Konut fiyatları tavan yaptı! Küçük daireler yatırımcıların gözdesi oldu!
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, Türkiye’de konut piyasasında yaşanan değişimleri değerlendirdi. Akçam’a göre, konutların metrekarelerinin küçülmesi yalnızca ekonomik bir zorunluluk değil, aynı zamanda değişen yaşam alışkanlıklarının bir yansıması.
Türkiye’de konutlar küçülüyor, fiyatlar yükseliyor! Kiracı sayısı rekor seviyeye ulaştı, satılamayan konutlar piyasayı durgunlaştırıyor. Konut sorunun çözümü için ne yapılmalı? Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam değerlendirdi.
STÜDYO DAİRELERE TALEP HIZLA ARTIYOR
Akçam, artan inşaat maliyetleri ve azalan alım gücünün, müteahhitleri daha küçük ve erişilebilir fiyatlı daireler üretmeye yönlendirdiğini belirtti. Özellikle büyük şehirlerde 1+1 ve stüdyo dairelere olan talep hızla artıyor.
"Vatandaşlarımız artık 3+1 veya 4+1 dairelere ulaşmakta zorlanıyor. 1+1 daireler daha ekonomik olduğu için hem yatırımcı hem de alıcı açısından daha cazip hale geldi" diyen Akçam, bireyselleşmenin arttığını ve insanların artık geniş evlerden çok işlevsel evleri tercih ettiğini vurguladı.
FİYATLAR DAHA DA YÜKSELECEK Mİ?
Akçam, 2025 yılında konut fiyatlarının astronomik seviyelere ulaşmayacağını, ancak düşüş beklenmemesi gerektiğini ifade etti. Merkez Bankası’nın faiz indirimleri piyasayı hareketlendirmeye yetmeyeceğini belirten Akçam, ancak elindeki konutu satıp nakde çevirmek isteyenler için uygun bir yıl olabileceğinin altını çizdi.
YATIRIMCILAR PİYASAYI DOMİNE EDİYOR
Son 10 yılda kiracı sayısı 24 milyona ulaşırken, konut fiyatları 18 kat, kiralar ise 12 kat arttı. Aynı dönemde 1,6 milyon konut satılamadan stokta kaldı, bu da piyasada ciddi bir durgunluk yarattı. Akçam, konut fazlası olmasına rağmen fiyatların düşmemesinin, yatırımcıların piyasayı domine etmesinden kaynaklandığını belirtti.
KONUT FİYATLARINI DÜŞÜRMEK İÇİN NE YAPILMALI?
Akçam’a göre, fiyatların dengelenmesi için:
* Sosyal konut projelerine ağırlık verilmesi,
* Faiz oranlarının makul seviyelere çekilmesi,
* İlan portallarındaki fiyatların denetlenmesi gibi adımlar kritik önem taşıyor.
"Önümüzdeki yıllarda konut politikalarının değişmesi ve arz-talep dengesinin sağlanması, fiyatların daha makul seviyelere inmesi açısından kritik olacak" diyen Akçam, yatırım yapmayı düşünenlerin küçük metrekareli dairelerin avantajlarını göz önünde bulundurması gerektiğini vurguladı.
Akçam sözlerini şöyle sonlandırdı: “Bu tablo, Türkiye’de barınma sorunun giderek derinleştiğini ve konut piyasasının yatırımcılar tarafından şekillendirildiğini gösteriyor. Önümüzdeki yıllarda konut politikalarının değişmesi ve arz-talep dengesinin sağlanması, fiyatların daha makul seviyelere inmesi açısından kritik olacak.”dedi.
|
