Konut sektöründe satış patlaması: Üretimde alarm zilleri!
Geçen yılın aynı dönemine göre 2025’in ilk yarısında konut satışlarında kayda değer bir hareketlilik yaşandığını belirten Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, üretim tarafında ise ciddi bir daralmaya dikkat çekti.
2025 yılının ilk altı ayı, konut sektörü açısından hem satış hacmi hem de piyasa dinamikleri bakımından yoğun bir dönem olarak kayıtlara geçti. Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, “Ocak-Mayıs döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 25,4 artarak 584 bin 170 adede ulaştı. Ancak bu artış büyük oranda ikinci el konutlarla gerçekleşti. Yeni konut üretimi aynı oranda artış göstermedi” dedi.
KREDİYE ERİŞİMDE KISMİ İYİLEŞME
İpotekli satışlardaki yüzde 98,7’lik artışın, krediye erişimdeki kısmi iyileşmeyi yansıttığını belirten Akçam, yapı ruhsatı verilen bina yüzölçümünde yaşanan yüzde 24,7’lik düşüşe dikkat çekti. Akçam, “Bu rakamlar, sektörün üretim ayağında yaşanan kırılganlığı net biçimde ortaya koyuyor” ifadelerini kullandı.
“İKİNCİ YARIDA SOSYAL KONUT PROJELERİ SEKTÖRE NEFES ALDIRABİLİR”
Yılın ikinci yarısı için temkinli bir iyimserlik taşıdıklarını dile getiren Akçam, faiz oranlarındaki düşüş beklentisinin ve yaz mevsiminin getirdiği hareketliliğin sektöre ivme kazandırabileceğini söyledi.
Akçam, “Sosyal konut projeleri, dar gelirli vatandaşlarımız için erişilebilir konut üretimini hızlandıracak önemli bir unsur. Ancak hâlen düşük seyreden yapı ruhsat sayıları arzın sınırlı kaldığını gösteriyor” ifadelerini kullandı.
YAZLIK TALEBİ YERLEŞİM PLANLARINA DÖNÜŞTÜ
Mayıs 2025’te satışların yüzde 17,6 artışla 130 bin adede ulaşarak yılın zirvesini gördüğünü ifade eden Akçam, yazlık bölgelerdeki talebin sadece tatil amaçlı olmadığını belirtti. Akçam sözlerini, “Ege ve Akdeniz kıyılarında konut alanların yüzde 30’u uzun vadeli yerleşim veya emeklilik planı yapıyor” diye sürdürdü.
FİYAT KÖPÜĞÜ SÖNÜYOR AMA BAZI BÖLGELERDE AŞIRI DEĞERLENME SÜRÜYOR
2023 ve 2024’te yaşanan hızlı fiyat artışlarının ardından, 2025’te reel değer kayıplarının başladığını söyleyen Akçam, “Artık fiyatlar, gerçek talep ve üretim maliyetleriyle daha dengeli bir düzlemde seyrediyor. Ancak bazı bölgelerde hâlâ köpük etkisi sürüyor; alıcılarımızın temkinli olması gerekiyor” uyarısında bulundu.
SÜRDÜRÜLEBİLİR BÜYÜME İÇİN ÜRETİM ŞART
Sektörün sürdürülebilir büyüme sağlayabilmesi için üretim tarafında cesur adımlar gerektiğini ifade eden Akçam, hem kamu hem de özel sektörün daha etkin ve dijitalleşmeyi merkezine alan bir yaklaşım sergilemesi gerektiğini vurguladı.
| Hakan Akçam: Faizlerdeki gevşeme, konut piyasasına derin bir nefes aldıracak! |
| Ankara'da konut piyasası alarm veriyor! |
| Konut sitesi ve binalardaki yangın önlemlerinin sene sonuna kadar tamamlanması gerekiyor! |
