Kiralanan satılırsa, kiracı depozitoyu kimden ister?
Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu yaptığı paylaşımda kiralanan satılırsa, kiracının depozitoyu kimden isteyeceğini açıkladı.
2024 yılının Temmuz ayında sona eren yüzde 25'lik zam sınırı pek çok mülk sahibini zor durumda bırakmıştı.
Milyonlarca kişiyi oldukça yakından ilgilendiren konut kiralarına getirilmiş olan yüzde 25’lik zam sınırı nedeniyle kira bedelleri düşük kalan pek çok ev sahibi tahliye davası açarak kiracılarını evden çıkarmak için düğmeye basmıştı.
Resmi sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı ev sahibi ve kiracı hakları ile ilgili olarak yaptığı paylaşımlarla dikkat çeken Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu bu kez de depozito ile ilgili bir paylaşım yaptı.
Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu resmi sosyal medya hesabı https://x.com/eyupogluisikgor üzerinden yaptığı paylaşımda kiralanan satılırsa, kiracının depozitoyu kimden isteyeceğini açıkladı.
Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu paylaşımında Kiralanan taşınmazın satılması durumunda kiracının güvence parası (depozito) konusunda haklarını bilmesinin önemli olduğunu belirterek, “Kural olarak, kiracı depozito bedelini eski malikten (kiralayan) talep edebilir. Ancak bu genel kuralın istisnaları bulunmaktadır”ifadelerini kullandı.
Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu'nun paylaşımı şu şekilde:
KİRALANANIN SATILMASI HALİNDE KİRACI, DEPOZİTOYU KİMDEN İSTEYEBİLİR?
Kiralanan taşınmazın satılması durumunda kiracının güvence parası (depozito) konusunda haklarını bilmesi önemlidir. Kural olarak, kiracı depozito bedelini eski malikten (kiralayan) talep edebilir. Ancak bu genel kuralın istisnaları bulunmaktadır:
1.Depozitonun Yeni Malike Teslim Edildiğinin İspatlanması:
Kiracı, eski malikin satım sözleşmesi sırasında güvence parasını yeni malike teslim ettiğini ispatlarsa, bu durumda yeni malik sorumlu olacaktır.
Yargıtay Kararı: Yarg. 6. HD. 2014/2092 E., 12561 K., 18.11.2014
2.Yeni Malikin Borcu Üstlenmesine Kiracının Rıza Göstermesi:
Kiracı, yeni malikin borcu üstlenmesine açıkça ya da örtülü olarak rıza gösterdiğini ispatlarsa, bu durumda da yeni malik depozitodan sorumlu olacaktır.
Yargıtay Kararı: Yarg. 3. HD. 2001/1678 E., 3115 K.
