parke kaplama – diğer mekânlar seramik kaplama – duvarları alçı sıva üzeri kısmen duvar kâğıdı kaplama kısmen sedef boyalı olup ıslak hacim duvarları tam boy fayans kaplama ve tavanları gömme ışıklı asma tavan-kapılar ve pencereler eskitme boya dekoratif pervazlı ahşap doğrama, duvarları alçı sıva üzeri kısmen duvar kâğıdı kaplama kısmen sedef boyalı olup ıslak hacim duvarları tam boy fayans kaplama ve tavanları gömme ışıklı asma tavan- tavanlar kısmen dekoratif alçı tavan çalışma dizaynlı olup avizeli/gömme ve/veya led ışıklı asma tavan – plastik boya kısmen gömme ışıklı asma tavan-plastik boya olup- alçı kartonpiyer çevrili- kahvaltı ve oturma mekânlı ankastre mutfakta granit tezgahlar ve evye kısmı tezgah alnı granit kaplama ve altı-üstü dolap ve ayrıca ankastre dolap olup salon mekanına da geçiş kapısı bulunmaktadır. Dairede kullanım ihtiyacına yönelik vestiyer-dolap vb. imalatlar olup, kalorifer tesisatlı olduğu görülmüştür. Dairenin içyapım imalatları tamamlanmış ve lüks bakımlı durumdadır. 1.Bodrum Kat: 1. Bodrum kat projesine göre ve yerinde 207,53 m2 (52,50m2 salon+50,00m2 açık teras balkon + 22,80m2 mutfak + 17,60 m2 antre+ 25,90 m2 ebeveyn yatak odası ve holü + 8,60 m2 ebeveyn yatak odası banyosu+ 8,50 m2 giriş holü + 3,50 m2 lavabo tuvalet mekanı + 8,20 m2 asansör-merpen evi+9,93 m2 duvar= 207,53m2) yapı alanlıdır. 5 katlı binaya giriş 1.bodrum katından yapılmaktadır. Ana giriş kapısı camlı eskitme boyalı camlı ahşap doğrama kanatlı kapı girişte antreye geçiş alanı giriş holü, giriş holünden camlı kanatlı ahşap doğrama kapı ile girişte 1 antre mekanı ve bu mekana bakan cam kapı ile girişte 1 antre mekanı ve bu mekana bakan cam kapı ile ahşap kaplama dönerli iniş/çıkışlı merpen evi ve veya hidrolik cam asansör bulunmaktadır. Mekânlara geçiş alanı antreden geçişli; 1 salon ve salonun dış cephesi çevresinde açık teras balkona, Hilton lavabolu lavabo tuvalet mekânı, ankastre mutfak olarak üstü bacalı olan orta tezgahı da olan 1 mutfak, şömine ocaklı çift cam pencereli ve dış açık teras balkona tam boy camlı iki ayrı çıkış kapısı olan yanı zamanda da mutfak ile arasında giriş/çıkış kapısı bulunmaktadır. Ebeveyn yatak odası bölümü kapılı olup giriştehol-yatak odası ve jakuzi küvet üzeri duşakabinli Hilton lavabo banyo mekanlarından ibarettir. Kahvaltı ve oturma mekânlı ankastre mutfakta granit tezgâhlar ve evye kısmı tezgâh alnı granit kaplama ve altı –üssü dolap ve ayrıca ankastre dolap olup salon mekânına da geçiş kapısı bulunmaktadır. Kapılar ve pencereler eskitme boya dekoratif pervazlı ahşap doğrama, salon ile yatak odası yer döşemesi ahşap parke kaplama – diğer mekânlar kısmen mermer kısmen seramik kaplama – duvarları alçı sıva üzeri kısmen duvar kâğıdı kaplama kısmen sedef boyalı olup ıslak hacim duvarları tam boy fayans kaplama – diğer mekânlar kısmen mermer kısmen seramik kaplama – duvarları alçı sıva üzeri kısmen duvar kâğıdı kaplama kısmen sedef boyalı olup ıslak hacim duvarları tam boy fayans kaplama ve tavanları gömme ışıklı asma tavan – tavanlar kısmen dekoratif alçı tavan çalışma dizaynlı olup avizeli/gömme ve veya led ışıklı asma tavan- plastik boya kısmen gömme ışıklı asma tavan plastik boya olup-alçı kartonpiyer çevrilidir. Dairenin kullanım ihtiyacına yönelik vestiyer – dolap vb. imalatlar olup, kalorifer tesisatı olduğu görülmüştür. Dairenin içyapım imalatları tamamlanmış ve lüks ve bakımlı durumdadır. Zemin Kat: Zemin kat projesine göre ve yerinde 159,17 m2 (52,50m2 tesisat dairesi + 25,90 m2 ebeveyn yatak odası ve holü + 8,60m2 ebeveyn yatak odası banyosu +8,60m2 galeri (alt kat giriş üstü) + 17,60m2 antre+22,80m2 çalışma odası (alt kattaki mutfağın üstü) + 3,50 m2 lavabo tuvalet mekanı + 8,20m2 asansör –merpen evi + 11,47 m2 duvar = 159,17 m2 ) yapı alanlıdır. Zemin katta 1.bodrum katından ana giriş kapısı girişte mekanlara geçiş alanı olan antre mekanına bakan camlı ahşap doğrama kapı ile ahşap kaplama dönerli iniş/çıkışlı merpen evi veya hidrolik cam asansörle çıkışta üst zemin kata çıkış 1.bodrum katından yapılmaktadır. Çıkışta 1 antre mekanı ve bu mekana bakan cam kapı ile ahşap kaplama dönerli iniş/çıkışlı merpen evi ve/veya hidrolik cam asansör bulunmaktadır. Mekanlara geçiş alanı antreden geçişli projesinde galeri olan ve yerinde gardırop –ütü odası olarak kullanılan 1 oda, projesinde çalışma odası olan mekan yerinde 1.yatak odası olarak kapıdan girişte hol-yatak odası ve jakuzi küvet üzeri duşakabinli Hilton lavabolu banyo mekanlı olan yatak odasıdır. Binanın tesisat dairesi alt salonun