Konya Karatay'da 11.8 milyon TL'ye icradan satılık sanayi tesisi!

T.C. Konya 4. İcra Dairesi tarafından, Konya ili, Karatay ilçesi, Mezbaha Fetih Mahallesi, 31274 ada 4 parselde yer alan sanayi tesisi 11 milyon 850 bin TL'ye satışa çıkarıldı. Gayrimenkulün satış ihalesi 13 Nisan tarihinde saat 14:30'da yapılacak.

İlan metni:

T.C. KONYA 4. İCRA DAİRESİ 2020/7961 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Konya ili Karatay İlçesi Mezbaha Fetih Mahallesi, tapuda 5.214,74 m2 yüzölçümlü, 3 katlı betonarme sanayi binası ve arsası vasfında bulunan 31274 ada 4 numaralı parselin güneybatısı  Adana  Çevreyolu Caddesine, güneydoğusu Bezircizade Sokağa cepheli, Adana Çevreyolu Caddesi cephesi tel örgü diğer sınırları beton duvarla çevrili, taşınmaza Adana Çevreyolu Caddesi cephesinde güvenlik kulübesi kontrolünde araç girişi yapılmakta ve misafir otopark alanı düzenlemesi yapıldığı, bina dışında kalan alan saha betonludur. Parsel üzerinde B+Z+1 katlı tek yapı bulunmakta olup, yapının Zemin alanı 1768 m² olup, fiilen kullanılmadığı ve bina kapalı olduğundan içerisine girilememiş, değerlendirilmesinde mimari projesinden ve ruhsatlarından faydalanılmıştır.
Taşınmazın etrafında imarlı boş arsalar, sanayi tesisleri ve süt ürünlerine yönelik fabrikalar bulunmakta, şehrin imarlı gelişmekte sanayi işyerleri için talep gören mahallindedir, bulunduğu bölgede planlı yapılaşmaların devam ettiği, alışveriş ve iş merkezlerine, resmi eğitim kurumlarına, sosyal donatı alanlarına, sanayi bölgelerine, ana cadde ve yollara yakın konumdadır. Taşınmazın bulunduğu bölgenin elektrik, yol, su, kanalizasyon ve doğalgaz gibi alt yapı hizmetleri tam olup, her türlü Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Bölge sosyal ve kültürel yönden gelişmektedir. Toplu taşıma araçları ile ulaşım sağlanmaktadır.
Taşınmaz Karatay Şehir Parkı ve Hayvanat Bahçesine 1 km, Narkotik Şube Müdürlüğüne 1.1 km, TUVTÜRK araç bakım istasyonuna 1.3 km, Büyükşehir Belediyesi Spor ve Kongre Merkezine 1.8 km, E tipi Yarı Açık Cezaevine 2 km, Briketçiler Sanayiine 1.5 km, Marsan Sanayi Sitesine 2 km, Adana Çevre Yolu Caddesi, Konya Ereğli Caddesi ile Aslanlı Kışla Caddesinin kesiştiği dönerli alt geçitli yol kavşağına 1.8 km, Konya Adalet Sarayı’na 2.5 km, Mevlâna Müzesi’ne 3.8 km, Konya Ticaret Odası Karatay Üniversitesine 2.4 km ve Konya şehir merkezi olan Konya Valiliği Hükümet binasına 4.3 km uzaklıktadır.
TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ: Taşınmazın içerisinde bulunduğu ana taşınmaz; Konya ili, Karatay ilçesi, Mezbaha Fetih Mahallesi, 31274 ada 4 parselde kayıtlı, 5.214,74 m² yüzölçümlü “3 Katlı Betonarme Sanayi Binası ve Arsası” vasıflıdır. Parsel üzerinde; ruhsatlı olarak inşa edilmiş olan Bodrum+Zemin+1 Normal katlı bina bulunmaktadır. Karatay Belediyesi'nde mevcut 13.07.2015 onay tarihli mimari tadilat projesi, 28.08.2014 tarih ve 2014/694-283 sayılı yeni yapı ruhsatı, 16.10.2015 tarih ve 2015/1066 sayılı tadilat ruhsatı, 28.01.2016 tarih ve 2016/67 sayılı isim değişikliği yapı ruhsatı ile 02.02.2016 tarih ve 2016/55 sayılı yapı kullanma izin belgesi incelenmiştir, bina reklam ve haber ajansı olarak kullanılmaktadır. İçerisi kullanım amacına göre kiracı tarafında dekore edilmiştir. Binanın, dış bahçe giriş korkulukları tel çit korkuluk yapılmıştır. Binanın dış giriş ve bahçe kısımlarının zeminleri ise, brüt beton kaplama yapılmıştır. Ayrıca anayol ile bina arasında bulunan bölümün zemini de mermer kaplama yapılmıştır. Binanın giriş ve yan cephelerinin bazı bölümleri alüminyum doğramalı ve temperli silikon cam cephe kaplaması yapılmış olup, bazı bölümleri ise dekoratif doğal taş kaplamalıdır. Yine binanın yan ve arka cepheleri ise; dekoratif panel kaplama, bazı bölümleri de kompozit kaplama yapılıdır. Binanın ana giriş kapısı alüminyum doğramadan, yan araç giriş kapıları otomatik pvc seksiyonel kapı yapılmıştır. Çatısı ise sandwich panel çatı örtüsü yapılmıştır. Kıymet takdiri yapılan bina yaklaşık 6 yıllık olup, binanın herhangi bir bakım ve onarım masrafı bulunmamaktadır. Ana gayrimenkulde içeride merpen kovası içinde bir adet asansör bulunmakta, bina çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiş, binanın bodrum katında depo olarak kullanılan yeraltı otoparkı yapılmış, parsel etrafı panel çit ile çevrilmiş ve parselde yapılaşma tamamlanmıştır. Bahçe otopark kısmı girişinde otomatik bariyer sistemi ve güvenlik kulübesi vardır, taşınmazın, alüminyum giriş kapısı ile girilen zemin katta ön bölümde bekleme alanları, tam karşıda asansör, merpen kovası, danışma bankosu ile kafe tarzında yapılmış içecek bölümü, girişte sağ ve sol kısımlarda ise; alüminyum doğramalı bölmeler şeklinde yapılan büro bölümleri bulunmaktadır. Bu kısmın cephe kaplamaları, ahşap kompozit kaplamalı ve bazı kısımları da alçı sıva üzeri plastik boya yapılıdır. Bekleme salonunun zeminleri mat seramik kaplama, ofis bölümlerinin zeminleri ise; laminant kaplama yapılıdır. Zemin katın arka bölümlerinde ise stüdyo ve montaj odaları bulunmaktadır. Koridor bölümünün bazı kısımları dekoratif kırmızı tuğla kaplamalı, bazı bölümleri dekoratif taş kaplamalı, çoğunluk kısımları ise; alçı sıva üzeri plastik boya yapılıdır. Yine tüm ofis bölümlerinin doğramaları alüminyum doğrama, bazı bölümlerin kapıları ise; ahşap doğramalıdır. Tüm zeminler seramik kaplama yapılmıştır. Islak hacimlerin duvarları da komple tavana kadar fayans kaplama yapılmış, tavanları ise; alüminyum asma tavan yapılmıştır. Zemin katın toplam alanı; brüt 1.768 m², net alanı ise; 1.708 m² 'dir. Zemin kattaki ön kısımda bulunan bekleme salonunun yüksekliği yaklaşık 9 m, normal bölümlerin yüksekliği ise 6 m'dir.
Dışarıdan 2 adet betonarme merpen ve içeriden bir adet çelik merpen ile inilen bodrum katı 2 kısımdan oluşmakta, bir kısmında yeraltı kapalı otoparkı, hidrofor, pano ve jeneratör odaları ve kazan dairesi bulunmakta, diğer kısmın da ise; sığınak ve lavabo-wc kısmı ile büyükçe bir depo alanı bulunmaktadır. Kapalı otoparkın da depo olarak kullanıldığı görülmüştür. Sığınak ve lavabo-wc kısmının zeminleri fayans kaplama, duvarları sıva üstü badanalı, diğer bölümlerin zeminleri ise, brüt beton kaplamalı, duvarları sıva üstü badanalıdır. Tüm kapılar alüminyum doğramadan yapılıdır. Bu katın toplam alanı da net 1.708 m², brüt 1.768 m² 'dir. Kat yüksekliği ise; 7 m'dir.
