Kredili konut satışları son bir yılda toplam satışların yüzde 5’inden yüzde 15’ine çıktı!

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, kredili satışlar ile toplam satışları karşılaştırarak, önemli açıklamalarda bulundu. Sosyal medya hesabı X'ten Linkedin'de yazdığı yazısını paylaşan Büyükduman ''Kredili satışlar son bir yılda toplam satışların yüzde 5’inden  yüzde 15’ine çıkmış.'' dedi.   

Fakat şu sıralarda kredili satışlarda Kredi-Değer Oranının ( LTV- Loan to Value) yüzde 30’lar düzeyinde olduğunu, belirtti. Bu durumun konut piyasasında dönen cironun yalnızca yüzde 5’inin kredi ile fonlandığı anlamına geldiğine vurgu yapan gayrimenkul uzmanı ''konut kredilerine gereğinden fazla anlam mı yüklüyoruz acaba?'' diye sordu. İşte Ahmet Büyükduman'ın sosyal medya hesabı X'ten yaptığı o paylaşım... 

KONUT KREDİ PİYASASININ ÖZETİ: ADEDİN YÜZDE 15’İ, CİRONUN YÜZDE 5’İ

Son zamanlarda konut satışlarındaki artışı kredili satışlardaki artışa bağlayan yorumlara rast gelmeye başladım. 

Kredili satışlar son bir yılda toplam satışların %5’inden %15’ine çıkmış. 

Ancak şu sırlar kredili satışlarda Kredi-Değer Oranı ( LTV- Loan to Value) %30’lar düzeyinde. Bu ise konut piyasasında dönen cironun yalnızca %5’inin kredi ile fonlandığı anlamına geliyor. 

Bu verileri göre; konut kredilerine gereğinden fazla anlam mı yüklüyoruz acaba?

Uzun dönemli baktığımızda; kredili konut satışları toplam satışların %26,4’ü düzeyinde…

Konut kredilerinin fonlama oranı ise %14 civarında. 

Bu verilere göre uzun dönemde Kredi-Değer Oranı %50 düzeyinde. 

Oysa şu sıralar, Kredi Kısıtları yüzünden, hem kredili satışların oranı uzun dönemli ortalamasının yarısı civarında hem kredi değer oranı %30’lar düzeyinde. 

Konut satışlarının %15’i kredili ancak LTV %30 olduğundan toplam piyasanın %5’i krediyle fonlanıyor. 

Kredi kısıtlarının gevşediği, Toplam satışların %30’unun kredili, konut piyasasının da %15’nin krediyle fonlandığı günler gelir mi, gelirse ne olur siz söyleyin?