Kiracının tahliye tarihi nasıl belirlenir? 

Geçtiğimiz yılın Temmuz ayında sona eren yüzde 25'lik zam sınırı nedeniyle pek çok mülk sahibi zor durumda kalmıştı.

Milyonlarca kişiyi oldukça yakından ilgilendiren konut kiralarına getirilen yüzde 25’lik zam sınırı nedeniyle kiraları düşük kalan pek çok mülk  sahibi tahliye davası ile ilgili detaylar ile ilgili araştırma yapmaya başlamıştı.

Resmi sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı ev sahibi ve kiracı hakları paylaşımlar nedeniyle pek çok kişi tarafından yakından takip edilen Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu yine çok mühim bir paylaşım yaptı.

Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu resmi sosyal medya hesabı https://x.com/eyupogluisikgor üzerinden yaptığı paylaşımda kiracının tahliye tarihinin nasıl belirleneceğini açıkladı.




Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu'nun konu ile ilgili olarak yaptığı paylaşım şu şekilde:

KİRACININ TAHLİYE TARİHİNİN BELİRLENMESİ

Eğer kiracı, kiralananı tahliye ettiğinde anahtar teslim tutanağı düzenlenmemişse, tahliye tarihi konusunda şu hususlar geçerlidir:

•Anahtar teslim tutanağı düzenlenmediği sürece, kiracının tahliye borcunun yerine getirildiği kabul edilmez ve kira ödeme yükümlülüğü devam eder.

•Tahliye tarihi, kiraya verenin iddiasına göre belirlenir ve bu tarihe kadar kira borcu devam eder.

•Ancak, kiraya verenin aynı taşınmazı başka birine kiraya verdiği tarih, taşınmazın kiraya verenin hâkimiyetine geçtiği tarih olarak kabul edilir. Bu durumda, kiracı yalnızca bu tarihe kadar olan kira bedelinden sorumludur.

•TBK md. 325/2 uyarınca, kiraya verenin bu süre zarfında elde ettiği ya da elde etmekten kasten kaçındığı yararlar varsa, bu kira bedelinden mahsup edilir.

Yargıtay Kararı (3. HD., E. 2017/8435 K. 2019/4558 T. 15.5.2019):

Kiralananın yeniden kiraya verildiği tarih, tahliye tarihi olarak kabul edilir. Anahtar teslimi yazılı delille kanıtlanamazsa, kiracının sorumluluğu yeni kira sözleşmesi tarihine kadar devam eder