Ön ve arka kısımlardan çelik merpenlerle çıkılan birinci katta ise; asansörlü merpenden çıkışla sol kısımda, ofisler, mutfak ve yemekhane, sağ kısımda ise; ofisler ve yönetici odası içinde dinlenme ve duş bölümleri bulunmakta, arka koridor kısmında ise; lavabo wc'ler, ofis ve toplantı salonu bölümleri bulunmaktadır. Ön ve arka kısmında galeri boşlukları bulunmaktadır. Birinci katın zeminleri ise; ofisler, mutfak, yemekhane, lavabo-wc ve koridor kısımları komple seramik kaplama, yönetici ve toplantı odası kısımları ise laminant kaplamalıdır. Duvarlar ise; bazı kısımlar ahşap kompozit kaplama, bazı kısımlar doğal taş kaplama, çoğunluk duvarları alçı sıva üzeri plastik boyalı, alüminyum bölmeler, galeri boşluğu kenarları cam korkulukludur. Yine mutfak ve ıslak hacimler komple tavana kadar fayans kaplamalıdır. Tavanlar ise; komple spotlu asma tavan yapılmıştır. Üst katın bazı odaların kapıları ahşap, bazı odaların ve ıslak hacimlerin kapıları ve pencereleri ise; alüminyum doğramadan yapılmıştır. Birinci katın brüt alanı 925 m², net alanı ise; 835 m²'dir. Kat yüksekliği ise; 4 m'dir.
Yapı kullanma izin belgesine göre toplam yapı alanı 4.825 m²'dir. Hesaplama yapılırken yapı kullanma izin belgesindeki alan dikkate alınmıştır. Binada kullanılan malzeme, yapılan işçilik, binanın taşıyıcı elemanları vs durumları göz önüne alındığında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yayınladığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine göre binanın 3.sınıf A grubu yapılara girdiği tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Yayınladığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tebliğine göre; binanın III. Sınıf A Grubuna girdiği, 2020 Yılı itibariyle birim m² değerinin 1.100,00 TL/m² olduğu, 2021 yılı birim fiyatları açıklanmadığından %1,07 artış yapılarak yapı değeri 1.177,00 TL/m² alınarak hesaplama yapılmıştır.
Yapının birim maliyetleri 16.07.1985 tarih ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesine göre Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri ve yıpranma payları da 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanan “Yapıların Yıpranma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetveller” esas alınmış, yapı yaşı dikkate alınarak yıpranma oranı % 6 olarak hesaplanmıştır.
Bilirkişilerce Taşınmaza arsa + yapı değerinin 11.850.000,00 TL olarak değer tespiti yapılmıştır.
Adresi : Hacı Yusuf Mescit Mahallesi Adana Çevre Yolu Caddesi No: 95 Karatay/Konya
Yüzölçümü : 5.214,74 m2 Arsa Payı :tam
İmar Durumu: Konya ili, Karatay İlçesi, Mezbaha Mahallesi 31274 ada 4 nolu parsel1/1000 ölçekli uygulama imar planında Sanayi Alanında, Taks: 0.35, Kaks: 0.70, Hmax: 10.00 m yapılaşma koşullarına sahiptir. Taşınmaz uygulama görmüş olup imar parselidir.
Kıymeti : 11.850.000,00 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydında yazıldığı üzere
1. Satış Günü : 13/04/2021 günü 14:30 - 14:45 arası
2. Satış Günü : 25/05/2021 günü 14:30 - 14:45 arası
Satış Yeri : KONYA ADALET SARAYIB BLOK İCRA DAİRELERİ MÜZAYEDE SALONU ZEMİN KAT KONYA/KARATAY

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin % 50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. TEMİNAT MİKTARININ YÜKSEK OLMASI SAYIM VE KONTROL EDİLMESİ MÜMKÜN OLMADIĞINDAN, NAKİT TEMİNATLARIN VAKIFBANK BANKASI NEZDİNDE BULUNAN MÜDÜRLÜĞÜMÜZE AİT KASA HESABINA DEPO EDİLMESİNE, Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/7961 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.