üstü ve üst çatı katında bulunan havuz tabanından dolayı tavanının kısmi alanı alçak tavanlıdır. Hilton lavabolu lavabo tuvaletin mekânı, 2 yatak odası olarak kapıdan girişte hol-yatak odası ve jakuzi küvet üzeri duşakabinli Hilton lavabolu banyo mekanlı bir yatak odası, mekanlarından ibarettir. Kapılar ve pencereler eskitme boya dekoratif pervazlı ahşap doğrama, yatak odalarının yer döşemesi ahşap parke kaplama –diğer mekanlar seramik kaplama –duvarları kısmen alçı sıva üzeri duvar kağıdı kaplama ve tavanları kartonpiyer çevrili gömme ışıklı asma tavan – antre tavanı dekoratif alçı tavan çalışma dizaynlı olup avizeli / gömme ve veya led ışıklı asma tavan plastik boya diğer mekanların tavanları da tesisat dairesi hariç alçı kartonpiyer çevrilidir. Dairede kullanım ihtiyacına yönelik vestiyer – dolap vb. imalatlar olup, kalorifer tesisatlı olduğu görülmüştür. Dairenin içyapım imalatları tamamlanmış ve lüks ve bakımlı durumdadır. Normal Kat: Normal kat tadilat projesine göre ve yerinde 191,01m2 (11,25m2 Türk hamamı + 3,50m2 soyunma odası + 6,25 m2 sauna + 2,20m2 sauna holü + 2,45 m2 sauna duşu + 11,00m2 antre+20,35 m2 yatak odası + 4,70 m2 yatak odası banyosu+ 25,90m2 yüzme havuzu +19,80m2 jimnastik mekanı alanı + 26,30m2 yüzme havuzu bölümüne giriş alanı ve havuz etrafı yürüme alanları + 32,50 m2 yüzme havuzu bölümünden çıkışlı açık teras çevre balkon+8,20m2 asansör-merpen evi+9,56m2 duvar + 7,05m2 asansör makine dairesi kulesi =191,01m2 yapı alanlıdır. Normal katta zemin katın mekanlara geçiş alanı antre mekanına bakan cam kapı ile ahşap kaplama dönerli iniş/çıkışlı merpen evi ve/veya hidrolik cam asansörle çıkışta üst normal katın antre mekanına ulaşılmaktadır. Çıkışta 1 antre mekanı ve bu mekana bakan dönerli iniş çıkışlı merpen evi ve/veya hidrolik asansör bulunmaktadır. Mekanlara geçiş alanı antreden geçişli yatak odası ve jakuzi küvet üzeri duşakabinli Hilton lavabolu banyo mekanı olan 1 yatak odası, tavanı, duvarları-yer döşeme kaplaması ile oturma yerleri kaplama-kurnası mermer olan 1 Türk hamamı, Hilton lavabolu lavabo tuvalet mekanı (projesinde soyunma odası mekanı) saunaya giriş holü sauna sauna duş mekanı antreden alüminyum doğrama tam boy camlı kanatlı kapı ile girişte etrafı alüminyum doğrama tam boy camlı çerçeveli seramik kaplama tam tesisatlı yüzme havuzu olup üzeri alüminyum çerçeve kafesli puslu cam tavanlı olan yüzme havuzunun içi seramik kaplama-tam tesisatlı olarak taşma kanallı – kullanım amacı gereği inşaat işleri, izolasyonu, filtrasyonu, elektromekanik tesisatı ışıklandırma iniş çıkış merpenleri vb. diğer imalat yapımları tamamlanmış etrafında yürüme yolları alanı bulunmaktadır.Yüzme havuzu alanına bakan granit tezgâhlı gereğince dolaplı açık mutfak ve oturma mekânı projesinde jimnastik alanı, havuz alanından çıkışlı açık teras çevre balkon mekânlarından ibarettir. Türk hamamı kapısı alüminyum doğrama tam boy ferforje puslu cam kapı, lavabo tuvalet mekanı ile yatak odası banyo kapıları ve pencereler eskitme boya dekoratif pervazlı ahşap doğrama, yatak odalarının yer döşemesi ahşap parke kaplama- diğer mekanlar seramik ve mermer kaplama- duvarları kısmen alçı sıva üzeri duvar kağıdı kaplama kısmen alçı sıva üzeri boya-ıslak hacim duvarları tam boy fayans kaplama ve tavanları kartonpiyer çevrili gömme ışıklı asma tavan –antre tavanı dekoratif alçı tavan çalışma dizaynlı olup avizeli/gömme ve /veya led ışıklı asma tavan plastik boya diğer mekanları da alçı kartonpiyer çevrilidir. Dairede kullanım ihtiyacına yönelik vestiyer-dolap-vb. imalatlar olup, kalorifer tesisatlı olduğu görülmüştür. Dairenin iç yapım imalatları tamamlanmış ve lüks bakımlı durumdadır. Taşınmaz binanın üst çatısında asansör üstüne denk gelen yerde asansör makine dairesi kulesi bulunmaktadır.Taşınmaz içerisinde birçok meyveli meyvesiz ve süs bitkisi var olup, cins, adet, sayı olarak fiyatlandırılması:


Toplam değer:8.170,00TL Adresi : Cumhuriyet Mahallesi 14059. Sokak No:96 Onikişubat/K. Maraş
Yüzölçümü : 1.745,45 m2
İmar Durumu :Taşınmazlar yeni imarlaşmanın olduğu bir alan içerisinde olup, 1/1000 uygulama imar planına göre E=1,50 yoğunluklu maksimum 10 katlı yapılaşma alanındadır. SATIŞA KONU 2 PARSELİN DEĞERİ:

5 Katlı Villa Maliyet Değeri    847.618,56.TL
Ağaçların toplam değer    8.170,00.TL
Arsa Değeri    2.618.175,00.TL
Toplam Değeri(Satışa Esas) 3.473.963,56.TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki gibidir, tapu kaydı dosyasında mevcuttur, taşınmazın üzerinde alıcıya intikal edecek mükellefiyet bulunmamaktadır.
