Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıla geriledi!

Yapay zekâ ve veri analiziyle gayrimenkul değerleme hizmeti sunan Endeksa'nın verilerine göre Türkiye'de amortisman süresi 13 yıla kadar geriledi. Bu rakam, son 8 yılın ortalaması olan 14 yılın da altında kaldı.

KAŞ'TA KONUTLARIN AMORTİ SÜRESİ 34 YIL!

İlçeler düzeyinde ise fark daha da dikkat çekici. En kısa amortisman süresi 10 yıl ile Doğubeyazıt (Ağrı) ilçesinde görülürken, Kırkağaç (Manisa), Reyhanlı (Hatay), Siverek (Şanlıurfa), Uzunköprü (Edirne), Eyyübiye (Şanlıurfa), Beypazarı (Ankara), Merkez (Muş), Yahşihan (Kırıkkale) ve Akdeniz (Mersin) 11 yıllık amortisman süresiyle öne çıkıyor.

Öte yandan özellikle sahil bölgelerinde yer alan bazı ilçelerde amortisman süreleri 30 yılı aşmış durumda. Kaş (Antalya) 34 yıl ile en uzun sürede geri dönüş sağlayan ilçe olurken, onu Beykoz (İstanbul, 31 yıl), Çeşme (İzmir, 27 yıl), Köyceğiz (Muğla, 25 yıl), Hassa (Hatay, 23 yıl), Beşiktaş (İstanbul, 23 yıl), Sarıyer (İstanbul, 23 yıl), Kandıra (Kocaeli, 22 yıl) ve Ayvacık (Çanakkale, 22 yıl) gibi ilçeler takip ediyor.

YÜKSEK FAİZLER SATIŞ FİYATLARINI BASKILADI

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, amortisman sürelerindeki bu düşüşü, gayrimenkul piyasasında yaşanan önemli yapısal değişimlerin işareti olarak değerlendirdi. Öğüt, şu sözleri kullandı:

“Amortisman süresindeki düşüşün en büyük sebebi, kira gelirlerinin konut fiyatlarına kıyasla daha hızlı artması. Geçtiğimiz 2 yılda yüksek faiz oranları nedeniyle konut kredisi kullanımı önemli ölçüde azaldı; bu durum hem satış hacmini hem de fiyat artış hızını yavaşlattı. Hatta enflasyon etkisi hesaba katıldığında, konut fiyatlarının reel olarak düşüş gösterdiği görülüyor.

Endeksa’nın güncel verilerine göre konut satış fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 26 artarken, enflasyon etkisiyle reel bazda yüzde 8 düştü.” dedi. 

Öğüt, kira piyasasındaki hareketliliğin de amortisman sürelerini etkileyen bir diğer önemli unsur olduğunu belirtti: “Temmuz 2024 itibarıyla yüzde 25’lik zorunlu kira artış sınırının kaldırılması, ev sahiplerinin piyasa koşullarına daha uygun kira bedelleri belirleyebilmesine olanak tanıdı.

Bu gelişme, kira fiyatlarının daha serbest bir şekilde artmasına zemin hazırladı. Endeksa verilerine göre kiralar son bir yılda nominal olarak yüzde 34 artış gösterdi. Ancak enflasyon dikkate alındığında, bu artış reel bazda yüzde 2’lik bir düşüş anlamına geliyor.” ifadesini kullandı.