Kirayı eksik ödeyen kiracıya sessiz kalınması, kira artış hakkından vazgeçildiği anlamına mı gelir?
Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu yaptığı paylaşımda kirayı eksik ödeyen kiracıya sessiz kalınmasının kira artış hakkından vazgeçildiği anlamına gelmeceğini belirtti.
2024 yılının Temmuz ayında sona eren yüzde 25'lik zam sınırı nedeniyle pek çok ev sahibini oldukça zor durumda kalmıştı.
Hem mülk sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiren konut kiralarına getirilen yüzde 25’lik zam sınırı nedeniyle kiraları düşük kalan pek çok ev sahibi sahip oldukları haklar ile ilgili araştırmalar yaparken, kira artışları ile ilgili detaylar da hem kiracılar hem ev sahipleri tarafından merak ediliyor.
Hem ev sahipleri hem de kiracı hakları ile ilgili önemli paylaşımlar yapan Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu bu defa da kiralar ile ilgili yeni bir paylaşım yaptı.
Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu resmi sosyal medya hesabı https://x.com/eyupogluisikgor üzerinden yaptığı paylaşımda kirayı eksik ödeyen kiracıya sessiz kalınmasının, kira artış hakkından vazgeçildiği anlamına gelmeceğini belirtti.
Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu'nun konu ile ilgili olarak yaptığı paylaşım şu şekilde:
KİRAYI EKSİK ÖDEYEN KİRACIYA SESSİZ KALINMASI, KİRA ARTIŞ HAKKINDAN VAZGEÇİLDİĞİ ANLAMINA GELMEZ
Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi’nin 2019/3782 Esas ve 2020/1890 Karar sayılı ilamında; kiracının kira sözleşmesinde kararlaştırılandan daha düşük bedelleri banka hesabına ödemesi ve kiraya verenin bu ödemeleri ihtirazî kayıt koymaksızın kabul etmesinin, kira artış hakkından vazgeçildiği şeklinde yorumlanamayacağı açıkça belirtilmiştir.
Somut olayda, icra takibine konu edilen kira borçlarına kiracının itiraz ettiği ve kira ödemelerinin sözleşme hükümlerine aykırı şekilde eksik yapıldığı tespit edilmiştir. Mahkeme, kiraya verenin sessizliğinin zımni bir anlaşma teşkil etmeyeceğine hükmetmiş; kira artış oranlarının taraflarca yazılı şekilde belirlenmiş olması durumunda, kiraya verenin bu hakkından açıkça ve yazılı olarak feragat etmediği sürece, kira alacağından vazgeçmiş sayılmayacağını AÇIKCA BELİRTMİŞTİR.