1. Satış Günü : 25/01/2018 günü 14:15 - 14:25 arası
2. Satış Günü : 22/02/2018 günü 14:15 - 14:25 arası
Satış Yeri : KAHRAMANMARAŞ ADLİYE BİNASI 2. KAT İHALE SALONU
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:Kahramanmaraş İli, Onikişubat İlçesi, Üngüt Mahallesi, 37 cilt, 3651 sayfada kayıtlı, 5326 Ada, 3 Parselde kain 1.584,05.m2 yüzölçümlü, arsa vasıflı taşınmaz, borçlunun hissesi tamdır,
Taşınmaz Konumu ve Yapı ve Teknik Özellikleri: Kahramanmaraş İli, Onikişubat İlçesi, Üngüt Mahallesi, 5326 Ada, 3 Parsel, 1.584,05 m2 yüzölçümlü, arsa vasıflı taşınmaz. Cumhuriyet Mahallesi Prof Dr Necmettin Erbakan Bulvarında kuzeye ayrılan 14044 sokak ve 14041 sokak ile 14032 sokak imar yollarından ulaşımlıdır. 14059 sokak imar yoluna güneybatı sınırından cepheli ve 14051 sokak imar yoluna da kuzeydoğu sınırlarından cephelidir. 98 no.lu taşınmaz bu parselde bulunmaktadır. 14051 sokak tan parsele giriş kapı ile yapılmakta olup aynı zamanda 4 no.lu parselin güneybatı-güneydoğusundan cepheli olduğu 14034 sokak imar yolundan araç giriş kapısı bulunmaktadır. Parselin çevre düzenlemesi diğer yanında bulunan parseller ile bütün olarak kullanılmaktadır. Çevre düzenlemesi yeşil alan olup binalar site içerisindedir. 214,27m2 yapı alanlı 3. Bodrum kat – 209.06m2 yapı alanlı 2.Bodrum kat – 207,53 m2 yapı alanlı 1. Bodrum kat – 159,17 m2 yapı alanlı zemin kat ve 191,01 m2 yapı alanlı 1 normal kattan ibaret, toplam 981,04 m2 yapı alanlı 5 katlı villa tipi konut amaçlı inşa edilmiş 98 no.lu taşınmaz betonarme bina bulunmaktadır. Bina eğimli zemin üzerine inşa edilmiş olup, taşınmaz binanın girişi projesinde ve yerinde de site içi yeşil alandan geçişle 1.bodrum katından binanın ana giriş kapısı ile yapılmaktadır. 1.Bodrum katından ana giriş kapısı girişte mekanlara geçiş alanı olan antre mekanından da dönerli merpen evi ve / veya hidrolik cam asansörle inişte alt 2.bodrum kata ulaşılmaktadır. 2.Bodrum katından ana giriş kapısı girişte mekanlara geçiş alanı olan antre mekanından da dönerli merpen evi ve / veya hidrolik cam asansörle inişte 3.bodrum kata ulaşılmaktadır.1.bodrum katından ana giriş kapısı girişte mekanlara geçiş alanı olan antre mekanından dönerli katlara ayrı iniş merpeni katlara ayrı çıkış merpeni merpen evi ve veya hidrolik cam asansörle çıkışta üst zemin kata ve zemin katın mekanlara geçiş alanı olan antre mekanından da dönerli merpen evi ve veya hidrolik cam asansörle çıkışta normal kata ulaşılmaktadır. Taşınmaz 1.584,05 m2 yüzölçümü 3 parsel içinde bulunan 98 no.lu 5 katlı taşınmaz nitelikli villa tipi bina imalatı olduğu, özel lüks ve itinalı mimarisi olduğu iç ve dış imalatlarının tamamlanmış durumda olduğu görülmüştür. 3 no.lu parsel çevre bahçe düzenlemesi otopark, oyun ve dinlenme alanı yeşil alan oluşturulmuş durumdadır. 2006 yapı kullanım iznine göre bina yaşı taşınmaz değerlendirme yılı ile birlikte bina 9 yaşındadır. Taşınmazın bulunduğu yer ve bölgeye çok yakın olan bulvar yollar üzerinde alışveriş marketleri, park sahaları gibi yaşam için gerekli oluşumlar, resmi kurumlar, bankalar veya bankamatikler, mağazalar, özel eğitim kurumları, ilköğretim okulu/lise, otel ve çok katlı ( 8-9-10 katlı) konut amaçlı ve /veya altı iş yeri üstü konut amaçlı yapılmış olan ya da tamamen iş yerlerinin olduğu karma kullanım alanında yerleşik ve yeni yapılaşmaların olduğu gelişmekte olan bölgesindedir. adalet sarayına çok yakındır. Prof. Dr. Necmettin Erbakan Bulvarına 430 metre mesafededir. 3.Bodrum Kat: 216,47 m2 yerinde 214,27 m2 (22,00m2 kazan dairesi + 5,60 m2 hidrofor odası + 19,35 m2 su deposu + 29,00m2 antre + 20,40 m2 ekmeklik + 21,70 m2 çamaşırhane + 71,60 m2 sığınak + 8,20 m2 asansör-merpen evi + 18,62 m2 duvar = 216,47 m2 olup kullanım amacına yönelik olarak iç mekanlarında kısmen yapılan değişiklik ile duvar 16,42 m2 olduğundan dolayı yerinde = 214,27 m2 yapı alanlıdır. 