Konut satışları yılın en yüksek rakamını görse de, satılmayı bekleyen konut stoku büyüyor!

TÜİK verilerine göre 2025 yılı Ağustos ayında Türkiye genelinde 143.319 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, yılın şimdiye kadar kaydedilen en yüksek satış adedi olurken, geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık %6,8’lik artışa işaret etti. 2024 Ağustos’unda yaklaşık 142 bin konut satılmıştı.

Ancak ortalamalara bakıldığında tablo biraz daha dikkat çekici. 2025’in ilk 8 ayında aylık ortalama 122 bin konut satıldı. Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 100 bin civarındaydı. Böylece yılın ilk 8 ayında konut satışları, geçen yıla göre ortalama %21 daha yüksek gerçekleşti.

KONUT STOKUNDA HIZLI BÜYÜME

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, satışların artmasına rağmen piyasada satışa çıkan ancak müşteri bulamayan konut stokunun büyüdüğünü söyledi.

2025 yılının başında yaklaşık 500 bin konut satışa hazır bekliyordu. Bugün itibarıyla bu rakam 620 bine ulaşarak 8 ayda %25 artış gösterdi.

Yazıcı, satıcıların bekledikleri rakama ulaşamaması ya da ihtiyaç nedeniyle satışa yönelmelerinin bu artışın ana nedeni olduğunu belirtti. Ayrıca krediye erişimin kolaylaşmasının stokların erimesine yardımcı olabileceğini ancak bunun orta vadede fiyatları yukarı çekme riski barındırdığını vurguladı.

İPOTEKLİ SATIŞLARDA ARTIŞ

2025’in ilk 8 ayında 141 bin ipotekli satış yapılırken, bu rakam toplam satışların yaklaşık %15’ine denk geldi. Bu sayı, 2024’ün aynı dönemine göre %85 artış anlamına geliyor.
Ancak dikkat çeken bir diğer nokta, geçen aya kıyasla ipotekli satışlarda %7’lik aylık bazlı düşüş yaşanması oldu.

Ağustos 2025’te gerçekleşen ilk el satışlar 43.916 adet oldu. Bir önceki yılın aynı ayına göre %4,78 artış kaydedildi. İlk el satışların toplam içindeki payı %30,22 seviyesinde kaldı. 2024’te bu oran %31,75 idi.
Kümülatif olarak yıl başından itibaren ilk el satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %15,4 yükseldi.

BÜYÜKŞEHİRLERDE ARTIŞ

2025 yılının ilk 8 ayında, geçen yılın aynı dönemine göre konut satışları: İstanbul’da %22,7, Ankara’da %23,8, İzmir’de %30,9 arttı.

YABANCIYA SATIŞLARDA DÜŞÜŞ

Ağustos 2025’te yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %19,8 gerileyerek 1.810 adete düştü. Bu satışların toplam içindeki payı %1,34 olarak gerçekleşti. 2024’te aynı oran %1,87 idi.
En çok satış yapılan iller: İstanbul: 671 adet, Antalya: 576 adet, Mersin: 123 adet

Ülke bazında ise Rusya 283 satışla ilk sırada yer aldı. Onu İran (155 adet) ve Almanya (118 adet) izledi.