3.Bodrum Kat 1.bodrum katından ana giriş kapısı girişte mekânlara geçiş hidrolik cam asansör ile inişte alt 2.bodrum katta ve 2.bodrum katın mekanlara geçiş alanı olan antre mekanlarından da cam kapı ile ahşap kaplama dönerli merpen evi ve veya hidrolik cam asansörle inişte 3.bodrum katın antre mekanlarına ulaşmaktadır. Mekânlara geçiş alanı antreden geçişli dış cepheye ahşap kapı ile çıkış alanı, ekmeklik mekânı bu mekânda dış cephesi tuğla kaplama pişirme amaçlı bacalı şömine ateş ocağı ve su tesisatı evyesi mermer tezgâh bulunmaktadır. Sığınak amaçlı büyük bir salon, bir oda-hol, lavabo tuvalet mekânı ile banyo ve duş mekânından ibarettir. Salonun yer döşemesi ahşap parke kaplama – diğer mekânlar seramik kaplama- kapılar dekoratif pervazlı eskitme boyalı ahşap doğrama-duvarları alçı sıva üzeri boyalı olup ıslak hacim duvarları tam boy fayans kaplamadır. 2.Bodrum Kat: Projesine göre 209,06 m2 (104,20m2 salon + 22,80m2 mutfak + 20,00m2 antre + 8,45 m2 çocuk yatak odası + 3,50 m2 lavabo tuvalet mekanı + 25,90 m2 ebeveyn yatak odası ve holü + 6,00 m2 ebeveyn yatak odası banyosu + 8,20 m2 asansör merpen evi + 10,01m2 duvar = 209,06m2) yapı alanlıdır. 2.Bodrum Katta 1.bodrum katından ana giriş kapısı girişte mekânlara geçiş alanı olan 1 antre mekanı ve bu mekana bakan camlı ahşap doğrama kapı ile ahşap kaplama dönerli iniş/çıkışlı merpen evi ve veya hidrolik cam asansörle inişte alt 2.bodrum katın antre mekanlarına ulaşmaktadır. Mekânlara geçiş alanı antreden geçişli ankastre mutfak üstü bacalı olan orta tezgahı olan 1 mutfak, şömine ocaklı dış cephesi tam boy çift cam pencereli ve dış bahçeye tam boy camlı sürgülü raylı alüminyum çerçeveli iki ayrı çıkış kapısı olan ve aynı zamanda mutfak ike arasında giriş/çıkış kapısı bulunan geniş 1 salon, Hilton lavabolu lavabo tuvalet mekanı, ebeveyn yatak odası bölümü kapılı olup girişte hol-yatak odası ve jakuzi küvet üzeri duşakabinli Hilton lavabolu banyo, mekanlarından ibarettir. Salon ile yatak odası yer döşemesi ahşap parke kaplama – diğer mekânlar seramik kaplama – duvarları alçı sıva üzeri kısmen duvar kâğıdı kaplama kısmen sedef boyalı olup ıslak hacim duvarları tam boy fayans kaplama ve tavanları gömme ışıklı asma tavan-kapılar ve pencereler eskitme boya dekoratif pervazlı ahşap doğrama, duvarları alçı sıva üzeri kısmen duvar kâğıdı kaplama kısmen sedef boyalı olup ıslak hacim duvarları tam boy fayans kaplama ve tavanları gömme ışıklı asma tavan- tavanlar kısmen dekoratif alçı tavan çalışma dizaynlı olup avizeli/gömme ve/veya led ışıklı asma tavan – plastik boya kısmen gömme ışıklı asma tavan-plastik boya olup- alçı kartonpiyer çevrili- kahvaltı ve oturma mekânlı ankastre mutfakta granit tezgâhlar ve evye kısmı tezgâh alnı granit kaplama ve altı-üstü dolap ve ayrıca ankastre dolap olup salon mekânına da geçiş kapısı bulunmaktadır. Dairede kullanım ihtiyacına yönelik vestiyer-dolap vb. imalatlar olup, kalorifer tesisatlı olduğu görülmüştür. Dairenin içyapım imalatları tamamlanmış ve lüks bakımlı durumdadır.1.Bodrum Kat: 1. Bodrum kat projesine göre ve yerinde 207,53 m2 (52,50m2 salon+50,00m2 açık teras balkon + 22,80m2 mutfak + 17,60 m2 antre+ 25,90 m2 ebeveyn yatak odası ve holü + 8,60 m2 ebeveyn yatak odası banyosu+ 8,50 m2 giriş holü + 3,50 m2 lavabo tuvalet mekanı + 8,20 m2 asansör-merpen evi+9,93 m2 duvar= 207,53m2) yapı alanlıdır.5 katlı binaya giriş 1.bodrum katından yapılmaktadır. Ana giriş kapısı camlı eskitme boyalı camlı ahşap doğrama kanatlı kapı girişte antreye geçiş alanı giriş holü, giriş holünden camlı kanatlı ahşap doğrama kapı ile girişte 1 antre mekanı ve bu mekana bakan cam kapı ile girişte 1 antre mekanı ve bu mekana bakan cam kapı ile ahşap kaplama dönerli iniş/çıkışlı merpen evi ve veya hidrolik cam asansör bulunmaktadır. Mekânlara geçiş alanı antreden geçişli; 1 salon ve salonun dış cephesi çevresinde açık teras balkona, Hilton lavabolu lavabo tuvalet mekânı, Ankastre mutfak olarak üstü bacalı olan orta tezgâhı da olan 1 mutfak, şömine ocaklı çift cam pencereli ve dış açık teras balkona tam boy camlı iki ayrı çıkış kapısı olan yanı zamanda da mutfak ile arasında giriş/çıkış kapısı bulunmaktadır. Ebeveyn yatak odası bölümü kapılı olup giriştehol-yatak odası ve jakuzi küvet üzeri duşakabinli Hilton lavabo banyo mekanlarından ibarettir. Kahvaltı ve oturma mekânlı ankastre mutfakta granit tezgâhlar ve evye kısmı tezgâh alnı granit kaplama ve altı –üssü dolap ve ayrıca ankastre dolap olup salon mekânına da geçiş kapısı bulunmaktadır. Kapılar ve pencereler eskitme boya dekoratif pervazlı ahşap doğrama, salon ile yatak odası yer döşemesi ahşap parke kaplama – diğer mekânlar kısmen mermer kısmen seramik kaplama – duvarları alçı sıva üzeri kısmen duvar kâğıdı kaplama kısmen sedef boyalı olup ıslak hacim duvarları tam boy fayans kaplama – diğer mekânlar kısmen mermer kısmen seramik kaplama – duvarları alçı sıva üzeri kısmen duvar kâğıdı kaplama kısmen sedef boyalı olup ıslak hacim duvarları tam boy fayans kaplama ve tavanları gömme ışıklı asma tavan – tavanlar kısmen dekoratif alçı tavan çalışma dizaynlı olup avizeli/gömme ve veya led ışıklı asma tavan- plastik boya kısmen gömme ışıklı asma tavan plastik boya olup-alçı kartonpiyer çevrilidir. Dairenin kullanım ihtiyacına yönelik vestiyer – dolap vb. imalatlar olup, kalorifer tesisatı olduğu görülmüştür. Dairenin içyapım imalatları tamamlanmış ve lüks ve bakımlı durumdadır. Zemin Kat: Zemin kat projesine göre ve yerinde 159,17.m2 (52,50m2 tesisat dairesi+25,90.m2 ebeveyn yatak odası ve holü+8,60m2 ebeveyn yatak odası banyosu +8,60m2 galeri (alt kat giriş üstü) + 17,60m2 antre+22,80m2 çalışma odası (alt kattaki mutfağın üstü) + 3,50.m2 lavabo tuvalet mekanı + 8,20.m2 asansör–merpen evi +11,47.m2 duvar = 159,17.m2) yapı alanlıdır. Zemin katta 1.bodrum katından ana giriş kapısı girişte mekanlara geçiş alanı olan antre mekanına bakan camlı ahşap doğrama kapı ile ahşap kaplama dönerli iniş/çıkışlı merpen evi veya hidrolik cam asansörle çıkışta üst zemin kata çıkış 1.bodrum katından yapılmaktadır. Çıkışta 1 antre mekanı ve bu mekana bakan cam kapı ile ahşap kaplama dönerli iniş/çıkışlı merpen evi ve/veya hidrolik cam asansör bulunmaktadır. Mekanlara geçiş alanı antreden geçişli projesinde galeri olan ve yerinde gardırop –ütü odası olarak kullanılan 1 oda, projesinde çalışma odası olan mekan yerinde 1.yatak odası olarak kapıdan girişte hol-yatak odası ve jakuzi küvet üzeri duşakabinli Hilton lavabolu banyo mekanlı olan yatak odasıdır. Binanın tesisat dairesi alt salonun üstü ve üst çatı katında bulunan havuz tabanından dolayı tavanının kısmi alanı alçak tavanlıdır. Hilton lavabolu lavabo tuvaletin mekânı, 2 yatak odası olarak kapıdan girişte hol-yatak odası ve jakuzi küvet üzeri duşakabinli Hilton lavabolu banyo mekanlı bir yatak odası, mekanlarından ibarettir. Kapılar ve pencereler eskitme boya dekoratif pervazlı ahşap doğrama, yatak odalarının yer döşemesi ahşap parke kaplama –diğer mekanlar seramik kaplama –duvarları kısmen alçı sıva üzeri duvar kağıdı kaplama ve tavanları kartonpiyer çevrili gömme ışıklı asma tavan – antre tavanı dekoratif alçı tavan çalışma dizaynlı olup avizeli / gömme ve veya led ışıklı asma tavan plastik boya diğer mekanların tavanları da tesisat dairesi hariç alçı kartonpiyer çevrilidir. Dairede kullanım ihtiyacına yönelik vestiyer – dolap vb. imalatlar olup, kalorifer tesisatlı olduğu görülmüştür. Dairenin içyapım imalatları tamamlanmış ve lüks ve bakımlı durumdadır. Normal Kat: Normal kat tadilat projesine göre ve yerinde 191,01m2 (11,25.m2 Türk hamamı+3,50.m2 soyunma odası+6,25.m2 sauna+2,20.m2 sauna holü+ 2,45.m2 sauna duşu +11,00.m2 antre+20,35.m2 yatak odası+4,70.m2 yatak odası banyosu+ 25,90.m2 yüzme havuzu+19,80m2 jimnastik mekanı alanı+26,30.m2 yüzme havuzu bölümüne giriş alanı ve havuz etrafı yürüme alanları+32,50.m2 yüzme havuzu bölümünden çıkışlı açık teras çevre balkon+8,20.m2 asansör-merpen evi+9,56.m2 duvar+7,05.m2 asansör makine dairesi kulesi=191,01.m2 yapı alanlıdır. Normal katta zemin katın mekanlara geçiş alanı antre mekanına bakan cam kapı ile ahşap kaplama dönerli iniş/çıkışlı merpen evi ve/veya hidrolik cam asansörle çıkışta üst normal katın antre mekanına ulaşılmaktadır. Çıkışta 1 antre mekanı ve bu mekana bakan dönerli iniş çıkışlı merpen evi ve/veya hidrolik asansör bulunmaktadır. Mekanlara geçiş alanı antreden geçişli yatak odası ve jakuzi küvet üzeri duşakabinli Hilton lavabolu banyo mekanı olan 1 yatak odası, tavanı, duvarları-yer döşeme kaplaması ile oturma yerleri kaplama-kurnası mermer olan 1 Türk hamamı, Hilton lavabolu lavabo tuvalet mekanı (projesinde soyunma odası mekanı) saunaya giriş holü sauna sauna duş mekanı antreden alüminyum doğrama tam boy camlı kanatlı kapı ile girişte etrafı alüminyum doğrama tam boy camlı çerçeveli seramik kaplama tam tesisatlı yüzme havuzu olup üzeri alüminyum çerçeve kafesli puslu cam tavanlı olan yüzme havuzunun içi seramik kaplama-tam tesisatlı olarak taşma kanallı – kullanım amacı gereği inşaat işleri, izolasyonu, filtrasyonu, elektromekanik tesisatı ışıklandırma iniş çıkış merpenleri vb. diğer imalat yapımları tamamlanmış etrafında yürüme yolları alanı bulunmaktadır.Yüzme havuzu alanına bakan granit tezgâhlı gereğince dolaplı açık mutfak ve oturma mekânı projesinde jimnastik alanı, havuz alanından çıkışlı açık teras çevre balkon mekânlarından ibarettir. Türk hamamı kapısı alüminyum doğrama tam boy ferforje puslu cam kapı, lavabo tuvalet mekanı ile yatak odası banyo kapıları ve pencereler eskitme boya dekoratif pervazlı ahşap doğrama, yatak odalarının yer döşemesi ahşap parke kaplama- diğer mekanlar seramik ve mermer kaplama- duvarları kısmen alçı sıva üzeri duvar kağıdı kaplama kısmen alçı sıva üzeri boya-ıslak hacim duvarları tam boy fayans kaplama ve tavanları kartonpiyer çevrili gömme ışıklı asma tavan –antre tavanı dekoratif alçı tavan çalışma dizaynlı olup avizeli/gömme ve /veya led ışıklı asma tavan plastik boya diğer mekanları da alçı kartonpiyer çevrilidir. Dairede kullanım ihtiyacına yönelik vestiyer-dolap-vb. imalatlar olup, kalorifer tesisatlı olduğu görülmüştür. Dairenin iç yapım imalatları tamamlanmış ve lüks bakımlı durumdadır. Taşınmaz binanın üst çatısında asansör üstüne denk gelen yerde asansör makine dairesi kulesi bulunmaktadır.

CİNSİ    YAŞI    SAYISI (ADET)    DEĞERİ    TOPLAM TUTAR
S. ÇAM    18-22    20    220,00.TL    4.400,00.TL
DUT    15-17    2    120,00.TL    240,00.TL
SÜS BİTKİSİ    ÇALI FORMU    20    50,00.TL    1.000,00.TL
IHLAMUR    13-15    1    220,00.TL    220,00.TL
ASMA    16-17    2    130,00.TL    160,00.TL
Toplam değer:6.120,00TL Adresi :Cumhuriyet Mahallesi 14059. Sokak No:98 Onikişubat/K.Maraş
Yüzölçümü : 1.584,05 m2
İmar Durumu : Taşınmazlar yeni imarlaşmanın olduğu bir alan içerisinde olup, 1/1000 uygulama imar planına göre E=1,50 yoğunluklu maksimum 10 katlı yapılaşma alanındadır.
SATIŞA KONU 3 PARSELİN DEĞERİ:

5 Katlı Villa Maliyet Değeri    847.618,56.TL
Ağaçların toplam değer    6.120,00.TL
Arsa Değeri    2.376.075,00TL
Toplam Değeri (Satışa Esas): 3.229.813,56 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Kaydındaki gibidir, tapu kaydı dosyasında mevcuttur, taşınmazın üzerinde alıcıya intikal edecek mükellefiyet bulunmamaktadır.
1. Satış Günü : 25/01/2018 günü 15:00 - 15:10 arası
2. Satış Günü : 22/02/2018 günü 15:00 - 15:10 arası
Satış Yeri : KAHRAMANMARAŞ ADLİYE BİNASI 2. KAT İHALE SALONU
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:Kahramanmaraş İli, Onikişubat İlçesi, Üngüt Mahallesi, 37 cilt, 3652 sayfada kayıtlı, 5326 Ada, 4 Parselde kain1.565,03 m2 yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmaz, borçlunun hissesi tamdır.
Taşınmaz Konumu ve Yapı ve Teknik Özellikleri: Kahramanmaraş İli, Onikişubat İlçesi, Üngüt Mahallesi, 5326 Ada, 4 Parselde kain 1.565,03.m2 yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmaz. Cumhuriyet Mahallesi Prof Dr Necmettin Erbakan Bulvarında kuzeye ayrılan 14044 sokak ve 14041 sokak ile 14032 sokak imar yollarından ulaşımlıdır. 14059 sokak imar yoluna güneybatı sınırından cepheli ve 14051 sokak imar yoluna da kuzeydoğu sınırlarından cephelidir. 100 no.lu taşınmaz bu parselde bulunmaktadır. 14051 sokak tan parsele giriş kapı ile yapılmakta olup aynı zamanda parselin güneybatı-güneydoğusundan cepheli olduğu 14034 sokak imar yolundan araç giriş kapısı bulunmaktadır. Parselin çevre düzenlemesi diğer yanında bulunan parseller ile bütün olarak kullanılmaktadır. Çevre düzenlemesi yeşil alan olup binalar site içerisindedir. 214,27.m2 yapı alanlı 3. Bodrum kat–209.06.m2 yapı alanlı 2.Bodrum kat –207,53.m2 yapı alanlı 1. Bodrum kat – 159,17.m2 yapı alanlı zemin kat ve 191,01.m2 yapı alanlı 1 normal kattan ibaret, toplam 981,04.m2 yapı alanlı 5 katlı villa tipi konut amaçlı inşa edilmiş 100 no.lu taşınmaz betonarme bina bulunmaktadır. Bina eğimli zemin üzerine inşa edilmiş olup, taşınmaz binanın girişi projesinde ve yerinde de site içi yeşil alandan geçişle 1.bodrum katından binanın ana giriş kapısı ile yapılmaktadır.1.Bodrum katından ana giriş kapısı girişte mekanlara geçiş alanı olan antre mekanından da dönerli merpen evi ve/veya hidrolik cam asansörle inişte alt 2.bodrum kata ulaşılmaktadır. 2.Bodrum katından ana giriş kapısı girişte mekanlara geçiş alanı olan antre mekanından da dönerli merpen evi ve /veya hidrolik cam asansörle inişte 3.bodrum kata ulaşılmaktadır.1.bodrum katından ana giriş kapısı girişte mekanlara geçiş alanı olan antre mekanından dönerli katlara ayrı iniş merpeni katlara ayrı çıkış merpeni merpen evi ve veya hidrolik cam asansörle çıkışta üst zemin kata ve zemin katın mekanlara geçiş alanı olan antre mekanından da dönerli merpen evi ve veya hidrolik cam asansörle çıkışta normal kata ulaşılmaktadır. Taşınmaz 1.565,03.m2 yüzölçümü 4 parsel içinde bulunan 100 no.lu 5 katlı taşınmaz nitelikli villa tipi bina imalatı olduğu, özel lüks ve itinalı mimarisi olduğu iç ve dış imalatlarının tamamlanmış durumda olduğu görülmüştür. 4 no.lu parsel çevre bahçe düzenlemesi otopark, oyun ve dinlenme alanı yeşil alan oluşturulmuş durumdadır. 2006 yapı kullanım iznine göre bina yaşı taşınmaz değerlendirme yılı ile birlikte bina 9 yaşındadır. Taşınmazın bulunduğu yer ve bölgeye çok yakın olan bulvar yollar üzerinde alışveriş marketleri, park sahaları gibi yaşam için gerekli oluşumlar, resmi kurumlar, bankalar veya bankamatikler, mağazalar, özel eğitim kurumları, ilköğretim okulu/lise, otel ve çok katlı (8-9-10 katlı) konut amaçlı ve /veya altı iş yeri üstü konut amaçlı yapılmış olan ya da tamamen iş yerlerinin olduğu karma kullanım alanında yerleşik ve yeni yapılaşmaların olduğu gelişmekte olan bölgesindedir. Adalet sarayına çok yakındır. Prof. Dr. Necmettin Erbakan Bulvarına 430 metre mesafededir. 3.Bodrum Kat:216,47.m2 yerinde 214,27.m2 (22,00.m2 kazan dairesi+5,60.m2 hidrofor odası+19,35.m2 su deposu+29,00.m2 antre+20,40.m2 ekmeklik+21,70.m2 çamaşırhane+71,60.m2 sığınak+8,20.m2 asansör-merpen evi+18,62 m2 duvar =216,47.m2 olup kullanım amacına yönelik olarak iç mekanlarında kısmen yapılan değişiklik ile duvar 16,42.m2 olduğundan dolayı yerinde =214,27.m2 yapı alanlıdır.3.Bodrum Kat 1.bodrum katından ana giriş kapısı girişte mekânlara geçiş hidrolik cam asansör ile inişte alt 2.bodrum katta ve 2.bodrum katın mekanlara geçiş alanı olan antre mekanlarından da cam kapı ile ahşap kaplama dönerli merpen evi ve veya hidrolik cam asansörle inişte 3.bodrum katın antre mekanlarına ulaşmaktadır. Mekânlara geçiş alanı antreden geçişli dış cepheye ahşap kapı ile çıkış alanı, ekmeklik mekânı bu mekânda dış cephesi tuğla kaplama pişirme amaçlı bacalı sömine ateş ocağı ve su tesisatı evyesi mermer tezgah bulunmaktadır. Sığınak amaçlı büyük bir salon, bir oda-hol, lavabo tuvalet mekânı ile banyo ve duş mekânından ibarettir. Salonun yer döşemesi ahşap parke kaplama – diğer mekânlar seramik kaplama-kapılar dekoratif pervazlı eskitme boyalı ahşap doğrama-duvarları alçı sıva üzeri boyalı olup ıslak hacim duvarları tam boy fayans kaplamadır.2.Bodrum Kat: Projesine göre 209,06.m2 (104,20.m2 salon+22,80.m2 mutfak+20,00.m2 antre+8,45.m2 çocuk yatak odası+3,50.m2 lavabo tuvalet mekanı +25,90.m2 ebeveyn yatak odası ve holü+6,00.m2 ebeveyn yatak odası banyosu + 8,20 m2 asansör merpen evi+10,01m2 duvar=209,06m2) yapı alanlıdır. 2.Bodrum Katta 1.bodrum katından ana giriş kapısı girişte mekânlara geçiş alanı olan 1 antre mekanı ve bu mekana bakan camlı ahşap doğrama kapı ile ahşap kaplama dönerli iniş/çıkışlı merpen evi ve veya hidrolik cam asansörle inişte alt 2.bodrum katın antre mekanlarına ulaşmaktadır. Mekânlara geçiş alanı antreden geçişli ankastre mutfak üstü bacalı olan orta tezgahı olan 1 mutfak, şömine ocaklı dış cephesi tam boy çift cam pencereli ve dış bahçeye tam boy camlı sürgülü raylı alüminyum çerçeveli iki ayrı çıkış kapısı olan ve aynı zamanda mutfak ike arasında giriş/çıkış kapısı bulunan geniş 1 salon, Hilton lavabolu lavabo tuvalet mekanı, ebeveyn yatak odası bölümü kapılı olup girişte hol-yatak odası ve jakuzi küvet üzeri duşakabinli Hilton lavabolu banyo, mekanlarından ibarettir. Salon ile yatak odası yer döşemesi ahşap parke kaplama – diğer mekânlar seramik kaplama – duvarları alçı sıva üzeri kısmen duvar kâğıdı kaplama kısmen sedef boyalı olup ıslak hacim duvarları tam boy fayans kaplama ve tavanları gömme ışıklı asma tavan-kapılar ve pencereler eskitme boya dekoratif pervazlı ahşap doğrama, duvarları alçı sıva üzeri kısmen duvar kâğıdı kaplama kısmen sedef boyalı olup ıslak hacim duvarları tam boy fayans kaplama ve tavanları gömme ışıklı asma tavan- tavanlar kısmen dekoratif alçı tavan çalışma dizaynlı olup avizeli/gömme ve/veya led ışıklı asma tavan–plastik boya kısmen gömme ışıklı asma tavan-plastik boya olup- alçı kartonpiyer çevrili- kahvaltı ve oturma mekânlı ankastre mutfakta granit tezgâhlar ve evye kısmı tezgâh alnı granit kaplama ve altı-üstü dolap ve ayrıca ankastre dolap olup salon mekânına da geçiş kapısı bulunmaktadır. Dairede kullanım ihtiyacına yönelik vestiyer-dolap vb. imalatlar olup, kalorifer tesisatlı olduğu görülmüştür. Dairenin içyapım imalatları tamamlanmış ve lüks bakımlı durumdadır.1.Bodrum Kat: 1. Bodrum kat projesine göre ve yerinde 207,53.m2 (52,50.m2 salon+50,00.m2 açık teras balkon+22,80.m2 mutfak+17,60.m2 antre+25,90.m2 ebeveyn yatak odası ve holü+8,60.m2 ebeveyn yatak odası banyosu+8,50.m2 giriş holü+3,50.m2 lavabo tuvalet mekanı+8,20 m2 asansör-merpen evi+9,93 m2 duvar= 207,53.m2) yapı alanlıdır.5 katlı binaya giriş 1.bodrum katından yapılmaktadır. Ana giriş kapısı camlı eskitme boyalı camlı ahşap doğrama kanatlı kapı girişte antreye geçiş alanı giriş holü, giriş holünden camlı kanatlı ahşap doğrama kapı ile girişte 1 antre mekanı ve bu mekana bakan cam kapı ile girişte 1 antre mekanı ve bu mekana bakan cam kapı ile ahşap kaplama dönerli iniş/çıkışlı merpen evi ve veya hidrolik cam asansör bulunmaktadır. Mekânlara geçiş alanı antreden geçişli; 1 salon ve salonun dış cephesi çevresinde a&ccedi